В Калуге представили схему нового микрорайона «Яченский парк»

Калуга увеличится на пять кварталов. Подробная схема территориального планирования будущего микрорайона «Яченский парк», в который они войдут, была представлена на прошедшем в конце октября совете по реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье».

Территория предполагаемого освоения земель находится в районе поселка Силикатный и граничит с деревнями Бабенки-Черносвитино, Бабенки-Болотное, поселком Трудовой и территорией Карачевской птицефабрики. В настоящий момент у земель, отведенных под будущий микрорайон, две основные категории: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения. Площадка, предполагаемая к активному освоению частично свободна от застройки и частично занята кустарниками и заболочена. В перспективе, все строения, не вошедшие в концепцию микрорайона, будут снесены. В число этих объектов входит и Карачевская птицефабрика.

Фактически, предлагаемая под строительство площадка непосредственно примыкает к уже существующей территории Московского округа города Калуги. Основными предпосылками для выбора именно ее стали близость к центру Калуги как к месту возможной трудовой занятости, наличие существующей инфраструктуры областного центра, к которой можно присоединиться, и удобные подъездные пути, в том числе и транспортные магистрали.

Таким образом, согласно представленной концепции, на обозначенной территории будет освоено 214,83 га земли, из которых 79 га составят общественно-деловую зону и 243 га — рекреационную.

Здесь будет построено пять жилых кварталов с единым центральным ядром, в которое войдут: школа, детский сад, поликлиника и торгово-развлекательный центр. Непосредственно в жилой зоне планируется построить дома для проживания 45700 человек, что в пересчете на плотность населения составит 212,73 человека на один гектар территории.

Кроме того, разработанная схема территориального планирования учитывает санитарно-охранную зону от реки Яченки и примыкающих оврагов, намечаемые новые линии застройки и прокладки инженерной инфраструктуры, в числе которой запланированы котельные, телефонная и трансформаторные подстанции, а также газораспределительные функции.

В целом, как отметили специалисты по территориальному планированию, некоторые сложности вызывает рельеф будущего микрорайона, который имеет выраженный холмистый характер. При этом общий перепад отметок территории составляет порядка 30 метров с падением рельефа в южном направлении к Оке. Однако представленной концепцией предполагается в основном сохранить существующий природный рельеф.