Нюансы земельного законодательства

Лучшая «недвижимость», которая оказывается в собственности современного человека, — это земля. Каждый ее дюйм важен и нужен владельцу, поэтому земельное законодательство РФ — это развитая законодательная сфера, полная тонкостей и лабиринтов, разобраться в которых могут лишь профессионалы.

На часто задаваемые вопросы граждан, касающиеся геодезических, картографических и кадастровых работ, отвечают специалисты отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Калужской области.

За грань не переступать

— Что делать, если обмер земельного участка произведен неправильно, с наложением границ смежных участков?

— Действительно, бывают случаи, когда происходит наложение границ смежных земельных участков друг на друга. Причинами такого наложения могут быть:

• нарушение требований о единстве измерений;
• использование исходных данных не государственной геодезической сети и не опорно-межевой сети;
• выполнение работ по межеванию с грубыми нарушениями нормативно-технической документации;
• недобросовестное (некачественное) выполнение работ исполнителем (организацией). Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управление Росреестра по Калужской области для выявления причин, препятствующих постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

— Как узнать координаты границ участка, если есть кадастровый номер?

— Прежде всего, земельный участок должен быть отмежеван и стоять на государственном кадастровом учете с установленными границами. В ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области необходимо запросить кадастровый план территории (КПТ) или кадастровую выписку (КВ).

— Как узнать, какие пункты ГГС ближе всего находятся к нашему участку, и как получить эти координаты, сколько это будет стоить?

— Сведения о геодезической и картографической изученности местности на участки планируемых работ предоставляются бесплатно согласно Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 18.07.2011 года № 242-ФЗ. Сведения о координатах и высотах пунктов государственных геодезических сетей выдаются Управлением Росреестра по Калужской области из Федерального картографо-геодезического фонда в соответствии с инструкцией о порядке предоставления в пользование и использования материалов и данных Федерального картографо-геодезического фонда, утвержденной Федеральной службой геодезии и картографии России от 05.08.2002 № 114-пр.

С высоты полёта

— Как получить из Федерального картографо-геодезического фонда цифровые ортофотопланы?

— Ортофотопланы — это высокоточные фотографические изображения местности, полученные в результате съемки с летательных аппаратов (как правило, это самолеты), на которых устранены искажения, вызываемые рельефом местности. На данных снимках возможно с точностью до метра распознать объекты местности вплоть до границ земельных участков. Данная информация очень востребована на земельном рынке, а также при разрешении земельных споров.

В Управлении Росреестра по Калужской области имеются цифровые ортофотопланы, но в настоящее время они находятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства и в соответствии с указанием Росреестра, указанные материалы выдаются организациям, подведомственным Росреестру и выполняющим работы по государственным контрактам. Однако ведется работа по инвентаризации и передаче этих материалов в Федеральный картографо-геодезический фонд, что в дальнейшем позволит предоставлять их субъектам геодезической и картографической деятельности.