И, как правило, эти стройки были «заморожены» в переходные 90-е годы. Впрочем, в некоторых городах, дабы не портить общий вид, недострои либо достроили, либо наоборот — разобрали до самого основания, а землю либо передали, либо перепродали... Но, есть населенные пункты, в которых не доведенные до ума многоэтажки до сих пор «радуют» глаз своей, казалось бы, дикой во времена тотального дефицита городских земель, бесхозностью.
Пожалуй, один из самых ярких примеров тому — недостроенный пятиэтажный кирпичный дом на улице Боровской в Балабаново. К сожалению, в те самые переходные времена, многоэтажку не минула доля быть брошенной, и за прошедшие 15 лет никто так и не сумел достроить ее и сдать в эксплуатацию.
Такое время
Если же вернуться в тот далекий 1998 год, когда закладывался этот дом, и посмотреть на него глазами простого обывателя, то, можно сказать, что он был вполне себе современным объектом. Более того, в те времена квартиры в кирпичных домах ценились гораздо больше «панелек». Впрочем, была и вторая сторона медали. В тот момент, когда строительство дома вдруг замерло, по городу поползли слухи, что это произошло вовсе не из-за финансовых проблем застройщика, а потому, что в строительстве использовались материалы со значительным превышением содержания радона. Мол, этот факт всплыл наружу и стройку пришлось заморозить. На самом же деле, причина была гораздо банальнее и прозаичнее — закончились деньги.
Некоторое время дом, огороженный бетонным забором, простоя стоял. Впрочем, стране в целом и балабановцам в частности было не до того, чтобы выяснять причины неудавшегося строительства — в тот момент каждый выживал как мог.
Из рук в руки
В какой-то момент дом был приобретен дочерней структурой «Газпрома» — «Газэнергосервисом», но на его восстановление и достройку этот факт, увы, никак не повлиял. Что, впрочем, странно, ибо в 2000-е годы строительная отрасль начала восстанавливаться и возведение жилья потихоньку стало набирать обороты. И, несмотря на то, что ситуация с обеспеченностью балабановцев квадратными метрами ничем не отличалась от общероссийской, те редкие инвесторы, которые приходили в этот город, предпочитали строить свои дома, а не выкупать и достраивать чужие.
Спустя почти десять лет балабановский недострой был возвращен городу в связи с окончанием договора аренды на землю. После этого им заинтересовалась некая фирма «Мега-Икс», которая в нашем регионе отметилась строительством многоэтажек в Белоусово. Как тогда утверждали в местном муниципалитете, новый хозяин планирует достроить дом, но конкретных сроков не называет. Почему-то тогда это никого не удивило, тем более, что простоявший фактически незаконсервированным недостроенный дом за эти годы явно подвергся некоторому разрушению. Какому именно — надо было в обязательном порядке установить и разработать ряд мер, которые приведут здание в состояние готовности к достройке. И всю эту работу должна предварять соответствующая экспертиза на предмет прочности.
Однако и этой организации не суждено было довести задуманное до конца. Протянув несколько лет и задолжав муниципалитету за аренду земли, компания отказалась от идеи восстановить дом, и договор был расторгнут.
Новые реалии
В этом году появился новый инвестор, готовый взять на себя обязательства по приведению балабановского недостроя в божеский вид — в недалеком прошлом московская, а теперь уже местная компания «Партнер». В планах организации не просто возвести эту пятиэтажку под крышу, но и надстроить на ней мансардный 6-й этаж. Полное обследование дома уже проведено калужской специализированной фирмой «Радиан». В ее заключении сказано, что здание не только готово к реконструкции, но и сможет выдержать запланированную мансарду. Фундаментное сооружение также не вызвало нареканий проверяющей организации, которая в части исправления элементов, подвергшихся за годы простоя износу, сказала лишь о необходимости утеплить фасад, а также частично заменить и укрепить его несущие конструкции.
Таким образом, в недалеком будущем Балабаново может получить полноценный 6-этажный жилой дом на 103 квартиры, большинство из которых будут трех и четырехкомнатными — как и предполагалось первоначальным проектом. Фасад здания, согласно рекомендациям, предполагается утеплить, оштукатурить и окрасить. Все квартиры будут иметь полное остекление (то есть и балконное тоже). В мансарде расположатся такие же квартиры, как и на основных этажах: застройщик решил не делать верхние этажи двухуровневыми. Первый этаж будет выведен из жилого фонда — помещения планируется сдать в аренду частным организациям, работающим в сфере услуг и мелкорозничной торговли.
Судьба пристроенного к дому помещения также уже заявлена — скорее всего, здесь разместится фитнес-клуб. А во дворе застройщик обещает сделать детскую спортивную площадку и парковку для автомобилей будущих жильцов.
26 ноября в балабановской администрации прошли публичные слушания по вопросу изменения вида разрешённого использования земельного участка с «многоквартирного дома этажностью до 5-ти включительно» на другой условно разрешённый вид использования «многоэтажные жилые дома», в ходе которых застройщик и представил свое видение реконструкции долгостроя, а также получил одобрение от местных депутатов.
Что ж, хочется надеяться, что на этот раз все сложится удачно и одним недостроем в Калужской области станет меньше, а Балабаново украсит новый современный жилой дом.
