Освещение мест общего пользования услуга жилищная или коммунальная?
В соответствии с жилищным законодательством все услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в дом коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии).
Ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования по жилищной услуге в составе «содержание и ремонт жилого помещения».
Минрегион России письмом от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07 разъяснил, что количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Позиция Минрегиона была подтверждена решением Верховного суда Российской Федерации. Действительно, на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс — электроэнергия. И расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.
Какой нормативный правовой акт обязывает жильцов многоквартирных домов оплачивать потребление электроэнергии в местах общего пользования?
Их два. Это Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее — Правила № 307) и Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (далее — Правила № 530). Согласно этим документам вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома.
Что включает в себя расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома?
Освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофонов, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (детские или хоккейные площадки и т.п.)
Как происходит расчет расхода электроэнергии в местах общего пользования для жильцов многоквартирных домов?
Порядок определения объемов электрической энергии, использованных на общедомовые нужды, находится в непосредственной зависимости от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета или его отсутствия.
При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии мест общего пользования оплата производится в размере 7 кВтч в месяц на 1 человека и на работу лифтового оборудования — 7 кВтч в месяц на 1 человека.
При наличии коллективного (общедомового) прибора учета объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, определяется следующим образом: от показаний коллективного прибора учета вычитаются показания поквартирных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления). То, что в итоге остается, и определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между жильцами жилых помещений пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.
Когда в доме установлен общедомовой прибор учета, величина объема электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, в каждом месяце бывает разной и зависит от фактического потребления.
Как в связи с новой формой расчета оплаты за электроэнергию мест общего пользования будут учитываться потери и кто их должен оплачивать?
Правила № 530 регламентируют, что количество приобретаемой электрической энергии для многоквартирного дома определяется на границе балансовой принадлежности по коллективному (общедомовому) прибору учету. Величина данных потерь определяется исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией) как разность между объемом электрической энергии, определенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.
Таким образом, оплачивать разницу между показаниями общего коллективного счетчика на вводе дома и суммой показаний счетчиков в квартирах, согласно Правилам № 530, а также Жилищному кодексу РФ (статья 39) должен потребитель.
Но в расчет за электроэнергию мест общего пользования попадает и похищенная недобросовестными жильцами электроэнергия. Почему за них должны оплачивать другие жильцы?
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491(далее — Правила № 491) собственники жилья отвечают за оборудование внутри дома, в том числе за внутридомовые сети, которые привести в порядок обязана ваша управляющая компания. Именно она должна содержать внутридомовые сети в порядке. Добивайтесь от нее более качественного обслуживания, если оно вас не устраивает, меняйте управляющую компанию или берите управление домом в свои руки путем непосредственного управления или, создав товарищество собственников жилья.
В жилых домах имеются нежилые помещения (магазины, клубы и т. д.), в которых осуществляется предпринимательская деятельность. Как эти помещения производят расчеты за потребленную электроэнергию, кто осуществляет контроль?
В нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, имеются приборы учета электроэнергии. В основном эти приборы включены в общую систему электроснабжения, и при расчетах из показаний общедомового счетчика показания счетчиков в нежилых помещениях должны вычитаться.
Договоры на энергоснабжение собственники или арендаторы нежилых помещений заключают с энергоснабжающей организацией самостоятельно, но контроль за потреблением электроэнергии в данном случае осуществляет энергосбытовая компания и управляющая организация, так как именно она, как представитель собственников жилых помещений, разрешает присоединение предпринимателя к внутридомовой сети.
Возможна ли установка счетчика в своем подъезде?
Установить счетчики только на свой подъезд, конечно же, могут жильцы, чтобы четко проследить электропотребление в своем подъезде, но к расчету такой счетчик не будет приниматься ресурсоснабжающей организацией, так как согласно Правилам № 307 продают электрическую энергию как товар на границе балансовой принадлежности по основному коллективному прибору учета.
В Жилищном кодексе РФ нет понятия подъезд, а есть понятие многоквартирный дом, поэтому несмотря на то, что в вашем подъезде и будет установлен прибор учета, электроэнергия, отпущенная на общедомовые нужды, будет учитываться по основному коллективному (общедомовому) прибору учета и распределяться пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.
Однако отметим, что показания подъездных приборов учета, если они только будут установлены абсолютно во всех подъездах дома, помогут в поиске несанкционированного отбора электроэнергии (воровства).
Если человек не является собственником жилого помещения, а проживает в квартире по социальному найму и, соответственно, платит за найм. Правомерно ли в этом случае брать плату за электроэнергию мест общего пользования?
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Поэтому наниматель по договору социального найма обязан платить за коммунальные услуги, в том числе и за освещение мест общего пользования.
Многие вычеркивают из своих квитанций новую строку, чтобы как раньше платить только за электроэнергию, потребленную в квартире. Правильно ли это?
Электроэнергия мест общего пользования — неотъемлемая часть платежа за электроэнергию. Исключая из платежа сумму оплаты электроэнергии мест общего пользования, жильцы будут накапливать долг. А к должникам применяются все законные меры воздействия, в том числе и ограничение подачи электроэнергии.
