Машиноместо в собственность: как оформить и стоит ли?

С 1 января 2017 года машиноместо стало считаться самостоятельным объектом недвижимости, который можно продать или купить отдельно от жилой площади, официально оформив сделку. Теперь паркинг под домом — это не просто нежилое помещение, где у вас есть какая-то никем не определенная доля, а территория с четко разграниченными и пронумерованными машиноместами. При этом не имеет значения, огорожено ли чем-то место для транспортного средства или нет. Даже обычная площадка без ограждений теперь является объектом недвижимости, если она связано со зданием.

Вышедший закон очень облегчил жизнь владельцам автомобилей и тем, кто хочет продать машиноместо кому-то другому. Больше не нужно брать разрешение у всех владельцев мест в паркинге, не нужно носиться с бумагами и тратить свои силы ради небольшого кусочка подземной парковки. Если машиноместо соответствует требованиям Росреестра, то любой участник общедолевой собственности может зарегистрировать выделенную часть парковки в собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению.

Сколько стоит

Естественно, чтобы что-то оформить, это что-то надо либо иметь, либо купить. Машиноместо, будь то кусочек подземной парковки или полноценный гараж, можно купить как «с рук», так и приобрести вместе с квартирой. При этом застройщики зачастую дают хорошую скидку (20–30%), когда вы покупаете квартиру и машиноместо сразу. Получится выгоднее, чем брать потом у того же застройщика или приобретать по объявлению. Если рассматривать Калугу и область, то тут цена на машиноместа варьируется в среднем от 100 000 до 800 000 рублей.

Плюсы и минусы оформления

Самый приятный момент процесса оформления — это то, что вы за довольно короткий срок становитесь безоговорочным и полноправным владельцем машиноместа. Это весомый плюс. Минус же заключается в необходимости собирать документы, писать заявления, обращаться к специалистам, а не всем эта суета по душе.

Что можно, чего нельзя

Оформить в собственность можно не любое понравившееся машиноместо, а только гараж, место в подземном паркинге или же на стоянке, выделенной городом вне территории жилого дома. Стоянки на придомовой территории считаются собственностью самого дома, как лестничная клетка или крыша, и оформить в собственность такое машиноместо нельзя.

Как оформить

Пункт 1: Обратиться к специалистам для установления границ машиноместа и подготовки технического паспорта объекта. Очень важно, чтобы обозначенные границы не пересекались с другими помещениями или машино-местами, иначе вышестоящие органы могут отказать в регистрации.
Пункт 2: Подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ. Необходимо приложить к заявлению соглашение собственников или решение общего собрания
Пункт 3: Оплатить госпошлину в размере, соответствующем налоговому кодексу РФ — то есть, 2000 рублей.
Пункт 4: Дождаться решения Росреестра (от 5 до 12 дней с даты приема заявления).

Стоит ли оформлять

Финансовые затраты при оформлении невелики, и вы ничего не теряете, делая все по закону. Если вы владелец автомобиля, живущий в доме с подземным паркингом и не желающий лишний раз думать о том, куда припарковаться, то почему бы не зарегистрировать место для парковки официально? Вас всегда будет ждать отдельное и постоянное парковочное место. Чем плохо?