Проблемы и перспективы «Заовражья»

В настоящее время самой крупной и перспективной территорией для жилищного строительства в Обнинске является «Заовражье».

Несколько лет назад на одном из заседаний градостроительного совета вопрос перспективной застройки «Заовражья» уже поднимался, но тогда о сроках начала строительных работ в этой части города никто еще не говорил. Осторожно назывались лишь примерные цифра от 2014 до 2016 года. Однако экономические реалии и рост рынка недвижимости расставил приоритеты, и сегодня о застройке Заовражья говорят уже как о процессе, который начался.

Так, в частности, о планах развития города в сторону Боровского района, а именно в этом направлении расположена одна из перспективных территорий застройки, говорили на очередном заседании по реализации приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», состоявшемся 3 октября в обнинском Доме Ученых.

Краткое резюме

Общая площадь территории будущего жилого района с рабочим названием «Заовражье» составляет порядка 157 Га. Проектируемый жилой район состоит из микрорайонов и кварталов многоэтажной и смешанной застройки, а также из кварталов малоэтажной застройки. После внесения изменений в утвержденную документацию по планировке территории жилого района «Заовражье» планируется построить порядка 780 000 кв. м. При этом планируется, что численность населения, которое поселится здесь, составит около 30 000 человек.

В будущем жилом районе предусмотрено построить четыре общеобразовательные школы на 2800 мест каждая и пять детских садов в общей сложности на 1030 мест. Пока предполагается, что это будут четыре аналогичных детсада по 220 мест каждый и одно ДДУ (детское дошкольное учреждение) на 150 мест. Также здесь разместятся клиническая больница, православный храм, современный спортивный комплекс и торгово-развлекательный центр.

Инженерная подоплека

Если со строительством жилья и социально-бытовой инфраструктуры все параметры понятны, то с некоторыми основными артериями, которые будут питать жилой микрорайон есть определенные сложности. Правда, справедливости ради, стоит отметить, что в большинстве своем все проблемы упираются в деньги: к сожалению, бюджет города не так велик, как, пожалуй, хотелось бы, поэтому зачастую приходится просить помощи у региона.

Итак, для обеспечения района «Заовражье» инженерной инфраструктурой необходимо проектирование и строительство новых магистральных сетей тепло- и газоснабжения, кабельных линий с развитой сетью трансформаторных подстанций, сетей ливневой канализации с очистными сооружениями. Предстоит провести и реконструкцию участков Южного и Северного водоводов, а также построить КНС.

Газоснабжение района будет обеспечено в рамках областной целевой программы «Расширение сети газопроводов и строительство объектов газификации на территории Калужской области на 2007-2016 годы». К слову сказать, проектирование газопровода высокого давления ГРС «Обнинск-2» протяжённостью 8,3 км уже завершено, но вот срок его строительства еще не определен. По информации, регионального министерства строительства и ЖКХ Калужской области, в настоящее время изыскиваются средства для финансирования этих работ.

Что касается теплоснабжения будущего района, то в качестве его источника планируется использовать мощности Обнинской ГТУ ТЭЦ № 1. При этом обеспечение «Заовражья» электроэнергией также предусматривается от этой ГТУ. Согласно расчетам специалистов, примерная нагрузка на этот жилой район составит порядка 10,5 МВт. Для покрытия нагрузок предусматривается строительство блочных трансформаторных подстанций типа «Сэндвич». Плюс для энергообеспечения «Заовражья» зарезервирована площадка под строительство новых источников.

Еще одно значимое инженерное направление — водоотведение с территории будущей застройки. Уже сейчас заявлено, что оно будет осуществляться через городскую канализационно-насосную станцию, расположенную на 51 мкр. по магистральному хозфекальному коллектору на очистные сооружения. Но, как говорится, есть нюанс: эти очистные в свою очередь требуют реконструкции... А дело все в том, что в октябре этого года планируется завершить первый этап реконструкции городских очистных сооружений, но в связи с дефицитом финансирования однозначно требуется поддержка областного бюджета.

Вообще вопрос обеспечения «Заовражья» инженерной инфраструктурой еще долго будет оставаться в числе актуальных. И даже не смотря на то, что на сегодняшний день силами созастройщиков ряд работ по обеспечению этого микрорайона инфраструктурными объектами уже профинансирован. Кстати, в числе уже проведенных работ можно назвать построенный внутри района напорный магистральный хозфекальный коллектор от территории «Экодолье Обнинск» до КНС 51 мкр. и планируемый через месяц к завершению магистральный южный водовод, после сдачи которого должна начаться реконструкция северного. К слову сказать, считается, что проведение реконструкции обоих водоводов, положительно скажется на водоснабжении всего города.

Столь немаленький микрорайон должен иметь как минимум современную и доступную транспортную инфраструктуру. Сейчас единственный способ попасть в «Заовражья» — это двухполосная дорога, ведущая из Обнинска через Белкино в сторону Экодолья. Стоит отметить, что она достаточно сильно нагружена, о чем свидетельствуют затруднения дорожного движения в «час пик». Именно поэтому основной въезд на территорию жилого района планируется сделать с ул. Гагарина от транспортного кольца на пересечении с ул. Белкинская через дамбу. Второй въезд, который уже не будет иметь статуса основного пройдет по той самой Борисоглебской улице.

Всего же для создания транспортной и инженерно-коммуникационной инфраструктуры необходимы финансовые средства в объёме почти миллиарда рублей.

«Стоимость работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры является очень затратной, — отметил глава обнинской администрации Александр Авдеев, — и на данном этапе очень важно получить софинансирование из средств бюджетов разных уровней на строительство объектов инженерной и социальной инфраструктуры для начала освоения жилого района „Заовражье“, а также создания комфортной среды для проживания граждан в этом районе».