Если одни жители не платят за расход электроэнергии в местах общего пользования, их долги разбиваются на других жителей дома?
Ни в коем случае. Каждый отвечает только за свои долги, так как задолженность находится на конкретном лицевом счете жильца.
Как уменьшить расходы жильцов по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов?
Для уменьшения расходов собственников по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, рекомендуем жильцам осуществить следующие мероприятия:
- В рамках заключённого договора управления многоквартирным домом обязать управляющую организацию, отвечающую за обслуживание внутридомовых электрических сетей, провести ревизию внутридомового электрического оборудования с целью:
- выявления фактов несоответствия приборов учёта требованиям технических регламентов;
- выявления фактов подключения нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, с нарушением порядка учёта электрической энергии, повлекших за собой искажение данных о фактической величине потребления электрической энергии на общедомовые нужды многоквартирных домов;
- выявления фактов воровства и хищений электрической энергии.
- Возложить на управляющую организацию обязанности по замене приборов учёта, не отвечающим требованиям технических регламентов, по изменению схемы энергоснабжения нежилых помещений и выведению коммерческого учёта поставленной в нежилые помещения электрической энергии из-под общедомового учёта, по составлению актов об установлении фактов воровства и хищений электрической энергии, пресечению выявленных фактов и обращению в органы внутренних дел с требованием о возбуждении уголовных дел в отношении виновных лиц.
- Приведение в надлежащее исполнение обязанностей со стороны всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по своевременному и правильному снятию показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учёта электрической энергии, а также по своевременной передаче полученных данных в адрес гарантирующего поставщика.
марина (20.05.15):
«Здравствуйте, скажите пожалуйста имеет ли право энего сбыт, за 100кв брать среднюю сумму, если нет в доме газа, воды, отопления, каналии?»
Гульнара (04.05.15):
«Здравствуйте,живу в 9-этажном доме,являюсь собственником квартиры,имеет ли правоТСЖ отключать электроэнергию в тамбуре,говоря,что бы сами жильцы подключались к своему счётчику ,ОДН имеется.Спасибо заранее.
»
Наталья (12.12.14):
«В нашем 4-подъездном доме нет мест общего пользования, т.к. подъезд- это вход в квартиру, где у каждого установлен индивидуальный счетчик. Кроме этого есть еще общедомовой счетчик.Я проживаю одна.И соответственно одна расходую электроэнергию, Счет же мне выставляют за места общего пользования в перерасчете на м2 моей квартиры.А у нас в доме нет ни уличного освещения, ни подъездов, ни спортплощадок. За что платить? За себя я плачу не более чем за 20квт в месяц, а за места общего пользования выставляю счет ежемесячно до 400руб. И куда бы я не обращалась, все кивают на закон. Что делать? Заранее спасибо.»
Ирина (14.11.14):
«Имеет ли право энергоснабжающая организация отказать в установке квартирного электросчетчика, в связи с долгом по МОП? »
Валерий (25.10.14):
«Статья хорошая, все разъясняет, теперь все всех устраивает правительство и энергоденьгисобирающие организации, кроме честные потребителей, мне то же так в энергосбыте объяснили: мы на границе снимаем, а в доме там сам выявляйте, так сказать народный суд, а воришки испугались и "перестали" воровать. Я считаю организация энергосбыт изжила себя, продавили под себя закон, собирают денежку без головной боли свалив все на людей. Предлагаю:
1. распустить организации под названием энергосбыт!
2. передать их функции управляющим компаниям, так они отвечают за МОП, в их интересах искать потери, в противном случае жители будут менять УК на другие, пока не найдется нормальная.»
Informetr.ru (24.01.14):
«Ольга Александровна, данный вопрос правильнее всего задать управляющей компании, которая взимает плату за электроснабжение мест общего пользования в доме.»
Ольга Александровна (24.01.14):
«Добрый день! У нашего предприятия есть нежилые помещения в многоквартирном доме на правах хозяйственного ведения( в доме ОПУ не установлен). В каждом нашем нежилом помещении Установлены счетчики эл-ва, отдельные входы. Помещения пустые, т.е. потребления электроэнергии нет. Объясните, почему мы должны оплачивать за общедомовое потребление электроэнергии, да еще и пропорционально площади.»
Вероника (12.01.14):
«Добрый день.Нам принесли квитанции по оплате ОДПУ за 7 энергосберегающих лампочек,которые всего горят 14-15 часов выставляют 1432кВт.За одну лампочку на площадке придется заплатить моей квартире площадью 65,7 кв.м 290рублей.
Это сколько мне нужно личног сидеть на лестнице чтобы нажечь 100 квт.?
Это что за обдираловка такая?»
Informetr.ru (10.01.14):
«Уважаемые читатели,
задавайте вопросы консультантам в разделе «Консультации» Информетра (http://www.informetr.ru/journal/consult).
Это самый быстрый способ получить профессиональный ответ на ваш вопрос.»
