Регистрация права собственности на земельный участок

Многие собственники земельных участков ошибочно полагают, что, добившись постановки участка на государственный кадастровый учет, сложная и мучительная процедура оформления их недвижимости окончена. Однако это не так — последним и самым решающим шагом во всей этой саге является именно государственная регистрация права собственности. Только после нее земельный участок может участвовать в сделках купли/продажи и считаться полноценным объектом недвижимости. Более того, с 1 марта 2008 года на осуществление регистрации дается всего 5 лет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 марта 2008 года сведения о земельных участках, внесенные в государственный кадастровый учет носят временный характер. Если в течение пяти лет со дня постановки участка на учет не проведена государственная регистрация права или обременения на него (аренда), сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН). При этом, согласно Ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, на участок, сведения о котором аннулированы из ГКН, не может быть зарегистрировано право собственности. А это означает, что в таком случае придется начинать все сначала — повторно обращаться к кадастровому инженеру за межевым планом земельного участка, ставить земельный участок на государственный кадастровый учет, присваивать участку новый кадастровый номер.

Чтобы определить статус сведений о земельном участке, нужно найти на первом листе кадастрового паспорта участка пункт № 6 («Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости») и посмотреть. Если указана дата до 1 марта 2008 года, участок не аннулируется. Если дата после 1 марта 2008 года — прибавляем 5 лет и получаем крайний срок, до которого необходимо зарегистрировать свое право.