Нюансы некоторых налогов и налогового вычета

Приобретение недвижимости — как правило, это счастье для будущих новоселов. Впрочем, даже если квартиру вы покупали не с целью дальнейшего проживания там, а, например, для  последующей сдачи в аренду, приятные эмоции также вас посетят, как только в руках окажется свидетельство о праве собственности. Однако само по себе приобретение недвижимости — это не единоразовая радость. Приятные бонусы, теперь уже от государства, вы можете получать ежегодно. Как? Очень просто, подав документы на налоговый вычет. Правда, сделать это можно только один раз в жизни.

По закону

Как следует из статьи № 220 налогового кодекса РФ, «налогоплательщики — покупатели жилья или осуществляющие строительство жилья (участвующих в нем), имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них».

На практике

Закон — законом, а как обстоит дело с оформлением имущественного налогового вычета на практике? Для запуска процедуры оформления этого вида налогового вычета необходимо получить бланки декларации в налоговой инспекции по месту жительства. Если нет времени ехать в налоговую, а дома есть Интернет, можно спокойно скачать их с любого из официальных сайтов. Для заполнения декларации вам потребуется ряд документов (которые, кстати, вы потом будете сдавать в налоговую вместе с заявлением на вычет). Перечень документов для подачи можно посмотреть здесь.

После сбора документов необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных компаний. Когда все документы собраны, они подаются в местное отделение налоговой инспекции вместе с заявлением на имя ее руководителя с просьбой предоставить вам имущественный налоговый вычет.

Далее вся работа по предоставлению вам налогового вычета проводится уже в стенах налоговой инспекции. Ее специалисты проверят правильность и полноту собранных документов и примут решение (либо отказ) в предоставлении выплат. Если вердикт налоговой будет положительным, в течение трех месяцев со дня подачи документов 13 % от ваших доходов, уплаченных за минувший год в форме налогов, будут перечислены на указанный вами в заявлении счет (это может быть расчетный счет сберегательной книжки, пластиковой карты банка и т.п.). Сразу стоит сказать, что если квартира, по которой подается заявление на налоговый вычет, является собственностью не одного человека, а нескольких (в долях), каждый из собственников имеет право получить 13 % только от стоимости своей доли.

«Сколько вешать в граммах?»

Таким образом, аналогичный пакет документов подается ежегодно до тех пор, пока налоговая в общей сложности не вернет вам 13 % от стоимости приобретенной недвижимости, но не более 260 тыс. руб., если акт и право собственности получено после 1 января 2008 года (имущественный вычет в удвоенном размере). Если сделка с недвижимостью зарегистрирована ранее, то вернуть можно в бесспорном порядке до 130 тыс. руб. налога. В связи с увеличением размера вычета возможны спорные ситуации. При этом возврат подоходного налога возможен в большей сумме, чем считает налоговая инспекция. Но, как правило, решить эту проблему можно только через суд.

Нюансные случаи

Перед рассмотрение ряда нюансов при оформлении имущественного налогового вычета стоит еще раз обозначить, после покупки какой недвижимости его можно оформить. Согласно закону это могут быть: покупка квартиры, доли квартиры, комнаты, земельного участка, дома, строительства дома, ремонта квартиры и приобретение квартиры с привлечением ипотеки.

Остановимся подробнее на последнем. Если жилая недвижимость была приобретена при помощи привлечения ипотечного кредита, то заемщик может осуществить возврат подоходного налога (13 %) с уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту, использованному для приобретения жилья, а также при рефинансировании первичного кредита после 1 января 2010 года. При этом налог на недвижимое имущество, взимаемый с физических лиц, новоиспеченный собственник начнет платить ровно с того года, в котором он получил свидетельство о праве собственности на недвижимость. То есть не после выплаты кредита банку, а именно тогда, когда местный регцентр зарегистрирует квартиру в вашу собственность, пусть и с обременением.

К слову сказать, если недвижимость приобреталась с привлечением средств материнского капитала, то возврат налога исчисляется также, как и в общих случаях. Равно как и никаких налогов непосредственно при покупке недвижимости, кроме регистрационного сбора — но это не налог (за оформление сделки в регцентре), никто не начисляет и, соответственно, не платит. А 13 % от стоимости именно проданной квартиры придется вернуть государству (как налог на прибыль), в том случае, если эта недвижимость была продана раньше, чем через три года после ее приобретения и за большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Все эти данные регистрационный центр передает в налоговую инспекцию, которая и высылает продавцу квитанции к оплате налога с прибыли аналогично другим налогам.