Ольга (09.01.14):
«Здравствуйте! Имеет ли право жилсервис начислять оплату за содержание дома и электричество общего пользования если я не проживала всё это время. Спрашиваю,так как семья многодетная и за три месяца набежало не мало 2500. Для нашей семьи это большая сумма ,а также насчитали за гор.воду за этот период 1900.хотя стоят счётчики и показания на них без изменения?»
Геннадий (17.12.13):
«Кто должен каждый месяц снимать показания индивидуальных счетчиков в целом по дому и передавать электросбытовым компаниям.Плата за электроэнергию за места общего пользования возросла с августа 2013 года, когда были установлены общедомовые счетчики, в 30 раз.Кто должен контролировать этот вопрос, есть большое сомнение в чистоплотности энергосбытовых компаний, которые наживаются на этом. В нашем доме по пер.Никитина,д.13 показания счетчиков никто не снимает и как электросбытовая компания учитывает объем электроэнергии по индивидуальным счетчикам на весь дом, непонятно.»
Ольга (13.12.13):
«Здравствуйте. Имеют ли право брать оплату за МОП при отсутствии счётчиков потреблённой ощедомовой электроэнергии более, чем за 7 кВт? »
Геннадий (16.10.13):
«Уважаемые друзья. Я сознательно не обращаюсь к вам как к господам так как господ благополучно вырезали в славном 1917 году. Это крик души! Нету никакой возможности терпеть более издевательства,глумление над простым россиянином со стороны поставщиков электроэнергии вымогающих сумашедшие суммы денег по расходу электроэнергии в местах общего пользования при попустительстве властных структур.Выставляемые суммы по оплате за МОП в реальности не должны превышать 50-70 руб в месяц на одну квартиру в среднем по России.Однако в натуре как говорят сейчас они превышают вышеуказанные суммы в 8-10 и более раз. Идет целенаправленная обдираловка народа и никому до этого нету дела. Если в стране анархия,пусть об этом обьявят официально.»
Антонюк Борис Дмитриевич (27.09.13):
«В нашем многоквартирном доме в центре г.Москвы установлены 14 счетчиков, контролирующих расход электроэнергии по разным общедомовым функционалам: подземный гараж - тариф 4,15 руб/кВтч, вентиляция, общедомовое освещение, лифты - тариф 3,15 руб/кВтч. Вся электроэнергия на общедомовые нужды находится на однотарифном обслуживании, квартиры по индивидуальным счетчикам на двухтарифном.
Договор на электроснабжение заключен управляющей организацией и все взаиморасчеты происходят с ней.
Попытки Совета МКД перевести все расчеты на тарифы для населения наталкиваются на отказ.
Насколько правомерны действия управляющей организации, и что необходимо предпринять для перевода расчетов за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды по тарифу для населения?
С уважением,
Б.Антонюк»
Руслан (10.07.13):
«Добрый ночи я живу гос .квартире у меня нет счётчика имеют права снимать оплату за кондиционер?»
Ирина Николаева (24.06.13):
«Здравствуйте! У нас магазин в многокв. жилом доме. Свой вход, занимаем весь 1-й этаж, свой электр.счетчик и договор с организацией-поставщиком электроэнергии. Доступа к подъездам, чердакам, подвалам нет. Кроме того, у нас не подключена горячая вода (в счетах плату за гор. воду нам не выставляют). Ежемесячно управляющая орг-ция в счет на оплату ком. платежей включает бешенные суммы за элект-во и гор. воду МОП. Ответьте пожалуйста, правомерны ли действия управляющей организации по начислению нам платы за эл-во и гор. воду за места общего пользования? Заранее спасибо.»
Марьяна (24.06.13):
«Приветствую. У нас коммунальная квартира - 3 комнаты. Еще месяц назад мы платили 100% за электроэнергию, но недавно соседка стала платить 50%, в связи с инвалидностью. На каждую комнату у нас размещен счетчик, а общую площадь мы делим на троих. Как сейчас нам рассчитывать электроэнергию, в случае неверных рассчетов мы будем недобросовестными плательщиками.»
Петриченко Тамара спартаковна. (06.06.13):
«Здравствуйте! Я Юр. лицо. имеется магазин в жилом доме. За Май выставили счет с внутридомовым светом без расшифровки, но сумма увеличена почти вдвое. Это законно? Энергосбыт ссылается на Постановление правительства. Письменного уведомления не было. Заранее благодарна.»
