Загородный дом зимой: плюсы и минусы покупки

Что происходит с рынком загородной недвижимости в зимний период? Стоит ли покупать загородный дом зимой или лучше подождать теплой погоды?

Спрос на качественное жилье есть всегда. И на зимний период процент сделок по недвижимости составляет, по разным данным, порядка 15-25 %. Сезонным колебаниям подвержен, преимущественно, рынок участков без подряда и «дачное» жилье — ими покупатели интересуются с наступлением теплого времени года. В целом же именно зимой можно выбрать тот дом, который будет оптимально соответствовать вашим требованиям и интересам. Более того, есть определенные преимущества приобретения недвижимости в этот период. Например, ознакомиться с природными особенностями участка лучше летом, а вот технические моменты стоит изучить зимой.

Плюсы зимней покупки

Зимой как нельзя лучше проявляются достоинства и недостатки проектирования и строительства. Так, стоит тщательно осмотреть фасад дома и фундамент на предмет трещин, уточнить, чем утеплена крыша, из какого материала выполнена гидроизоляция. Иней на стенах дома говорит, например, о плохой теплоизоляции. Также зимой видны протечки кровли, намокание фасада, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении и т. д.

Зимой можно оценить и работу инженерных коммуникаций. Если приобретается уже сданный в эксплуатацию дом, в котором проводятся отделочные работы, он обязательно должен отапливаться. Что еще? Зимний день недолог, и это поможет оценить вам, достаточно ли в здании естественного света или придется тратить дополнительные ресурсы на освещение. В зимний период повышена нагрузка на энергосети, и частичное или временное отсутствие энергоснабжения может говорить о проблемах, заложенных при проектировании. Особое внимание стоить обратить на канализационные и водопроводные сети. Неправильное заглубление или утепление таких сетей зимой выведет их из строя, переморозив воду.

Подъезд к поселку, ширина дорог, наличие тротуаров, качество дорожного покрытия — все это также можно оценить в зимний период. Более того, по состоянию дорог зимой отлично видно, насколько хорошо в поселке работает управляющая компания. Если даже дороги от снега чистятся плохо, то вполне вероятно, что не все в порядке и с прочими коммунальными услугами. И, наоборот, если и зимой поселок чист и радует глаз опрятными дорогами, работающей системой коммуникаций, значит, управляющая компания работает на должном уровне.

Возьмем для примера жилой комплекс «Экодолье Белкино». Несмотря на особенности нашего климата, частые перепады температур и прочие природные сюрпризы, строительство домов в поселке и его обслуживание происходят на профессиональном уровне. Все дома в жилом комплексе строятся с использованием современных строительных технологий, ведется постоянный контроль качества строящегося жилья. И в какое бы время вы не приехали в поселок, всегда чисто, прибрано, газоны ухожены. Зимой в жилом комплексе делают детский ледовый городок, ставят и украшают новогодние елки. Это приятно и жителям, и потенциальным покупателям.

Минусы зимней покупки

Зимой достаточно сложно оценить сам ландшафт выбранного для проживания загородного поселка. Когда все в снегу, непонятно, где находится водоем, а где низина или болото. Конечно, можно оценить природные красоты по фотографиям, но они, как правило, показывают только самые выгодные участки проекта. Также зимой невозможно рассмотреть качество газонов, возможные свалки строительного мусора занесены снегом. Затруднительно зимой оценить и работу ливневой канализации.

Еще один очевидный минус — это погодные условия. Так, в сильную метель можно не увидеть каких-то очевидных огрехов приобретаемого жилья, а во время неожиданной оттепели — просто не доехать до дома, который интересует. Кроме того, если в зимнем доме не живут постоянно, трудно правильно оценить состояние всех инженерных сетей. В частности, понять, насколько тепло в доме, как быстро он прогревается и остывает. Зимой также нельзя определить, течет кровля или нет, поскольку все покрыто снегом и льдом.

Поэтому при приобретении дома зимой, стоит все-таки обращать внимание на посёлки, застраиваемые проверенными компаниями. Чем крупнее посёлок, чем дольше на рынке находится его застройщик, тем щепетильнее он относиться к репутации и качеству возводимых домов. И наоборот, штучные объекты создают предпосылки для утаивания от покупателя всего того, на чём сэкономили строители. А покупать загородный дом летом или зимой — это уже самостоятельный выбор каждого. Но стоит учитывать, что зимой застройщики проводят акции, по условиям которых можно купить дом по более привлекательной цене, с дополнительными опционами и т. д. Поэтому вполне реально именно в это время стать владельцем своего дома мечты!