Что такое – кадастровая ошибка и как решить проблему пересечения границ земельных участков?

Во время оформления купленного земельного участка возможна ситуация, когда окажется, что его граница пересекает границу соседнего (смежного) участка. Причиной такого обстоятельства может стать кадастровая ошибка — то есть ошибка, которую допустил кадастровый инженер во время проведения своих работ по межеванию земельных участков.

Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) такую ошибку можно исправить. Делает это любой кадастровый инженер — он должен подготовить межевой план, содержащий исправленные сведения.

Механизм в действии

Более детально давайте рассмотрим такую ситуацию на примере. Пусть один земельный участок уже поставлен на кадастровый учет с уточненными границами (назовем его первый участок), а соседний с ним участок еще нет (условно назовем его вторым). И вот во время межевания второго участка выясняется, что полученные координаты границы (которая, заметим, должна являться границей и первого участка тоже), не соответствуют тем, что уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для решения возникшей проблемы, если споров по границе нет, кадастровый инженер сразу готовит межевой план и для второго участка и уточняет часть границы первого участка. При этом составляется акт согласования местоположения границ и включается в межевой план.

Правообладатель же первого земельного участка должен обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете внесенных изменений и исправления кадастровой ошибки.

Если же спор по границе имеет место, в исправлении кадастровой ошибки в сведениях участвует Суд.

Помимо приведенной ситуации выявить кадастровую ошибку может также орган кадастрового учета. В этом случае сам орган принимает решение о необходимости устранения кадастровой ошибки, и в сроки, установленные Законом о кадастре, решение направляется всем заинтересованным лицам. Если по истечении шести месяцев с даты направления решения кадастровая ошибка не будет исправлена, орган кадастрового учета вправе внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя.