Создание придомовой автостоянки

На дворе XXI век, в городах автомобилей столько, что пробки на дорогах бывают до нескольких километров. И, если в дневное время весь этот транспорт путешествует по дорогам, то вечером он нуждается в парковке. Если поблизости нет отдельной автостоянки, то вопрос парковки становится головной болью для автовладельцев. Что же делать? Ответ на этот сложный, казалось бы, вопрос кроется в правильном оформлении ТСЖ.

Итак, если в вашем доме возникла необходимость в создании собственной автостоянки, можно приступать к реализации следующих шагов.

Шаг 1. Сбор подписей

Первое, с чего нужно начать — это определить круг совладельцев жилья, а для этого нужно собрать подписи с жильцов, не только у которых есть средство передвижения, но и у тех, кому надоел весь этот «бардак во дворе», как правило, их большинство. Если подписи уже собраны, желательно отсортировать их и выяснить, сколько машиновладельцев согласны на создание своей автостоянки. И кому это не интересно. Если выяснится что вторых больше, то, увы, создать свою стоянку будет крайне затруднительно, потому что каждый сможет аргументировать свое несогласие с вашей позицией, такими словами как, например: «я всегда гуляла по этой дорожке, а теперь ее загородили».

Шаг 2. Выбор места стоянки

Если все же автовладельцев-собственников жилья большинство, тогда можно приступать к следующему пункту, в который входит в первую очередь выбор места стоянки. Стоит сразу отметить, что это задача не из легких, ведь место, которое будет определено под место дислокации личного автотранспорта, прежде всего, должно соответствовать СаНпиНам. И тут все зависит от количества машин.

Так, если стоянка рассчитана на 10-50 машин, то ее расположение должно быть не менее чем в 15 метрах от жилого здания, если на 20–100 машин, то в 20 метрах. Если это мегапарковка, емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности. Да и покрытие должно соответствовать въезду тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров, то въездов на стоянку должно быть как минимум 2, если они не предусмотрены тогда такое здание будет нелегальным. Плюс в этом случае автостоянка должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.

Шаг 3. Подготовка документов

В число основных документов для организации придомовой парковки входят:

• протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки, в котором должны быть сведения:
  
  • о повестке дня собрания,
  • о способе проведения собрания (в данном случае это заочное голосование),
  • о решении обращения в Комитет для формирования земельного участка с указанием количества голосов, которые принимали решение,
  • об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору необходимой документации, а также его паспортные данные.
• справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения,
• копия документов об обводе земельного участка (необязательно).

Полномочия ответственного лица должны быть прописаны в протоколе правильно, иначе его не примут. В соответствии с выпиской из нормативного документа по формированию ТСЖ полномочия должны быть указаны так: «наделение Уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом заключать договор на проведение работ по межеванию земельного участка с топогеодезической организацией, включенной в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории (указание вашего города), правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также правом на согласование ограничений использования земельного участка с учетом того, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Шаг 4. Обратная реакция

Все документы, если они составлены правильно, сдаются на проверку в Управление архитектуры и градостроительства. Далее в течение месяца делается заключение о границах земельного участка, с обязательным приложением в виде схемы масштабом 1:2000, где ориентировочно указаны его границы. Росреестр, в свою очередь, информирует проверяющих о правах на помещения в данном доме.

В результате такой проверки уполномоченному лицу предоставляются документы о передаче в долевую собственность данного земельного участка. Стоит сразу отметить, что такое решение выносится в том случае, если администрация города (или иного населенного пункта) не имеет на этот участок видов на застройку. В этом случае вам могут предложить лишь долгосрочную аренду.

Шаг 5. Проектирование парковки

Теперь, когда половина дела сделана, можно уже проектировать будущую парковку. Так как сам проект должен быть создан грамотно, им должны заниматься специалисты компании, состоящей в СРО. Сейчас огромное количество всевозможных фирм предоставят вам услуги по проектированию, но уполномоченное лицо должно учитывать все и знать хотя бы минимум из того, что обязательно должно быть:

• схема площадки,
• план движения дорожного транспорта,
• расположение помещения охраны,
• четкое расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара,
• механические ограничители движения,
• дорожное покрытие,
• въезды для пожарных машин,
• механические ограничители движения,
• разметка, как вертикальная, так и горизонтальная и др.

В идеале, все эти данные должны быть согласованы с ГИБДД и Управлением городского хозяйства.