Валентина (12.04.13):
«В многоквартирном доме- 18 квартир решением общего собрания собственников жилья были отключены места общего пользования,.но квитанции приходят с графой МОП и набегают немалые суммы. Так моя 2-х комнатная квартира потребляет 391 квт в месяц, а МОП - 349. Кто должен искать утечку и кто должен ее оплачивать? »
Раиса (02.04.13):
«Господа Депутаты!Здравствуйте!Вопрос был бы решен положительно более справедливым,если МОП и ОДН в домах запитать в одну сеть ,а не в общую домовую и тогда люди перестали оплачивать эл.энергию за "того парня", и не надо вычитать эл.энергию квартир(не все подают данные три дня -очень мало ,порою трудно дозвониться итд),не все в один день подают данные и вдумайтесь ,люди оплатили дикую сумму на МОП и ОДН за"того парня",она ушла и потом ее не вернут-перерасчет на МОП и ОДН не предусмотрен .Легко и просто свалили всех должников на плечи жителей,когда раз в месяц переписывали показания эл.счетчиков ЖКО и Энергосбыт,тогда эл.энергия на МОП и ОДН была гораздо меньше ,как стали показания подавать по телефону ,резко в десятки раз возрасла эл.энергия на МОП и ОДН.Думаем до конца закон не проработан и несправедлив .Два варианта справедливого распределения: 1)Надо чтобы фирмы работали (показания эл.счетчиков снимали и вели учет ,как раньше раз в месяц,а не два раза в год) .2) Поставить два эл.счетчика :а)общий домовой-квартирный-(с учетом,что в каждой квартире есть индивидуальный эл.счетчик),где запитаны все квартиры -и тогда "тот парень будет платить за себя" б) общий эл.счетчик-МОП и ОДН-эл.энергия этого счетчика и будет распределяться на все квартиры и она должна распределяться не по площади ,а согласно потребленной эл.энергии каждой квартиры.ВОТ и все и будет справедливо,а то получается люди в отъезде(или другое-никто не живет),но МОП и ОДН все равно плати-неправильно.Прежде,чем принимать такие законы,надо думать не как сложить все проблемы на людей и как легче собрать деньги ,а и о людях и справедливой оплате.Надеемся,что Закон доработаете и он будет более справедливым для всех.Такими законами Вы подрываете доверие всего народа к Вам ,Правительству.С уважением.»
галина28.03.13. (28.03.13):
«принесли уведомление, что я в месячный срок должна за свой счет установить счетчик эл. энергии личного пользования, который установлен в подъезде.Правомерно ли это?»
Татьяна (20.03.13):
«Здравствуйте!У меня такой вопрос я являюсь собственником квартиры но там не проживаю и там никто не прописан.Но меня обязуют платить за места общего пользования.у нас счетчик отключен,вода перекрыта мы там совсем не появляемся.Должна ли я оплачивать???Спасибо.»
Юлия (14.03.13):
«Здравствуйте. Такая ситауция: расчеты за электроэнергию производятся напрямую с ресурсоснабжающей организацией, а расчеты за МОП- с управляющей компанией. Что сделать нам жильцам, чтобы отказаться от услуг УК по начислению эл/эн за МОП и перейти в Энергосбыт? Какие нормативные акты нужно указать в письме (или в протоколе собрания?). Как действовать? И что должна сделать УК, которую по их словам принудили заключить договор энергоснабжения..»
Марчукова Ольга Владимировна (05.02.13):
«Здравствуйте! Суть вопроса в следующем: многоквартирный дом - 70 квартир, на входе в дом ХВС в наш дом - подсоеденены 4 4х квартирных дома барачного типа, установить ОПУ ХВС нет технической возможности (мешают подключенные бараки) из-за этого нам насчитывают ХВС и водоотведение в МОП по нормтивам, почему мы должны оплачивать потери которых в действительности нет на нашем доме, если ОПУ не установлен не по нашей вине? И такой вопрос: правомернны ли начисления за отопления МОП, если они не отапливаются вообще ни коим образом, т.к напрочь лишены каких либо приборов отопления (радиаторов,стояков)?»
Владислав (26.01.13):
«Здравствуйте. Проживаю в одноэтажном бараке в котором у каждого отдельный вход. подъездов нет, подвалов тоже нет(погребы которые освешаются от индивидуального счетчика). На бараке стоит общедомовой счетчик, надо ли платить за МОП? если их нет по сути этих местов МОП.»
Коробицина Надежда Сидоровна (25.01.13):
«У нас в подъезде имеется два не жилых помещения, вход в подъезд аннулирован, каким образом происходит начисление на общедомовые нужды в данном случае.»
Татьяна (16.01.13):
«Меня волнует такой вопрос? У меня на первом этаже имеетсяч нежилое помещение. Как и у всех согласно проектной документации. Выход в подъезд анулирован. Каким образом идет начисление на общедомовые нужды в данном случае?
Благодарю.»
светлана (10.01.13):
«Здаравствуте! У меня вопрос вот такого характера: у нас многоэтажный дом 10 этажей, три подъезда ни каких потребителей нет кроме собственников жилья. На доме в электрощитовой стоят три счетчика "общеквартирный " (т.е. непосредственнно только общее потребление квартир), "Лифты", (на три лифта), "лестничные клетки" ( три подъезда) . Т.е. в нашем доме четко обозначены МОП и потребление электроэнергии квартир. Нам присылают начисления за места общего пользования из таких расчетом: все три счетчика складываются, как бы получается общедомовое потребление, из этой суммы вычетается потребление квартир не по прибору учета ("общеквартирный"), а суммарному заявлением квартиросъемщиков по квитанциям собственников, кто заявит 5квт, кто 200 квт, а кто и не успеет заявить, и получается, что в нашем доме на МОП разбрасывается по 5-7 тыс.квт.вместо 1,5 квт. Правельно я согластна, что по закону собственники жилья должны оплачивать места общего пользования, но закон гласит - согластно приборам учета, которые у нас на доме имеюся., и если с нас берут в этом месяце МОП за 7 тыс.клв, то в следующем должен быть сделан перерасчет, мало того МОП нам начисляет организация поставщик электроэнергии, а не управляющая компания. Договора с поставщиком электроэнергии непосредственно , собственники не имеют. Законно ли это начисления МОП?»
