Неопознанный жилищный объект

Когда в начале этого года калужского губернатора принимал премьер В. Путин, то глава обладминистрации в качестве удачного примера областных достижений привел именно поселок Молодежный, давно превратившийся в сплошную цепь проблем. Морока, которая выпала на долю как искренних сторонников строительства доступного жилья, так и тех, кто его приобрел — с целью поселиться в нем, должна бы послужить уроком на будущее. Поселок Молодежный, как бы построенный недалеко от Калуги, смело можно отнести к таким проектам, где благая идея оказалась наиболее ярко дискредитирована.

На днях в областной администрации в очередной раз вернулись к нацпроектам. Фактически для того, чтобы подтвердить курс на неизменность отношения ко всем многообещающим программам. Принятым, как известно, в период, когда проблема чаще состояла не столько в поиске денег, сколько в определении способа наиболее рационально (и громко) их потратить. Естественно, решение жилищного вопроса, «испортившего» едва ли не большую часть населения огромной страны, во все времена носило острый характер. Уж каких только жилпроектов не повидали под небом одной шестой части света... Поэтому энтузиазм, с которым не самая богатая область объявила о решимости удивить Россию жилищными достижениями, многих насторожил.

И не напрасно. Над наиболее доверчивыми калужскими аборигенами вдоволь потешились не только махинаторы из общероссийских строительных пирамид вроде «Социальной инициативы», но и жулики более мелкого калибра. Результат же был одинаков: умыкнутые деньги и печальные следы имитации бурной деятельности на стройплощадках. Тех самых, что нередко выделены за счет бывших сельхозугодий, ставших вдруг «лишними». Что и говорить, для журналистики любого роста тема эта более чем актуальна и привлекательна. Неудивительно, что не так уж много найдется в области изданий, которые обошли бы ее стороной. Городские СМИ Обнинска недавно подробно рассказали и показали, что получилось из малоэтажной задумки на поле у дер. Кабицыно. В Калуге, естественно, есть свои примеры борьбы за «квадратный метр на душу населения». Заметьте: ни слова о том, насколько такая «душа» должна нуждаться в этом «метре»... Разумеется, говорить об этом нигде не принято. В итоге в победные реляции попадает всё, что построено. Но какая-то своя, скрытая логика в этом, видимо, есть...

Когда в начале этого года калужского губернатора принимал премьер В. Путин, то глава обладминистрации в качестве удачного примера областных достижений привел именно поселок Молодежный, давно превратившийся в сплошную цепь проблем. Морока, которая выпала на долю как искренних сторонников строительства доступного жилья, так и тех, кто его приобрел — с целью поселиться в нем, должна бы послужить уроком на будущее. Поселок Молодежный, как бы построенный недалеко от Калуги, смело можно отнести к таким проектам, где благая идея оказалась наиболее ярко дискредитирована. И по сей день многим новосёлам некогда наслаждаться прелестями жизни на собственных квадратных метрах: приходится решать те проблемы, которые обязаны были решить инициаторы проекта. Порой даже складывается впечатление, что появление поселка на карте области оказалось полной неожиданностью для обитателей многих кабинетов... Наиболее последовательно о тоскливых этапах возведения поселка у дер. Лихун (и их последствиях) информирует читателей газета «Калужский перекресток». Вот что она писала в прошлом месяце.

Кому принадлежит Молодежный?

Хотя жители Молодежного исправно оплачивают коммунальные услуги, поселок утопает в мусоре. Как сообщает газета «Контакт» со ссылкой на «Калужский перекресток», еще в прошлом году жителям поселка, созданного в рамках нацпроекта, торжественно вручили символический ключ, но и сегодня жильцы сталкиваются с серьезными проблемами. Об этом говорится в письме, пришедшем в редакцию «Калужского перекрестка»: — Застройщиком поселка Молодежный по договоренности с правительством Калужской области было ООО «ПИК-Регион». Из-за кризиса прошлой осенью «ПИК-Регион» ушел со стройплощадки, не достроив намеченные многоэтажки. Не доделал он и наш поселок, особенно дома в южной части, — пишет автор. — «ПИК-Регион» передал «обслуживание» поселка управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт». Она заявила, что все инженерные сети принадлежат ей и жители поселка обязаны оплачивать не только коммунальные услуги, но и транспортировку энергоносителей и воды по их сетям. Нам было объяснено, что город отказался выкупить эти сети у 000 «ПИК-Регион».

