В реформе ЖКХ наступает решающий момент

Со дня на день будет объявлено о создании в Обнинске трех новых частных управляющих компаний, которые поделят между собой практически весь жилфонд — им на троих отдадут почти 500 домов. Если дележка будет равной, то каждая получит в управление 160-170 домов.

Такая активность в продвижении частных управляющих компаний не случайна. Правительство дает 240 млрд. руб. на капитальный ремонт домов в масштабе страны. Чтобы часть этих денег досталась Обнинску, надо выполнить несколько условий, иначе капремонта не видать. Одно из них — соотношение муниципальных и частных управляющих компаний должно быть не меньше 1:3. Вот поэтому в Обнинске образуется именно три большие частные управляющие компании. По этому же закону муниципальная доля в уставном капитале не должна превышать 25 %.

Власть по закону не может назначить управляющие компании «сверху», поэтому в декабре жителям предстоит процедура выборов. Каждому собственнику квартиры в домах, которыми сейчас управляет муниципальная управляющая компания, будет предложено выбрать новую. И даже на собрание ходить не нужно, голосование пройдет в заочной форме, в бюллетене достаточно поставить галочку, и все.

«Я прошу жителей города не бояться выборов, — призывает начальник Управления по реализации жилищной политики Вера Чернышева. — Во-первых, каждая из компаний на четверть муниципальная. Во-вторых, их возглавляют опытные, проверенные делом люди. В-третьих, договор с ними на управление домами будет заключен только на год, а потом, если жителям не понравится их работа, они смогут воспользоваться правом выбрать другую компанию».

Если же выборы новых управляющих компаний не состоятся, тогда «плакали» денежки на капремонт. Это во-первых. А во-вторых — дома, где голосование не состоится, до 1 мая 2008 года выставят на конкурс. Кто победит, тот и будет управлять, жильцов в этом случае уже не спросят. Однако, как говорят осведомленные люди, не исключена возможность отмены конкурсов на федеральном уровне. Если так и произойдет, непроголосовавшие дома останутся в ведении муниципальной управляющей компании. Но ее время сочтено. По закону муниципальные учреждения могут управлять домами до 2010 года, а дальше- время частников.

Фамилии директоров новых УК пока держат в секрете. «Когда компании будут зарегистрированы, я вам первому позвоню», — пообещала начальник отдела по реализации жилищной политики Вера Чернышева. Мы попытались поговорить со многими сведущими людьми, но коммунальное городское начальство пока отмалчивается. Обзвонив потенциальных претендентов на попадание в «тройку призеров», выяснилось, что один из них — Алексей Попов, директор «ОСК», обслуживающей дома 27-го мкр. Он не стал отрицать, что его управляющая компания проходит сейчас стадию регистрации. Двое других пока «в тумане». «Это известные люди, хорошо зарекомендовавшие себя в жилищно-коммунальном хозяйстве», — чуть-чуть приоткрыла завесу тайны Вера Чернышева. Как говорится, остается только догадываться.

Что же касается небольших частных управляющих компаний, которые уже работают в Обнинске, ситуация такая: «Обнинскую управляющую компанию», которую возглавлял Сергей Забеданский, выбрали два дома в 52 мкр. После этого фирма не стала заключать договоры с собственниками жилья, ее телефоны молчат, руководство «вне зоны доступа». Сроки прошли, и поэтому решения общего собрания жильцов стали недействительными, все вернулось «на круги своя». Поэтому об «ОУК» можно забыть. Совсем по-другому обстоят дела у «Строй-Лидер Сервис» (директор Наталья Шевченко). У этой управляющей компании на данный момент два дома, и готовятся выборные собрания еще в трех домах — Ленина, 50, 54 и Курчатова, 3. «Муниципалитет оказывает этой компании всяческое содействие, — говорит Вера Чернышева. — Мы довольны их работой».

В будущем же, чтобы получить федеральные деньги на капитальный ремонт домов, надо выполнить еще одно условие — к 1 января 2009 года товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны быть созданы не менее чем в 5 % домов, а к 2012 году — не менее 20%. В Обнинске таких домов сейчас 18. Это около 3 %. На Ленина, 18 сейчас образовалась инициативная группа жителей, которая тоже хочет создать у себя ТСЖ. Но не факт, что создадут. Пока в Обнинске проваливались любые попытки организовать в старых домах ТСЖ «снизу». Товарищества собственников жилья — не очень популярная форма управления домами, особенно домами «в возрасте». И, как говорят, это требование тоже может быть отменено на федеральном уровне.

Более же подробную информацию можно получить в отделе по реализации жилищной политики по телефону 5-82-28 а также на семинаре, который проводится каждый четверг в 17 часов в каб. 401 администрации города.