марина (04.01.13):
«я живу в Одинцово, Московская обл., с меня берут за общее пользование электроэнергию с кв. м. моей площади квартиры правомерно ли это, нам в ЖЭКе сказали, что это по приказу Министерства, я не собственник.
Правильно ли это? »
Проскурякова Лидия (17.12.12):
«Добрый день. У меня имеется магазин в многоквартирном доме на
первом этаже. Выход в места общего пользования (подъезд) у меня заложен согласно требованиям Роспожнадзора. Сейчас, когда вводится Постановление правительства по оплате расходов электроснабжения в местах общего пользования, с меня тоже взымается плата по тарифу не жильцов дома, т.е. 2р.09к. а по тарифу, который установлен по договору, т.е. 3р.80к. Правильно это или нет ведь не мы не покупатели не пользуемся подъездами. Ответьте пожалуйста, я думаю что этот вопрос волнует не только меня. Заранее благодарна.»
ИРИНА (12.12.12):
«Здраствуйте подскажите как быть? Я живу В Белозерском районе в Курганской области, в многоквартирном доме где существует 8 квартир и из них только 2 квартиры жилых это я на 2м проживающая 5лет и сосед на первом этаже живет 2й год. как нам быть если прислали уведомление НА УСТАНОВКУ КОЛЛЕКТИВНЫХ СЧЕТЧИКОВ? позвольте уточню к каждой квартире тоесть мне и соседу отдельно подведен газ и свет счетчики находятся в доме воды у нас нет!!! Пожалуста помогите! очень буду длагодарна!»
Жанна (06.12.12):
«Кто должен устанавливать общедомовой счётчик? »
Ирина (04.12.12):
«Здравствуйте помогите мне понять,как оплачивать электроэнергию в местах общего пользования в многоквартном доме - один подъезд 10этажей .Управляющая компания произвела сл почедующий расчет. Мои кв.метры т е 36.10*1.096(киффициент) получается 40 квти после чего умножают на 2,69получается 106руб нагорает .Обьясните»
Мисюрина Наталья Аркадьевна (28.11.12):
«Здравствуйте! Имею ли я право не оплачивать за электроснабжение мест общего пользования в период моего отсутсвия в случае - если я не живу в своей квартире данного региона, поскольку основное место жительства в другом регионе России, Приезжаю туда 1 раз в год в отпуск, а то и вовсе 1 раз в два года? При этом если я уезжаю в отпуск, то в регионе по основному месту жительства по приезду при наличии авиабилетов и посадочных мест ( подтверждающие документы моего отсутствия на период отпуска) мне делают перерасчет за электроэнергию? Почему тогда в другом регионе России мне уаправляющая компания отказывает делать перерасчет в период моего отсутствия?»
Екатерина (27.11.12):
«Здравствуйте. Объясните,пожалуйста,должны ли мы платить за места общего пользования,если в данный момент временно выписаны из комнаты в общежитии. Комната не приватизирована,числится за муниципальным предприятием.»
Хатипова Альфия Фаритовна (24.11.12):
«Сколько должны платить индивидуальные предприниматели за 1 кВт электроснабжения?»
Вячеслав (20.11.12):
«Еще раз этот вопрос. Как происходит расчет расхода электроэнергии в местах общего пользования для жильцов многоквартирных домов?
Если установлен общедомовой прибор учета и прибор на места обещего пользования. По всей вероятности я должен платить что потребил. А ту большую разницу между общедомовым прибором учета и прибором МОП т.е. потери воровство и прочее это пусть занимается упр компания. Так ли это должно быть?»
Татьяна (14.11.12):
«У нас такая ситуация УК и Ресурсосберегающая компания не могли между собой договориться и подписать договор и распределить обязанности, кто должен брать оплату за эл/энергию МОП. И нам сейчас выставляют долг за прошедший период.
Имеет ли права управляющая компания предъявить собственникам многоквартирного дома счет на оплату электроэнергии мест общего пользования за прошедшие 7 месяцев?
С момента объявления, что будет взыматься оплата за эл/энергию МОП мы ежемесячно вносим оплату в кассу. А нам тем не менее пытаются навязать оплату за прошедший период. Считаем, что в данном вопросе вины собственников нет и они не обязаны оплачивать счета, которые выставляются за прошедший период.
Ответьте пожалуйста. Заранее благодарю!»
Informetr.ru (29.10.12):
«Уважаемые читатели,
задавайте вопросы консультантам в разделе «Консультации» Информетра (http://www.informetr.ru/journal/consult).
Это самый быстрый способ получить профессиональный ответ на ваш вопрос.»
