Новый экспериментальный район «Калужская Слобода»

Градостроительная Концепция Нового экспериментального района «Калужская Слобода» разрабатывается по инициативе собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения ЗАО «Карачевская птицефабрика».

Инвестор проекта — ЗАО «Система Зерностандарт»
Генеральный заказчик — ГУП «УЭЗ»
Заказчик — застройщик — ЗАО «МРИС»
Генеральный проектировщик — ООО «Северо-Запад»

Цель работы — подготовка градостроительных предложений для инвестиционного проекта создания нового района в Северо-западной части г. Калуги. В состав включены земли с/х назначения и прилегающие к ним территории населенных пунктов и природные территории. Общая площадь рассматриваемой территории около 2,5 тыс. га, что сопоставимо по значимости с предлагаемыми для развития Генпланом города территориями: Правгород и Грабцево.

В составе работ выполнен анализ существующего использования территории для установления ограничений по освоению территории под застройку. К планировочным ограничениям относятся: зоны охраняемого ландшафта, зоны регулирования застройки, охранная зона памятника природы, технические зоны газопровода высокого давления и высоковольтных линий, полосы отвода железной дороги. В основном такие ограничения сконцентрированы в пределах городской черты в соответствии с обосновывающими материалами генплана города.

Учитывая разрозненность сельскохозяйственных территорий, представляется целесообразным их объединение для достижения единого градостроительного решения. Для такого объединения необходимо иметь общую градостроительную составляющую, в качестве которой оптимально использовать природные особенности территории и возможность установления границы по естественным и юридически обоснованным рубежам.

Существующие природные и градостроительные условия функционирования территории уже во многом определяют её возможное назначение. Кроме того, в процессе работы произведен аналитический обзор рынка и социально-экономических условий развития района для подбора наилучших вариантов использования территории.

Наиболее важными для условий проекта предпосылками развития можно считать:

1. Существенный рост производительных сил и, как следствие, прирост населения со стабильными доходами выше существующего уровня.
2. Отсутствие на рынке региона объектов современного уровня в сфере оказания различных услуг и особенно в сфере «доступного жилья».
3. Высокий потенциал транспортной связности территории.
4. Авторитет Калужской области в привлечении крупных инвестиций и амбициозность перспективных планов.

С учетом предпосылок развития, существующих условий использования территории предлагается выделить 7 зон различного функционального назначения, которые возможно объединить в три основные группы:

• жилые;
• природно-рекреационные;
• зоны логистики.

Жилые зоны формируются застройкой жилыми домами различного типа и класса с размещением малоэтажного жилья, отвечающего задачам приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Общий объем жилищного строительства с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры может достигать 1,5 млн. кв. метров.

Рекреационные зоны формируются объектами туризма и спортивно-развлекательной направленности для молодежи.

Освоение территории потребует создания новой инженерной и транспортной инфраструктуры, а также сети объектов социальной сферы, отвечающих современным требованиям жизни и условиям эксплуатации.