Топографические особенности и кадастровые работы: их цели, различия и особенности

Наиболее часто происходит путаница между межеванием земельных участков в рамках выполнения кадастровых работ и топографической съемкой земельного участка. Топографическая съемка изготавливается для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проведение топографической съемки необходимо для получения информации о всех коммуникациях, расположенных в пределах земельного участка и вблизи от него с целью наиболее эффективного планирования будущего строительства или реконструкции уже существующих объектов. В этом смысле данный документ имеет прежде всего техническое значение и не может быть использован для таких целей, как осуществление кадастрового учета местоположения границ участка или определение его точной площади.

Многие граждане, которым уже довелось обращаться за выполнением кадастровых работ, искренне недоумевают: почему их еще принуждают к выполнению топографической съемки, и наоборот, те кто уже имеет на руках документы о выполненной топографической съемке, думают, что им теперь нет никакой надобности в том, чтобы заказывать в отношении своего участка выполнение кадастровых работ. Так вот, к сожалению, такие граждане заблуждаются: кадастровые работы и топографическая съемка, несмотря на некоторую похожесть, совершенно разные работы, направленные на достижение различных целей.

Если вы хотите оформить права на уже принадлежащий или приобретаемый земельный участок, вам необходимо вызывать кадастровых инженеров. А если вы планируете строительство нового или реконструкцию уже существующего объекта, то вам не обойтись без топографической съемки. Причем геодезические, картографические и прочие работы, осуществляемые в ходе инженерных изысканий, для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на настоящий момент не лицензируются, а все строительные лицензии, выданные прежде, потеряли свою силу, начиная с января текущего года. Теперь любые организации, занятые в строительной сфере, не имеют права на деятельность без допуска СРО (саморегулируемых организаций в виде объединений субъектов предпринимательства по отраслевому признаку в сфере строительства, на добровольной основе).