наталья (18.10.12):
«В квартире и в доме установлены счетчики. Почему взимается плата по среднему за электроэнергию в квартире, если я 2 месяца дома не жила. Квартира была полностью обесточена и на квартирном счетчике показания составляют 0 кВт?»
тимофеева нина (11.10.12):
«я живу одна в кв.67.9м.кв. Зимой м-ца на 1,5-2 уезжаю к дочке в город. Поставили общедомовой эл.счётчик, в месяц я нажигаю примерно 70-100квт, мне сказали, что за МОП я буду платить с кв.м. Моей квартиры. Законно ли это, ведь у меня кроме телевизора и ст.машинки автомата нет нагревательных приборов, а зато у соседей в 40м.кв и полы с подогревом, и ванна с эл.нагревателем и др.приборы. Как же мне и таким, как я быть? Подскажите по-ста. »
Валентина (08.10.12.) (08.10.12):
«Здравствуйте. Ни как не могу понять, почему МОП рассчитываются от площади квартирной. У нас стоит общедомовой счетчик,почему не считают освещение МОП по площади МОП. У нас 4 квартиры на площадке, что составляет 220 квадратов и одна лампа на этаже освещает нашу площадку, что площадка 220кв. Я плачю за МОП больше, чем за свою квартиру.»
Анатолий Фёдорович (10.09.12):
«Оплата за электроэнергию в местах общего пользования (лестничной клетки, места входа в подъезд, освещение подвалов, в которых жильцы хранят продукты домашнего консервирования, овощи длительного хранения и т. д.) явно должна распределяться по квартирам поровну. Нормативные же документы, существующие по данному вопросу сегодня, не могут похвастаться внутренней логикой!
Что касается освещения придомовой территории и прилегающей к ней территории городской, то есть общего пользования, считаю, оно должно быть связано с вопросами гражданской обороны, предотвращения чрезвычайных ситуаций и их последствий и оплачиваться, вероятно, из муниципальных и региональных бюджетов.
Непродуманная реформа ЖКХ буксует и заставляет граждан вникать их в незнакомые сферы деятельности, считать неиспользованные ими кВт*час и лишает их времени, которое могло бы быть потрачено эффективно для расцвета личности и общества. А пока идёт вялая борьба за законные права граждан самими гражданами, а об интересах, продекларированными Конституцией РФ говорить пока, к сожалению, рановато.!»
Токарева Альбина (04.09.12):
«Здравствуйте.Объясните пожалуйста,почему расход электроэнергии в местах общего пользования распределяется пропорционально,а не в равных долях на всех собственников квартир многоквартирного дома, не зависимо от площади их квартир.Все пользуются электоэнергией (в местах общего пользования)в равной мере.»
ЕВГЕНИЙ (25.08.12):
«В 2009 г.я заключил договор с Донэнергосбытом(ДЭС) об оплате элэнергии только по показанию квартирного счетчика. Одновременно я заключил в 2009г. договор с УК Жилремонт4 об оплате МОП .по статье расходов Содержание жилья, В свою очередь УК в 2009 г. заключила договор о перечислении этих денег на счета ДЭС, Все платежные документы согласно этим договорам мною были оплачены.В марте 2010г. ДЭС потребовало от меня возместить за этот период долг за освещение МОП.мотивируя это тем.что УК .в нарушение заключенного с ДЭС договора эти деньги не перечисляла,Вопрос: почему я должен возмещать убытки ДЭС,если УК нарушила свои договорные обязательства? Суд не принимает мой иск к ДЭС мотивируя это тем. что я сначала должен заплатить этот лолг .а потом через суд потребовать его возврата.»
Наталья Николаевна (18.07.12):
«Здравствуйте! Помогите разъяснить ситуацию по-поводу пользования МОП.
Я проживаю в на 2-м этаже девятиэтажного дома. На лестничной площадке находится 4 квартиры, по две квартиры отделены между собой решетками и в каждом из тамбуров над счетчиками закреплены (еще с момента постройки здания) лампочки.
На лестничной площадке существует лампочка, которая всегда выключена (доброжелателями) и не дает возможности освещать в вечернее время полностью площадку.
В связи с этим в нашем тамбуре горит свет для нашего удобства с соседями.
Вопрос: почему и на каком основании управляющая компания (в т.ч. и соседи) нас принуждают и заставляет выключать свет (за который мы исправно платим) в нашем тамбуре? Что делать в такой ситуации и какие существуют особенные правила пользования для подобных случаев? »
Шавлохова Светлана (16.07.12):
«Живу в МКД. Был в доме капремонт и даже тогда нам не поменяли счётчики 2.5 класса точности 1977г. выпуска на 2 и выше. Счётчики стоят на лестничных клетках. В подвале целый год круглосуточно горел свет. Обращались в УК, нам отвечали, что не знают ,как выключить. Я заставила через год одного из жильцов полезть в подвал и выключить свет. Он выключил-просто надо было нажатьна кнопку. В доме есть общедомовоой прибор учёта но цифры на оплату присылают астрономические. Мне даже без предупреждения обесточили квартиру, якобы за неуплату. При сверке долгов не оказалось. От моего имени написали заявление сотрудники электросбыта, чтоб он снял начисление по нормативу за 03. 2010г. в размере 398руб. Пребуют,чтобы я за свой счёт поменяла счётчик,опломбировала и зарегистрировала.Нет датчиков движения. Если просим сделатьчто-нибудь с применением современных технологии УК, нас посылают в Васюки на чемпионат мира по шахматам.УК присылает к нам каках-то людей без удостоверения личности , с бумашками типа " кв. 5 оплатите оплатите сумму...за техобслеживание" Точно "Рога и копыта", но называют себя юристами.Как нам быть?»
