В поселке Мирный будет новый микрорайон

16 июля в администрации Обнинска состоялись публичные слушания по проекту планировки застройки поселка Мирный.

Стоит отметить, что тема застройки Мирного (26 микрорайон) актуальна уже не первый год. Несколько раз на протяжении последних пяти лет объявлялись аукционы на освоение этого участка и были даже выигравшие компании, но до застройки дело так и не дошло.

Только на протяжении последних двух лет администрация города четыре раза выставляла на торги застройку поселка. Трижды аукцион не состоялся: в ноябре 2011 года, а также мае и ноябре 2012 г. Дважды желающих поучаствовать в торгах не нашлось, и один из аукционов выиграла компания «Созидатель». Однако договор с ней так и не был заключен из-за того, что организация не выполнила необходимые для этого условия в качестве обеспечения гарантий.

Успехом увенчался последний аукцион, разыгрывавший застройку Мирного, состоявшийся в декабре минувшего года — был определен инвестор-застройщик компания «СберСтройИнвест». Администрация заключила с ними договор и к середине года компания, как и обещала, представила проект планировки застройки территории, разработанный фирмой «Яузапроект». Согласно процедуре, прописанной Градостроительным кодексом, после прохождения публичных слушаний и утверждения представленного проекта застройщик сможет приступить к освоению участков.

О жилье

Представлял проект планировки руководитель компании-проектировщика. Так, в частности он сообщил, что к освоению планируется территория площадью 19 Га, которая разделена на четыре участка. В рамках будущей работы предполагается переселить жителей 11 брусчатых домов в новые комфортабельные квартиры.

Первый участок, определенный проектировщиками, имеет площадь 1,6 Га. На нем планируется возвести многоэтажные жилые дома общей площадью 26 тыс. кв. м. (527 квартир). Из них порядка 7 тыс. 500 кв. м. будут отданы администрации для заключения договоров с будущими переселенцами. В этой же первой очереди планируется и строительство детского сада на 72 места.

Второй участок расположен между поликлиникой КБ № 8 и ул. Кутузова. По нему, кстати, сейчас проходит временная дорога, которая в будущем приобретет статус постоянной.

На этом участке будут возведены аналогичные дома с той же площадью и количеством квартир. Стоит отметить, что в угоду тенденциям, и это действительно не только современно, но и чрезвычайно удобно, проектировщики предусмотрели в каждом из двух комплексов многоэтажек подземные парковки для жителей домов на 270 машиномест и наземные гостевые — на 35 машиномест каждая. Таким образом, предполагается решить проблему парковки во дворах и избежать появления машин на газонах и детских площадках.

Третий участок площадью 2 Га расположен вдоль ул. Кутузова. Здесь будут возведены 4-этажные жилые дома с мансардами. Предполагается, что они будут не выше крон существующих там деревьев. В общей сложности на этом участке построят 8 тыс. 900 кв. м. жилья (330 квартир).

И, наконец, четвертый участок площадью 2,5 Га — это как раз та самая часть Мирного, где расположены брусчатые дома, которые будут снесены после предоставления их жильцам новых квартир. Данный участок подлежит освоению последним. И такой расчет не случаен: когда до него дойдет очередь, многоэтажки уже будут построены и сданы в эксплуатацию, а люди уже отпразднуют в них новоселье.

Как отметили в ходе рассмотрения проекта планировки и ответов на вопросы, квартиры для переселенцев будут сдаваться полностью готовые: не БЧО, а уже с чистовой муниципальной отделкой.

О досуге и прочих удобствах

Презентуя проект, компания-проектировщик подробно остановилась и на рекреационной составляющей будущего микрорайона. Так, согласно задумке авторов планировки, между первым и вторым участками существующий лес будет превращен в современный парк, как для жителей этого района, так и для всех горожан. «Проектируя парк, мы старались применить опыт проработки аналогичных проектов, применяемый в европейских странах и в Москве, — отметил представляющий проект Илья Заливухин, — помимо санитарной очистки зеленого массива, по территории будущего парка будут проложены современные дорожки, в том числе и велосипедные. Часть из них пройдет там, где будут проложены коридоры коммуникаций. Таким образом, мы сохраним максимум деревьев и создадим прекрасное место для отдыха жителей Мирного».

Что касается такой необходимой любому микрорайону бытовой инфраструктуры, то планируется, что первые этажи многоэтажек будут нежилыми, то есть здесь разместятся магазины, аптеки, парикмахерские и иные необходимые жителям объекты.

О транспорте и доступности

Еще одна серьезная тема — транспортная доступность микрорайона. Учитывая тот объем строительства, который предполагает инвестор, количество населения в этой части города значительно увеличится. А это неизбежно влечет за собой решение транспортных вопросов. Для этого проектировщиками было предложено решение: организация трех остановочных пунктов, которые по подсчетам специалистов с лихвой перекрывают все применимые к новому микрорайону нормативы.

Тем не менее, некоторые возможные проблемы, зачатки которых есть уже сейчас, были обозначены. Так, в частности, были высказаны опасения о грядущих затруднениях дорожного движения на перекрестке пр. Ленина и ул. Кутузова. Уже сейчас выезжая с ул. Кутузова в сторону торгового центра в час пик можно довольно долго простоять в «пробке». Поэтому в перспективе здесь напрашивается установка светофора. Неплохо бы установить светофор и на повороте в больницу.

О школах

Дополнительный анализ совместно с сотрудниками отдела общего образования был проведен и в области обеспечения будущих жителей нового микрорайона общим образованием. Согласно его итогам школой, у которой есть резерв по местам для учащихся, была признана 5-я. А для обеспечения ее доступности предполагается пустить специальный маршрут школьного автобуса, который аккурат пройдет по тем самым новым трем остановочным пунктам, где будет собирать детей в начале учебного дня и высаживать их там же по окончании оного.

Разное

После выступления представителя компании-проектировщика люди задавали вопросы и высказывали пожелания. Так, в частности жители Мирного попросили ограничить проезд большегрузной техники, которая будет доставлять стройматериалы на площадки по тихим улицам Труда, Глинки, Чехова и т. д.

Интересовались люди и сроками строительства. По словам руководителя компании-инвестора Эдуарда Малышева, начало строительства первой очереди многоэтажных домов, если все пойдет согласно графику, запланирована на декабрь текущего года, а сдача в эксплуатацию в первом квартале 2015.

Что касается вопросов расселения, то ими будет заниматься жилищный отдел администрации города, так как после сдачи дома новые квартиры для жителей брусчатых домов будут переданы в администрацию, а она уже будет заниматься их распределением.

В завершении мероприятия, публичные слушания были признаны состоявшимися, а все замечания и пожелания к проекту были занесены в протокол.