Рано или поздно практически каждый из нас встает перед непростым вопросом выбора жилья: где и что приобрести, из какого материала, в городе или отдать предпочтение загородному проживанию, и если да — то строить дом самому или приобрести уже готовый вариант в организованном поселке? Сегодня мы постараемся осветить плюсы и минусы каждого варианта, а также рассказать, где и какие форматы жилья предлагаются в Обнинске и его окрестностях.
Наиболее привычный для нас формат жилья — это, конечно же, квартира в городской многоэтажке. И зачастую основной выбор здесь стоит между приобретением квартиры в новостройке или на вторичном рынке. У обоих вариантов есть как свои плюсы, так и минусы. Выбирая квартиру в новом доме, стоит понимать, что в 90 % случаев вы получите ее в черновом варианте, без
Зато у квартиры в новостройке есть ряд очевидных преимуществ. Так, приобретая квартиру в строящемся доме, вы можете выбрать планировку, стороны света, расположения окон и т. д. Любого покупателя порадует «свежесть» дома и отсутствие истории предыдущих владельцев и собственников. И, в конце концов, жилье в новостройках просто дешевле, а бюджет людей зачастую ограничен.
Так, например, на первичном рынке в Обнинске квартиры реализуются в 5 жилых комплексах на различной стадии строительной готовности. Цена квадратного метра, в зависимости от площади квартиры, колеблется от 46 тыс. до 72 тыс. руб за кв. м. В то время как предложение на вторичном рынке в Обнинске начинается от 71 тыс. и достигает 105 тыс. за кв. м.
Более того, новые дома строятся с применением современных технологий и экологически чистых материалов, что выгодно отличает их от построек прошлых лет, когда основной задачей государства было обеспечить население жильем, не важно какого качества и планировки. Все мы прекрасно помним «советские» дома с узкими коридорами, маленькой кухней, балконом, не говоря уже о плохой вентиляции и т. п.
Квартира в новом доме не имеет юридической истории перепродаж и рисков, связанных с прежними владельцами. Правда, возникает другой вопрос — будет ли построена эта квартира и введена в эксплуатацию в срок, не возникнут ли трудности при оформлении собственности?
Но и у квартир на вторичном рынке есть свое «техническое» преимущество перед жильем в новостройке — это отсутствие усадки дома, а как следствие — отсутствие деформации и трещин после ремонта. И к тому же вы заезжаете в квартиру, которая уже пригодна для жизни: установлена сантехника, имеется минимальная отделка (а порой и вовсе евроремонт), новоселье можно праздновать в первый день оформления документов. Главным же аргументом в пользу приобретения квартиры на вторичном рынке является возможность выбрать жилье в любом районе города, вплоть до конкретной улицы, удаленности от работы, школы, садика, торговых центров и т. д. С другой стороны, довольно богатое наличие новостроек в Обнинске позволяет учесть этот фактор и при приобретении квартиры в новом доме.
Также стоит отметить, что проживание в городской квартире априори обладает рядом минусов, устранить которые зачастую просто невозможно. Здесь речь идет уже о таких характеристиках, как наличие многочисленных соседей, не всегда аккуратных, не всегда благополучных. Как следствие — грязь и беспорядок на лестничных клетках, в подъездах и лифтах, поломанные детские площадки во дворе, мусор и окурки на газонах. Безусловно, есть «везунчики», у которых подъезд защищен строгим консьержем, не позволяющим превращать территории общего пользования в помойку. Но так повезло далеко не всем. Еще одна проблема, которая с каждым годом становится все более актуальной и для жителей нашего города — это отсутствие парковочных мест возле дома. Порой можно нарезать не один круг вокруг родной многоэтажки, прежде чем найдешь, куда поставить автомобиль. Ну и, конечно же, никуда не деться от «шума большого города», от которого не спасает никакая звукоизоляция.
Чтобы избежать всех этих неудобств, все чаще обнинцы стали задумываться о переезде на постоянное жительство за город. Правда, мало кто готов при этом отказаться от благ цивилизации. Соответственно, в качестве объекта для переезда рассматриваются, преимущественно, организованные загородные поселки, обеспеченные коммуникациями и инфраструктурой.
Самым привычным для нас форматом загородной недвижимости всегда были коттеджи. В зависимости от класса поселка коттедж может превратиться в загородную виллу, участок — в огромное поместье, но суть формата останется прежней — к отдельно стоящему индивидуальному жилому дому прилагается участок, изолированный от соседских владений ограждением или поселковой дорогой.
При этом можно построить коттедж самостоятельно, приобретя участок без подряда, или купить уже готовое домовладение в организованном коттеджном поселке. Проживание в комплексно застраиваемом поселке обладает очевидными преимуществами, т. к. о комфорте и удобстве жизни в нем заботится сам застройщик — обеспечивает наличие всех коммуникаций и необходимую инфраструктуру. В районе Обнинска такую заботу о своих жителях демонстрирует компания «Экодолье», реализующая проект «Экодолье Белкино», компания «СберСтройИнвест», осуществляющая застройку микрорайона «Олимпийская деревня». Если говорить о коттеджах, то в ЖК «Экодолье Белкино» на продажу предлагаются индивидуальные жилые дома, площадью от 110 до 393 кв. м, с земельным участком в 7—8 соток. При этом поселок «Экодолье Белкино» — охраняемый, в нем успешно функционирует управляющая организация, подключены все городские коммуникации, городская здесь и прописка. Будет в поселке и свой детский сад. В микрорайоне «Олимпийская деревня» к реализации предлагаются коттеджи, площадью от 55 до 103 кв. м. Коммуникации в микрорайоне — центральные, запланировано строительство детских площадок и организация прогулочной зоны.
