В Ульяновском районе запроектировали жилые дома на 10 Га земли

В прошлом году в Ульяновском районе было сдано в эксплуатацию чуть более тысячи квадратных метров жилья. В планах на ближайшие несколько лет — застройка новых участков земли. Эскизный проект строительства жилья на участке 10 гектаров был презентован участникам Совета по реализации нацпроекта «Доступное жилье» в Калуге.

Представленный проект будет реализован в южной части села Ульяново. Эскиз генплана разрабатывала компания «ОБД», которая проектировала достаточно много уже реализованных проектов в Москве и Московской области. Кроме того, у данной компании есть положительный опыт проектирования низкоэтажной плотной жилой застройки для программы «Доступное жилье».

В основу будущей застройки положены одноэтажные индивидуальные жилые дома и низкая 4-этажная плотная жилая застройка. В плане инфраструктуры проектировщиками предусмотрено строительство торгового центра со службой быта, спортивной площадки, нескольких детских площадок и автостоянок. Для социального обслуживания застройки будут использоваться уже существующие школа и детский сад.

Архитекторы выделили центральную линию застройки, которой стал примыкающий к существующей магистрали торговый центр, расположенный близко к створу существующей школы. За ним планируется разместить спортивную и детскую площадки.

Что касается коммуникаций, то их концепция в настоящее время уточняется, но с большей долей вероятности преимущественно будут использованы уже существующие инженерные системы.

Жилая зона

В жилой зоне запланировано строительство домов разной этажности. Одноэтажные дома будут двух типов. Первый тип — одноэтажный жилой дом с индивидуальной котельной и с гаражом с локальной канализационной системой общей площадью 110 кв.м.

Второй тип — 220-метровый сблокированный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, также с индивидуальной котельной, гаражом и локальной канализационной системой. Все эти типы домов выбраны для эскизной проработки бюджетными и могут быть изменены в соответствии с техническим заданием. Кстати, в случае уточнения задания, дома могут быть и меньшей площади. По словам проектировщиков, на этой же основе возможно выполнение эскизов домов с улучшенной планировкой.

Помимо одноэтажных домов, в жилой зоне планируется возводить 4-этажные. В основу этой части застройки положено два принципа. Первый — это проектирование особых восьми секций, которые дают плотность застройки соответствующей 9-этажному строительству, т.е. примерно 9 000 — 10 000 кв.м. жилья на один гектар. Особенностью секций такого дома является размещение на этаже восьми квартир с внутренней лестничной клеткой, освещаемой через фонарь крыши. Кроме того, эти секции позволяют довести количество однокомнатных квартир до максимума и легко изменяются, что позволяет соответствовать демографическим требованиям. Все типы квартир в 4-этажных домах могут быть запроектированы как бизнес, так и эконом-класса в плане бюджетного строительства.

Второй принцип, которым руководствовались проектировщики — применение сборного железобетонного каркаса нового типа «КПЗ-2», позволяющего вести строительство 1-4-этажных домов с быстрой сборкой каркаса и последующим заполнением стен любыми материалами от мелкоштучных до сборных панелей. Особенностью такого каркаса является тот факт, что он является как бы промежуточной системой между железобетонными крупнопанельными и каркасными зданиями. Здесь используется платформенный стык со сваркой закладных деталей, а колонны выполнены в виде Т-образных и Г-образных в сечении пилонов. При этом используются плоские плиты перекрытия. По словам специалистов компании «ОБД», вся номенклатура изделий каркаса минимальна и их производство может быть организовано на любых полигонах и действующих заводах ЖБИ с минимальными капитальными вложениями. Кстати, из этих же изделий могут собираться представленные одноэтажные дома.

Что касается разнообразия фасадов и других элементов экстерьера будущих домов, то предусмотренная возможность изменения материала стен позволяет легко изменять архитектурный облик зданий, тем самым, создавая разнообразную застройку на основе одной индустриальной системы.

Разнообразие решений

К слову сказать, низкая плотная застройка может быть реализована и в другом варианте. Те же восемь секций, о которых говорилось ранее, могут быть выполнены в виде трилистников, могут собираться в застройку в виде круга или в виде змеевидной структуры, а в сочетании с прямоугольными секциями в виде квадратной застройки.

Согласно представленному эскизу, будущая застройка выполнит задачи обеспечения населения социальным жильем. Более того, она позволит отработать технологии возведения 4-х этажной застройки, которая может быть распространена и на другие регионы. Кроме того, застройка позволит решать обеспечение кадрами развивающиеся карьеры региона.