Микрорайон «Восточное Балабаново» обеспечит жильем индустриальный парк «Ворсино»

В настоящий момент возникает необходимость уделить пристальное внимание вопросам развития социальной инфраструктуры и жилья, решение которых будет способствовать привлечению специалистов из соседних областей и создаст условия, мотивирующие молодежь реализовывать свой потенциал на территории Калужской области.

На мартовском совете по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» было обсуждено предложение гендиректора «Калужской ипотечной корпорации» Владимира Попова, который доложил участникам совещания о новой концепции создания комфортной среды проживания для привлечения в область квалифицированных рабочих кадров.

Изучение передового опыта решения данной задачи в Татарстане, Мордовии и Белгородской области показало, что необходимо учитывать специфику расположения Калужской области и такую особенность, как наличие индустриальных парков: «Ворсино», «Калуга-Юг», «Росва», «Грабцево», «А-Парк», «Детчино». Анализ потребностей инвесторов в жилых помещениях показал, что существует необходимость в строительстве более тысячи объектов. Причем, наиболее ярко данная потребность сегодня выражена для предприятий, расположенных в индустриальном парке «Ворсино».

План по созданию новых рабочих мест на территории парков в 2008-2015 гг.

Оценка спроса на жилье со стороны резидентов индустриальных парков

Сейчас у застройщиков существует неопределенность с возведением жилых помещений при отсутствии собственных средств. При этом использование инструмента кредитования является довольно рисковым. Поэтому возникла необходимость поиска такого решения, которое бы придало новый импульс жилищному строительству в области. Для этого специалисты «Калужской ипотечной корпорации» разработали схему, которая позволяет направить в строительный сектор средства нескольких субъектов: инвестиции самих предприятий-инвесторов, заинтересованных в привлечении рабочей силы (например, через частичную оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту и/или компенсацию части процентов по кредиту), средства работников предприятий-инвесторов, которые направят свои накопления на приобретение доступного и комфортного жилья по приемлемым ценам и на выгодных условиях, средства федеральных программ ипотечного жилищного кредитования.

Данная схема, по словам Владимира Попова, может быть использована при реализации проекта создания многофункциональной жилой зоны в микрорайоне «Восточное Балабаново», расположенном в непосредственной близости от парка «Ворсино». В настоящее время уже разработаны концепция, проект планировки и проект внутриплощадных сетей на первую очередь строительства. Данные работы ведутся на основе инвестиционного контракта, заключенного между ОАО «Калужская ипотечная корпорация», ООО «БК Девелопмент», Администрацией городского поселения «Город Балабаново» и ООО «Индустриальный парк «Ворсино». Презентация этого проекта состоялась на Международной выставке коммерческой недвижимости — 2010, которая прошла в Каннах.

Концепция проекта предполагает создание малоэтажного жилого комплекса. Особое внимание предполагается уделить качественной, удобной для жизни среды обитания. На земельном участке площадью 105.4 Га в микрорайоне «Восточный» города Балабаново планируется построить небольшой город с численностью населения порядка 9 500 человек. В результате строительства первой очереди будет введено в эксплуатацию 1 500 жилых помещений. Остальные объекты недвижимости будут возводиться по согласованному после сдачи первой очереди графику.

По словам разработчиков, проект может быть реализован в течение двух лет. Предполагается, что стоимость 1 кв. м жилья не превысит тридцати тысяч рублей. Кроме того, в районе будет возведено два детских сада на 140 мест, две школы на 960 учащихся, здание поликлиники, торговые центры, открытые спортивные площадки, внутридворовые парковки, открытые автомобильные стоянки, православный храм. Основными преимуществами данного жилого комплекса станут: экологически чистый район города, транспортная доступность, европейский стиль жилых домов, свободная планировка квартир, поквартирное отопление и горячее водоснабжение, наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе и парковой зоны.

Эксперты считают, что реализация данного проекта является критически важной для достижения успешности реализуемых в Ворсинской индустриальной зоне крупных промышленных инвестиционных проектов. Она даст новый импульс развитию города Балабаново и позволит отработать схему привлечения средств из разных источников для строительства жилых районов на территориях вокруг индустриальных парков области.