По представленной квитанции 000 «ПИК-Комфорт» необходимо было каждый месяц платить 2,5 тыс. рублей. Более 20 семей заплатили по этой квитанции за 2 месяца. Вскоре «ПИК-Комфорт» тоже ушел из поселка. Но город до сих пор не выкупил сети, хотя 000 «ПИК-Регион» согласен их передать.

На общем собрании было решено организовать ТСЖ. Понятно, что основной задачей должен был стать перевод сетей поселка в управление города. Но по каким-то причинам ТСЖ пошло на поводу у поставщиков воды и энергоносителей и занялось подписанием договоров с ними на условиях оплаты жильцами поселка стоимости транспортировки по сетям поселка. Оно взяло на себя долги «ПИК-Региона» по освещению улиц целого поселка за март-февраль, хотя в поселке тогда жило менее 10 семей.

А для поставки ресурсов необходимо было заключить договор с ремонтной организацией. Это и сделало ТСЖ. По договору с «Монтажспецстроем» 200 домам необходимо было платить 50 тыс. рублей в месяц. При этом обслуживающая организация обязалась проводить только осмотр и диагностику неисправностей. А неисправности должны ликвидировать те, кто эти коммуникации проводил. Но зачем тратить 600 тыс. рублей в год на осмотр новых коммуникаций? При этом все, что находится в пределах домов, будет ремонтироваться за счет жильцов... В общем, оплата по квитанциям, представленным ТСЖ, составила за апрель и май по 1463 рублей в месяц. Прибавьте к этому коммунальные услуги... В итоге «льготный» домик в 36 кв.м обходится как двухкомнатная квартира в центре города. На данный момент, с учетом кредита, требований ТСЖ и коммунальных платежей необходимо на оплату жилья тратить не менее 12 тыс. рублей. Спрашивается, что это за доступное жилье?

На это письмо редакция получила ответы чиновников. В комментарии министерства строительства и ЖКХ региона, в частности, говорится, что «в целях недопущения нарушения прав граждан министерство строительства и ЖКХ Калужской области до передачи построенных сетей в муниципальную собственность (соответствующая работа с легальным собственником ведется), инициировало передачу в безвозмездное пользование сетей инженерно-технического обеспечения ТСЖ Молодежный... В соответствии со статьей 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе на организацию эксплуатации инженерных сетей, относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ».

— По вопросу передачи в муниципальную собственность построенных внутриплощадочных объектов инженерно-технического обеспечения в управление городского хозяйства города Калуги до настоящего времени ни инвестор строительства малоэтажного поселка ЗАО «ПИК-Регион», ни застройщик ЗАО «БизнесПрофессионал» в установленном порядке не обращались, — сообщает управление городского хозяйства Калуги. — Управление городского хозяйства не сможет организовать техническое обслуживание внутриплощадочных инженерных сетей в поселке Молодежный, так как финансовые средства на их содержание в бюджете муниципального образования «Город Калуга» не предусмотрены.

Можно ссылаться на кризис, на банкротства и вообще на то, что сейчас всем нелегко. Но, вероятно, дело еще и в том, что этот проект не стал своим, родным ни для одного человека из тех ведомств, которые за него отвечали, потому что никто из этих управленцев или членов их семей в Молодежном не поселился. Так что позицию министерства ЖКХ, предложившего жителям продать дома по рыночной стоимости, можно считать, мягко говоря, некорректной. Ведь люди, взявшие кредит на долгие годы, сделать этого по условиям договора не могут. Видимо, авторы официального ответа живут в другом мире, где не существует квартирного вопроса. И жители Молодежного не решат свои проблемы еще долго.