В Калуге реконструируют ветхое жилье

Заказчиком и генподрядчиком процесса реконструкции и благоустройства квартала, расположенного в границах улиц «Московская — Бутома — Инженерная — Переходная» стала компания «Мансардастрой+», которая провела анализ существующей застройки и разработала специальный проект обновления жилого микрорайона.

Итак, площадь застраиваемой, а точнее достраиваемаой и благоустраиваемой территории составляет 3 Га. На данной площади располагаются 11 2-этажных жилых домов, один 4-этажный жилой дом, один 5-этажный жилой дом и 2-этажное офисное здание. Согласно детальным вычислениям, площадь застройки существующих зданий, расположенных на территории квартала и предполагаемых к реконструкции, составляет 0,6 Га.

В настоящее время общая площадь квартир, расположенных в домах, составляет 7 760,08 кв. м., численность жителей в которых составляет 425 человек, что соответствует показателю плотности населения в размере 317 человек на гектар. Таким образом, средняя жилищная обеспеченность общей площадью квартир на одного человека составляет 18,26 кв. м.

Суть реконструкции состоит в том, что на старые здания будет надстроен еще один жилой мансардный этаж. Для этого было проведено специальное обследование, которое показало, что механическая прочность и физическое состояние фундаментов позволяет произвести реконструкцию. Но, учитывая срок службы капитальных стен из кладки шлакоблоками, рекомендуется устройство надстройки на самостоятельных опорах по контуру, не создавая дополнительной нагрузки существующим фундаментам и стенам. Такое конструктивное решение позволяет устроить самостоятельное перекрытие на уровне пола мансардного этажа.

При этом показатели износа зданий следующие. Износ сплошных ленточных фундаментов из бутовой кладки составляет от 50 до 60%, износ отмостки — 80-95%. Шлакоблочные стены имеют следы разрушения наружного слоя штукатурки и выветривание швов кладки, что показывает износ порядка 50-70%. Монолитные и деревянные перекрытия также имеют сильный износ: в местах длительных протечек кровли его процент доходит до 90, в других составляет порядка 55%. Большая часть стропильной системы, состоящей из круглого леса, покрыта плесенью и гнилью — износ более 60%, износ кровли аналогичен.

Лестницы, оконные и дверные блоки также изношены более чем на 60%. Большинство балконных плит находятся в полуразрушенном состоянии. Специалисты заявляют, что их использование по функциональному назначению может повлечь за собой прогрессирующие прогибы плит и их полное разрушение. Износ инженерного оборудования по результатам обследования составляет более 70%.

В настоящее время руководители проекта реконструкции говорят, что на реализацию проекта реконструкции квартала потребуется 3 года. За этот срок будет построено 300 новых квартир на проектируемой площади застройки в 21 000 кв. м. Площадь помещений общественного назначения составит 13 641 кв. м. Количество жителей квартала увеличится с 425 до 1 325 человек. Таким образом, плотность населения в обновленном квартале составит 441 человек на гектар земли.

Кроме того, инвесторы предлагают решить проблему парковки личного транспорта жильцов, организовав автостоянки. В настоящее время по проекту на них предполагается разместить 205 автомобилей, в том числе 84 в подземных стоянках и 121 в наземных.

Таким образом, реализацией данного проекта предполагается не только обеспечить жильем 900 жителей областного центра, реконструировать ветхий жилой фонд, но и решить весьма острую проблему парковки личного автотранспорта.