Стоит ли вступать в долевое строительство в 2015 году

Приобретение недвижимости — ответственный и долгожданный шаг для каждого человека. Мы всегда очень тщательно подходим к вопросу выбора жилья. Конечно, критерии подбора у всех могут быть разными. Для одних важна транспортная развязка, для других — соседи, для третьих — экологичность местности и т.д.

Остановившись на определенном районе города, в котором вы хотите проживать по тем или иным причинам, можно столкнуться с ситуацией, когда квартир, выставленных на продажу и отвечающих вашим требованиям, в нем не найдется. Что же делать?

Если район активно застраивается новыми жилищными объектами, вы всегда сможете стать дольщиком, а значит — вложить деньги в квартиру своей мечты. Но все ли так просто? Давайте разбираться!

Что такое долевое строительство?

Говоря простым языком, это привлечение инвестиций извне на постройку жилищного объекта. При этом застройщик находит заинтересованных в покупке квартир людей, готовых вложить деньги в возводящееся здание. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, все участники долевого строительства получают жилье в личное владение. То есть, дольщики покупают квартиры, но при этом момент проживания в них откладывается до завершения строительства.

В чем выгода участия в долевом строительстве?

Как было ваше упомянуто, при долевом участии стоимость недвижимости несколько ниже. Однако, вас должно насторожить, если предлагаемая цена за квадратные метры будет значительно меньше среднерыночной. Граничный порог 10–15%, не более того. Иначе возникают большие сомнения в том, что дом вообще будет возводиться.

Ещё один плюс для дольщика — возможность поселения в том районе, в котором он намерен проживать, и который считает лучшим для своей семьи. Довольно часто новые дома возводят в малообжитых районах, на окраинах городов, а это гарантирует хорошую экологическую ситуацию, минимум шума. Такие дома — прекрасный выбор для семей, ценящих отдых и уют.

Какие риски подстерегают дольщика?

Первый и основной риск — недострой объекта. Причин этому может быть множество: застройщик обанкротился, поднялись цены на стройматериалы и строительной компании не выгодно достраивать здание, не нашлось достаточно средств на завершение строительства и тому подобное.

Второй риск — нарваться на мошенников, которые и не собирались ничего возводить, а только делали видимость ради собственной наживы. Таких примеров, к сожалению, предостаточно. И очень много людей, оставшись и без денег, и без квартир, многие годы отстаивают свои права, пытаясь вернуть хоть часть из вложенного в стройку. Но, как правило, безрезультатно.

Участвовать в долевом строительстве или нет? Как себя обезопасить?

Зная ряд основных нюансов, вы сможете подстраховать себя и свою семью от непредвиденных ситуаций и, вложив деньги в недвижимость, получить-таки заветные квадратные метры.

Знайте Законы

В 2005-м году вступил в действие Закон Российской Федерации под номером 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он призван защитить интересы обеих сторон, и именно в нем описаны все основные моменты и схемы взаимодействия застройщика и дольщика. Важно помнить, что данный Закон работает только в том случае, когда между участниками сделки был заключен договор долевого участия (ДДУ). Если ваши договоренности с застройщиком будут заверены другими документами, например, предварительным договором или договором купли векселя, то это риск остаться в итоге ни с чем, поскольку защитить Закон вас вряд ли сможет в этом случае.

Тщательно выбирайте застройщика

Причем, выбирайте его максимально придирчиво, ведь от вашего выбора во многом зависит дальнейший успех всего мероприятия.

• Поинтересуйтесь, для начала, есть ли у строительной компании разрешение на строительство, а также оформлен ли у неё страховой полис, гарантирующий выполнение обязательств перед участниками долевого участия
• Изучите проектную декларацию. Если застройщик привлекает участников долевого строительства, он обязан за две недели до подписания первого ДДУ предоставить всю необходимую информацию по проекту. Опубликовать её он может на сайте или в средствах массовой информации
• Обратите внимание на репутацию строительной компании, возводящей объект. Безупречная история в этом случае — дополнительная гарантия для вас, что это не очередные мошенники, а застройщики, которые вряд ли станут пятнать чистое имя ради денежной выгоды
• Посетите строящийся объект. Хотя бы просто чтобы удостовериться, что он действительно возводится, что ведутся строительные работы и все проходит в указанные на стенде сроки

Прежде, чем заключать договор долевого участия, внимательно изучите его и посоветуйтесь с юристом, специализирующимся в данной отрасли. Это поможет вам учесть все нюансы и быть готовым к любым неожиданностям.

Стоит отметить, что государство все же заинтересовано в развитии жилищной сферы, поэтому старается законодательно поддержать застройщиков, и заинтересовать будущих дольщиков. Поэтому в 2015-м году ряд банков и кредитных организаций предлагают специальные ипотечные программы под названием «Ипотека с государственной поддержкой». Эти программы подразумевают сниженную процентную ставку, если недвижимость приобретается непосредственно у застройщика или между строительной компанией и человеком, который обратился в банк за ипотекой, был заключен договор долевого участия. При этом строящийся объект должен быть аккредитован банком, что дает дольщику также дополнительные гарантии достроя.

Подведем итоги

Стоит участвовать в долевом строительстве или нет — решение, конечно же, за вами. Соглашаясь на покупку недвижимости в строящемся объекте, постарайтесь учесть все риски и подстраховаться от всех возможных неприятностей. Благо, Закон на вашей стороне. Придирчиво выбирайте строительную компанию, изучайте рынок недвижимости, чтобы быть в курсе цен на жилье в вашем регионе. Обязательно сходите на прием к юристу, захватив договор долевого участия, и проработайте с ним все моменты, которые вам не понятны и которые вас смущают по какой-либо причине.

Главное — руководствуйтесь Законом 214-Ф3, ведь именно к его защите вы сможете прибегнуть, если сложится неприятная ситуация и вам нужно будет отстаивать собственные права.