АННА (23.04.12):
«ЗДРАВСТВУЙТЕ!СКАЖИТЕ,ПОЖАЛУЙСТА,КАК ДЕНЬГИ,КОТОРЫЕ ПРЕДНАЗНАЧАЛИСЬ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ПО КВАРТИРНЫМ СЧЕТЧИКАМ УШЛИ ЗА ОПЛАТУ СВЕТА В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?ТАКИМ ОБРАЗОМ ОБРАЗОВАЛСЯ ДОЛГ,КОТОРЫЙ Я ДОЛЖНА ПОГАСИТЬ!КВИТАНЦИИ ОБ ОПЛАТЕ ЕСТЬ.ЧТО СЕЙЧАС СДЕЛАТЬ,ЧТОБ ВЕРНУТЬ МОИ ДЕНЬГИ ОБРАТНО?»
роман (18.04.12):
«здравствуйте!!! вот у нас такая ситуация. прислали от вэк претензию и долг собственно. там написано ,что согласно договору энергоснабжения оплату за моп надо уплачивать до 20-го числа каждого месяца. Компания указывает нарушения обязательств по договору которого я в глаза не видел и даже не подписывал. Что в данной ситуации поступать?????? Ответьте пожайлуста.»
Фархуллин Олег (12.04.12):
«можно ли считать 7 кВтч в месяц на 1 человека предельной суммой которую могут взымать за МОП, при условии что счетчик усановлен.»
Кулькина Яна Васильевна (09.04.12):
«Здравствуйте. согласно счетам сумма за эллектроэнергию и сумма за МОП прктически одна и та же. в обслуживающей компании сказали, что разницу между энергией которую нам дали и потребляемой делят между всеми квартирами. за январь у меня сумма за МОП 1000 р. , за февраль и март по 700 руб. площадь моей квартиры 73 кв.м, прописан один человек. разговаривала с соседями они за МОП по 200 рублей платят. В одной квартире вообще проживающих нет. В другойдобрасовестно копят долг. Не плачу ли я за соседей?
в подъезде 2 лампочки, откуда могут браться такие суммы, тем более только с моей квартиры?Подскажите, согласно каких нормативных актов расичтывают за МОП?хочу обратиться в ТСЖ. вот только не знаю действительно ли что то не так или как обычно все они делают по "закону"?
Заранее благодарю за помощь.»
Кононенко Любовь Алексеевна (25.03.12):
«"При наличии коллективного (общедомового) прибора учета объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, определяется следующим образом: от показаний коллективного прибора учета вычитаются показания поквартирных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления). То, что в итоге остается, и определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между жильцами жилых помещений пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой".
При таком расчете, неоплаченные коммунальные платежи (электроэнергия), распределяется между квартиросъемщиками и оплата за МОП почти равна за электроэнергию по квартирному счетчику.
Есть еще квартиросъемщики, оплачивающие электроэнергию по нормативу, пользующиеся подогревом полов, джакузи, кондиционеры и т.д.
Почему за них должны оплачивать другие жильцы? »
Элла (05.03.12):
«"Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. УК установила на наш многоквартирный дом общий счетчик за электроэнергию. Должны ли УК заключить с жильцами дома договор? Если договор не заключён с жильцами дома на обслуживание оплаты электроснабжения мест общего пользования, имеем ли мы право не оплачивать за электроэнергию потребленную в местах общего пользования? »
светлана (01.03.12):
«здравствуйте! у нас в 3-х этажном доме с 2-мя подъездами установлено 2 счётчика-вводной и коммунальный.пожалуйста, скажите по какому счётчику надо рассчитыватьстоимость электроэнергии за места общего пользования?»
Марина (15.02.12):
«Здравствуйте!У нас в доме тоже проблемы с оплатой МОП,сначала с нас брали пропорционально,но я сумела всех жильцов убедить платить поровну(были несогласные),ходили собирали подписи,надо чтобы было 50% + 1 голос,в доме воруют энергию по-страшному,летом счета приходили по 100 руб.,хотя ни уличного,ни в подъездах освещения не было(живем на Севере - белые ночи),искали самостоятельно воров,т.к. УК отказалась это делать,смотрели счетчики в подъездах,не зря - нашли счетчик,который вообще не мотал,хотя в квартире во всю идет ремонт,пилят,сверлят с утра до вечера без выходных(хозяин сам электрик по профессии),сходили в энергосбытовую компанию,они отправили проверяющих своих и УРА! справедливость восторжествовала,их поймали с поличным,составили акт,теперь их -воров заставят заплатить за полгода + штраф,а нам вернут эти деньги.Не надо сидеть дома и шушукаться по кухням,надо самим проявлять инициативу!!!А то так и будете платить за эти наглые рожы.»
