Согласование перепланировки

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Статья 25 Жилищного кодекса РФ)

Введение нового Жилищного кодекса ужесточило требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения. В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Уточнить все нюансы согласования можно в местном управлении архитектуры.

Существуют 2 варианта согласования перепланировки.

Первый вариант — согласование планируемых изменений в квартире.

Второй — согласование, а точнее узаконивание уже произведенных изменений.

Безусловно, лучше сначала согласовать проект перепланировки и только потом начинать ее делать. Это не только облегчит процесс, но и позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.

Вариант первый

Шаг 1

В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов.
Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).

Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).

Шаг 2

После того, как Вы соберете вышеуказанные документы (в т.ч. и выданные в ЖЭКе), а также технический паспорт квартиры БТИ (срок с момента последнего освидетельствования квартиры не должен превышать 5 лет), необходимо прийти на прием к специалисту местного Управления архитектуры и написать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.(Скачать, doc, КБ)

Во избежание ошибок, заявление желательно заполнять и подписывать в присутствии должностного лица, его принимающегося.
Там же Вы получите краткую консультацию о возможных, либо невозможных вариантах задуманной Вами перепланировки.

Шаг 3

Теперь Вам необходимо подготовить и оформить в установленном законом порядке проект перепланировки. Такие услуги могут выполнить как государственные, так и частные проектные организации.

Шаг 4

После получения на руки готового проекта, Вам будет необходимо согласовать его в следующих структурах:

• ЦГСН;
• Пожарная служба;
• Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).

Кроме того, Вам надо будет получить согласия на перепланировку всех совершеннолетних членов (даже временно отсутствующих) семьи, входящих в число собственников. Если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, необходимо получить согласия всех членов семьи.

Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Шаг 5

После того, как все документы будут собраны и согласованы, Вы сдаете их специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки.
Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.
Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Вариант второй

Если перепланировка уже сделана, будь Вы собственник, или наниматель квартиры наказание одно: орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».

Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.) (Жилищный кодекс РФ ст. 29 п. 4)

Шаг 1

В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов. Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).

Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).

Кроме того, Вам необходимо будет заказать освидетельствование квартиры в БТИ.

Шаг 2

После получения на руки нового плана перепланированной квартиры с пометкой «Перепланировка не согласована», необходимо прийти на прием к специалисту Управления архитектуры.

Здесь Вас проконсультируют и предложат написать завяление на согласование уже совершенной перепланировки. (Скачать, doc, 20 КБ)

Теперь необходимо согласовать все произведенные изменения в следующих инстанциях:

• ЦГСН;
• Пожарная служба;
• Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).

Шаг 3

После согласования во всех вышеуказанных инстанциях все документы передаются в суд, который либо согласует и тем самым узаконит сделанную перепланировку, либо откажет в согласовании и обяжет в разумный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Если квартира не будет приведена в прежнее состояние в указанный срок, возможны следующие санкции:

1. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
   (Согласно п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ)

Перечень документов