Именно коттеджи до последнего времени в наибольшей степени отвечали представлениям горожан о жизни или отдыхе за городом. Но в последнее время представление о коттедже как об идеальном варианте загородного жилья эконом и бизнес класса потеснили таунхаусы.
Таунхаус, в переводе с английского, — комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Судите сами: двух или трехуровневая секция с отдельным входом и небольшим участком земли в загородном поселке, где нет городского шума, грязи, пыли, а из окон открывается замечательный вид на лес и свой участок — это хорошая альтернатива жизни в квартире. И все это за сравнительно небольшие деньги. Неудивительно, что этот тип жилья пользуется особой любовью среди наших горожан. Да и застройщики пошли навстречу растущему спросу, предоставляя жителям Обнинска на выбор различные варианты таунхаусов. Сегодня купить дом сблокированной застройки можно в нескольких малоэтажных поселках, среди которых КП «Олимпийская деревня», мкр. г. Балабаново «Гагарин», ЖК «Экодолье Белкино», КП «Графское». Стоимость секции таунхауса варьируется в диапазоне от 2 794 000 до 6 980 000 руб.
По сути таунхаус — это удачный симбиоз городской квартиры и загородного дома, который оптимально подходит тем, кто не имеет желания или финансовой возможности приобрести отдельный дом за городом. Это, своего рода, квартира на природе, только без шума над головой, с отдельным входом и всеми преимуществами загородного проживания. При этом эксплуатировать таунхаус проще и дешевле, чем отдельно стоящий коттедж — площадь таунхауса и участка земли к нему обычно меньше, чем у коттеджа.
Традиционная планировка таунхаусов предполагает размещение на первом этаже общих пространств (кухни, гостиной, хозяйственных помещений), а на втором или третьем уровне — жилой зоны (спальни, рабочего кабинета и т. д.). Как правило, санузлы есть на каждом уровне, поэтому не придется ни часто бегать по лестнице, ни стоять в очереди по утрам. Дома предлагаются покупателям, как со свободной внутренней планировкой, так и с вариантами от застройщика. Таким образом, уже на этапе строительства дома закладывается нужное вам распределение полезных площадей.
Так, в жилом комплексе «Экодолье Белкино» можно приобрести два проекта таунхаусов — «Игат», площадью 87 кв. м, и «Ассель», площадью 88 кв. м. Причем, для таунхауса «Ассель» предусмотрено три варианта планировок — для молодоженов и активной молодежи, для семейных пар с детьми и для людей старшего возраста. Принципиальное отличие планировок — в количестве комнат на
Еще один уникальный формат загородного жилья, позволяющий приобщиться к полноценной загородной жизни с минимальными затратами — это квартира в малоэтажном многоквартирном доме. Приобретая квартиру в многоквартирном доме, расположенном на территории загородного поселка, вы за относительно небольшую стоимость, зачастую даже меньшую, чем в городе, приобретаете не только драгоценные квадратные метры, но и все преимущества загородной жизни — проживание на обустроенной, охраняемой территории с развитой инфраструктурой, рекреационными зонами и т. д. В Обнинске этот формат жилья представлен достаточно широко — в мкр. «Молодежный», ЖК «Экодолье Белкино», КП «Графское», мкр. «Гагарин» (Балабаново). Небольшие по метражу квартиры охотно в качестве своего первого жилья приобретают молодые семьи и студенты, также это хороший вариант для людей преклонного возраста, стремящихся к загородному проживанию. Например, в ЖК «Экодолье Белкино»
Стоит заметить, что все рассмотренные нами форматы загородного жилья зачастую удачно сочетаются в рамках одного проекта, образуя так называемые мультиформатные поселки. Форматы жилья в мультиформатных поселках могут сочетаться
Не менее удачным решением для поселка эконом и комфорт класса является и третий, комплексный, вариант, когда все три формата — квартиры, таунхаусы и коттеджи — оказываются на одной территории. Именно по такому принципу, например, реализует все свои проекты Группа компаний «Экодолье». В жилых комплексах «Экодолье» коттеджи, таунхаусы и трехэтажные многоквартирные дома вполне удачно соседствуют друг с другом и пользуются спросом у покупателей. Также можно отметить и компанию «СберСтройИнвест», застраивающую территорию микрорайона «Олимпийская деревня» коттеджами, таунхаусами и малоэтажными многоквартирными домами. В целом же по Калужской области мультиформатные варианты загородных поселков представлены слабо, здесь превалируют продажи земельных участков без подряда и с подрядом на строительство коттеджей.
Таким образом, при решении вопроса, где же
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
 |
 |