Наталья (15.02.12):
«Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в крайне затруднительной ситуации. В нежилом здании несколько собственников помещений. Одному из них- (к сожалению, мне), на основании регистрации в ЕГРП принадлежит имущество,которое согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года №64 стало относиться к общему имуществу собственников помещений в здании (коридор). Теплоснабжающая организация - (МУП) плату за отопление коридора по договору теплоснабжения требует с меня, с остальных собственников - только плату за отопление приобретенных кабинетов, ссылаясь на то, что именно мне по Свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит право индивидуальной собственности на общее имущество, хотя и владеют общим имуществом все собственники помещений в здании.
Мои доводы: раз собственники стали иметь право на долю в общем имуществе здания (вне зависимости от регистрации в ЕГРП- в силу закона, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество здания не требуется), значит обязаны это имущество содержать пропорционально площади находящихся в собственности кабинетов - считают необоснованными.
Собственники же кабинетов пребывают в состоянии нескрываемого восторга: имея на руках договора с теплоснабжающей организацией на оплату отопления только своих приобретенных кабинетов,считают,что за оплату мест общего пользования никому ничего не должны. Заранее благодарна за ответ!
»
Ксения (14.02.12):
«Полностью согласна с Сергеем Х., что расход электроэнергии на электроснабжение мест общего пользования должен распределяться в равных долях на всех собственников квартир многоквартирного дома, независимо от площади их квартир. Но тут то ситуация такая, что чем больше ты потребляешь электроэнергии в своей квартире, а значит ты и платишь больше, чем другие, а т.е. и больше других пользуешься освещением МОП. Бред полный. Стыдно за нашу страну, где рулят сплошные дебилы, и законы принимают такие же.»
Николай (07.02.12):
«Здравствуйте! У нас поставили общедомовой эл. счётчик,но регистрировать его не хотят. ЖКХ отвечают, что они ничего не знают,а кто устанавливал,говорят что его не регистрируют. Унас 2х этажный 8 ми кв.дом, 2 подезда, по 1 лампочки на каждый этаж. Унас в подъезде 2 лампочки,которые мы включаем только на ночь,а в соседнем подъезде вобще не включают ни днём ни ночью.Счёт нам ЖКХ предъявляет 20р.24к.с прописанного человека. Получается где-то 400р.на весь дом,хотя стоит не зарегистрированный общедомовой счётчик.Больше ни каких эл. приборов, для общего пользования, кроме этих 4х лампочек у нас нет. Ответьте нам. Можем ли мы самостоятельно поставить в свой подезд, на эти 2 лампочки, свой счётчик? Подскажите ребятишки,как нам это сделать, что бы ЖКХ с ума сошло.ато им всё мало. Заранее Вам благодарен.»
Сергей Х (29.01.12):
«Считаю, что расход электроэнергии на электроснабжение мест общего пользования должен распределяться в равных долях на всех собственников квартир многоквартирного дома (без лифта), независимо от площади их квартир. Все пользуются указанной электроэнергией в равной мере (и на улице, и в подъездах и в подвалах), Поставить приборы учёта на каждый потребитель электроэнергии невозможно, поэтому необходимо всем заинтересованным лицам понять, что освещением первого этажа пользуются все проходящие на верхние этажи, освещением подвала пользуются в основном при ремонтах и плановых осмотрах коммуникаций, которые служат в равной доле всем владельцам.
На линию электроснабжения лифтового хозяйства необходимо установить отдельный прибор учёта расхода электроэнергии, который поможет вычленить её из общего расхода электроэнергии на МОП, с дальнейшим распределением на всех владельцев, кроме первого этажа и временно отсутствующих (согласно поданной заявке, для учёта отсутствия владельца при начислении ежемесячных затрат). Первые этажи (хотя законодательство и трактует обратное) по-моему, вообще к расходуемой лифтами электроэнергии не имеют отношение, а только, как владельцы общедомового имущества, должны нести затраты на их периодическое ТО и ремонты. »
Павел (21.01.12):
«Почему распределение оплаты за электроэнергию в местах общего пользования производится пропорционально потреблению эл. энергии каждой квартирой! Какой коэффициент пропорциональности? Если я использую много эл.энергии в квартире, то ведь не значит ,что я больше других пользуюсь освещением МОП. Ответьте, пожалуйста. »»
Якушкина Раиса (20.01.12):
«никак не могу понять выражение распределение оплаты за электроэнергию в местах общего пользования производится пропорционально потреблению эл. энерг каждой квартирой! Например: потребление квартирой 100 кв, -МОП? Какой коэффициент пропорциональности?? ответьте, пожалуйста. Заранее большое спасибо!»
Владимир (09.10.11):
«Здравствуйте.Имеем ли мы право установить прибор учёта эл.энергии (счётчик) для освещения мест общего пользования отдельно для своего подъезда и части подвала,т.к мы не верим УК нашего ТСЖ выставляещего нам оплату за освещение МОП»
