Арендное жилье в Калужской области пользуется популярностью

Калужская область, как известно, один из самых популярных регионов по привлечению инвесторов. Более того, в последнее десятилетие разнообразные отечественные и иностранные заводы растут на калужской земле как грибы после дождя. Такой рост промышленного производства неизменно влечет за собой привлечение как местной, так и приезжей рабочей силы, которую необходимо где-то размещать. Именно поэтому сфера арендного жилья стала одной из самых быстроразвивающихся в нашем регионе.

На минувшей неделе в Калуге прошел семинар-совещание по строительству арендного жилья в нашей области, в ходе которого были рассмотрены вопросы содействия формированию арендного жилищного фонда, перспективы строительства такого вида жилья и его эксплуатации, а также значимость реализации проектов возведения арендного жилья в развитии нашего региона. А началось совещание с посещения объектов в Боровском районе и на территории областного центра.

Областная делегация во главе с заместителем министра строительства и ЖКХ Вадимом Чернышовым, а также исполнительным директором по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» Андреем Шелковым посетили действующий комплекс арендного жилья в деревне Кабицыно.

Здесь реализуется проект строительства доступного жилья «Олимпийская деревня», в комплекс которого входят как индивидуальные жилые дома, так и таунхаусы и трехэтажные многоквартирные дома.

Данный проект предполагает собой комплексную застройку площади порядка 160 Га, на которой к началу осени текущего года было построено более 300 индивидуальных домов. Группа «Русская недвижимость» самостоятельно осуществила здесь создание всей необходимой инженерной инфраструктуры: системы водозабора и водоснабжения, внутрипоселковой сети электроснабжения, газоснабжения, а также построила собственные автономные очистные сооружения. А для обслуживания поселка была создана управляющая компания. Именно она в настоящее время обслуживает всю вышеупомянутую инженерную инфраструктуру и предоставляет жителям поселка коммунальные услуги.

Кроме того, в «Олимпийской деревне» построен и комплекс доходного жилья, представляющий собой 70 таунхаусов (порядка 7 тыс. кв.м жилья). Все дома полностью отделаны и меблированы. И, несмотря на то, что проект был сдан в мае прошлого года, заполняемость комплекса сейчас превышает 90 %. По примерным подсчетам специалистов компании здесь проживают более 500 человек. «Кроме того, мы реализуем проект строительства многоквартирного комплекса «Молодежный», — говорит руководитель компании «СберСтройИнвест», входящей в группу компаний «Русская недвижимость», Эдуард Малышев, — он спланирован специально для молодых семей, студентов и сотрудников предприятий, размещенных в зонах индустриального парка «Ворсино» и технопарка «Обнинск».

Фактически данным проектом предусмотрено строительство одиннадцати аналогичных трехэтажных жилых домов на 840 однокомнатных квартир общей площадью 33,9 тыс. кв.м.

В настоящее время один такой дом уже построен и сдан в эксплуатацию — его осмотрели участники совещания. И уже начато строительство еще двух домов. Возведение всех жилых зданий предполагается закончить до 2013 года.

По словам Эдуарда Малышева, первый дом был построен под продажу, а вот второй как раз планируется сделать арендным жильем. Ориентировочно стоимость ежемесячного платежа стандартной квартиры будет составлять порядка 18 тыс. руб. с учетом коммунальных платежей. Кроме того, в мансарде предусмотрены квартиры студии: они будут иметь площадь несколько меньше основной массы квартир, но и сдаваться дешевле — около 12 тыс. руб. в месяц с коммуналкой.

Следующим объектом, который участники семинара-совещания посетили, стал жилой комплекс для временного проживания специалистов «Старгород», расположенный в областном центре на ул. Суворова.

Это первый в регионе проект доходного жилого комплекса, специально возведенный как жилье временного пребывания в соответствии с областной программой «Жилье для профессионалов».

Каждый номер в этом здании представляет собой жилую зону площадью 27 кв.м, оборудованную санузлом с душевой кабиной, кухонной нишей, бытовой техникой и мебелью.

Всего же площадь апартаментов «Старгорода» составляет порядка 1 тыс. 400 кв.м. Здесь же строится необходимая инфраструктура: кафе-бар, столовая, кулинария, мини-маркет и прачечная самообслуживания. Кроме того, на территории комплекса отдельно возводится фитнес-клуб с бассейном и залами для мини-футбола и иных групповых занятий. Как отметил представитель компании «Русская недвижимость», в настоящее время жилой комплекс введен в эксплуатацию и с апреля текущего года начата сдача квартир в аренду. На сегодняшний день первый крупный арендатор — компания «Пежо-Ситроен» уже занял часть комплекса.

Далее участники семинара переместились в здание правительства области, где обсудили все нюансы развития рынка арендного жилья.

Исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Андрей Шелковый сообщил участникам семинара, что одной из задач развития арендного жилья является создание легального рынка найма жилья. В первую очередь это позволит создать условия для повышения миграционной активности населения страны и обеспечения притока рабочей силы в экономически эффективные отрасли и регионы.

Кроме того, в ходе обсуждения актуальных вопросов кредитования такого строительства, стороны обсудили возможность получения займов посредством предоставления гарантийного письма. К сожалению, заказчик не всегда соглашается выдавать этот документ, а кредитные организации без него отказываются выдавать средства под заем.

К слову сказать, именно с такой проблемой сталкивался застройщик, собиравшийся возводить комплекс арендного жилья в Боровском районе.

«Гарантийное письмо — это идеальный вариант, но в принципе его наличие не обязательно. — Прокомментировал ситуацию Андрей Шелковый. — Для «АИЖК» главное — понять, для кого вы будете строить арендное жилье и в каком объеме».

В завершении мероприятия участники совещания-семинара обсудили еще ряд вопросов кредитования, рисков и прогнозирования спроса на арендное жилье.