Малоярославецкий район: ежегодный ввод жилья будет составлять 40 тысяч квадратных метров

Согласно докладу главы администрации Малоярославецкого района в настоящее время жилой фонд Малоярославецкого района составляет 1553,7 тысяч кв. м. из которого 54% — городское жилье, 46% — жилье сельских поселений.

В среднем обеспеченность жильем в районе составляет 28,7 кв. м на человека, в том числе в городе 27 кв. м , в сельской местности — 30,9 кв. м на 1 человека. Однако средний показатель обеспеченности жильем не отражает числа нуждающихся в жилой площади. По состоянию на 1 октября 2007 года 1329 семей в районе нуждаются в улучшении жилищных условий.

Для обеспечения всех очередников жильем хотя бы в пределах социальных норм площади жилого помещения в Малоярославецком районе необходимо построить 56 тысяч квадратных метров жилья.

В целях реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы, постановлением Малоярославецкого Районного Собрания была утверждена муниципальная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей». В бюджете района на 2007 год было предусмотрено 2,6 млн. рублей на реализацию программы.

Кроме того, в текущем году планируется выделить субсидии на приобретение жилья в рамках данной программы двадцати девяти молодым семьям непосредственно города Малоярославца и двадцати шести семьям, проживающим на селе. В настоящее время подписано двухстороннее соглашение с министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства о взаимодействии по реализации программы обеспечения жильем молодых семей.

Ипотечное жилье для молодых семей

Александр Чернов отметил, что в рамках текущей работы 6 сентября было подписано Соглашение с Обнинским отделением банка «Элита», согласно которому молодые семьи будут иметь возможность взять ипотечный кредит на недостающую сумму для приобретения жилья.

В рамках областной целевой программы «Социальное развитие села Калужской области до 2010 года» в 2007 году подано одиннадцать заявок от молодых семей, молодых специалистов и граждан, проживающих на селе, на приобретение и строительство жилья. В настоящее время две молодые семьи из сельского поселения «Недельное» оформили полностью необходимый пакет документов. На счет районной администрации поступили финансовые средства из федерального бюджета в сумме 606,7 тыс. руб., из областного бюджета в сумме 619,3 тыс. руб.

За последние годы на территории Малоярославецкого района строительство жилья осуществлялось, в основном, за счет средств индивидуальных застройщиков. В 2006 году в районе введено — 18,9 тыс. кв. м жилья; за 9 месяцев 2007 года введено 10,2 тыс. кв. м при плане ввода 30 тыс. кв. м. В целом по Малоярославецкому району в 2008 году и в последующие годы планируется ввод не менее 40 тысяч кв. м жилья ежегодно, что позволит до 2010 года ввести в районе 175 тыс. кв. м жилья, а до 2017 года — 375 тысяч кв. м жилья.

Строительство в районном центре

Непосредственно в районном центре — Малоярославце в настоящее время ведут строительство жилья три компании.

ООО «Фирма «Юма» (г. Москва) строит на улице Московской, д. 39 7—8 этажный жилой дом на 142 квартиры общей площадью 9023 кв. м. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию — февраль 2008 г. В настоящее время стоимость 1 кв. м. в этом доме составляет порядка 28 000 рублей.

Обнинская компания ООО «Новый дом» строит 5-6 этажный жилой дом на улице Московская, д. 22 общей площадью квартир 3722 кв. м. Также в доме предусмотрены торговые площади под магазины на 1855 кв. м, и офисы — 1391 кв. м. Стоимость 1 кв. метра жилья 22 000 рублей.

На ул. Коммунистическая ведется строительство 1- и 2-этажных жилых домов на участке 8,2 га. Общее количество участков — 40. В настоящее время строящиеся там жилые дома находятся в разной степени готовности.

Планы и перспективы

В настоящее время проектной организацией ООО «КалугаТИСИЗпроект» завершается разработка схемы территориального планирования муниципального района «Малоярославецкий район».

В 2007-2008 году планируется разработать и утвердить правила землепользования и застройки.

Администрацией МР «Малоярославецкий район» в соответствии со схемой территориального планирования определены площадки для размещения жилой застройки по доступной программе и коммерческой недвижимости, в первую очередь строительства определены следующие земельные участки:

• Село Ильинское — 28,4 га, на которых будет построено 170 домов на 680 человек.
• В деревне Шумятино под застройку планируется отдать 2 участка: 11 Га (на 150 домов) и 6,7 Га (на 40 домов).

В обоих селах жилье будет строиться в рамках нацпроекта.

Кроме того, выделены земельные участки в деревне Терентьево: 98,9 Га (593 дома), 44,5 Га (267 домов) и 37,1 Га (222 дома). А также в деревне Коллонтай: 98,4 Га (590 домов), 122,9 Га (737 домов), 113,1 Га (678 домов) и 17,1 Га на 102 жилых дома.

Перспективное строительство жилья на территории Малоярославецкого района

В перспективном плане застройки Малоярославецкого района особое место занимает микрорайон Заря, который будет представлять собой комплекс жилых домов с учреждениями обслуживания населения.

Микрорайон запроектирован на свободной территории, вдоль московской магистрали южнее существующего поселения улиц Весенняя, Троицкая, Донской. Будущие застройка и планировка имеют квартальную систему городского поселения. А та опорная застройка, которая уже существует в этом районе, в основном представлена одно- двухэтажными жилыми домами.

Два селитебных квартала предлагается застроить жилыми домами секционного типа переменной этажности (5-9 этажей) и односекционными «башенного» типа (12 этажей). В первых этажах жилых домов будут предусмотрены учреждения обслуживания населения. Кроме того, в юго-западном проектируемом квартале предлагается запроектировать школу с ориентированной расчетной вместимостью (только для жителей нового строительства) — 774 учащихся.

На улице Парижской Коммуны строится 7-ми этажный 2-х секционный жилой дом с подвалом и техническим чердаком со встроено-пристроенными помещениями на 1 этаже.
Заказчик данного строительства — ЗАО «Хлебокомбинат».
Общая площадь квартир в будущем доме следующая:

• однокомнатные от 39,2 до 46,5м2
• двухкомнатные от 66,6 до 77,7 м2
• трехкомнатные от 85 до99,4 м2

Количество квартир — 75, в т. ч.:

• 27 однокомнатных с совмещенными санузлами
• 34 двухкомнатных с раздельными санузлами
• 14 трехкомнатных с раздельными санузлами

В уже существующем микрорайоне «Маклино» на участке в 5,6 Га строительная компания «СтройКомплекс» планирует построить 15 7-9-этажных дома ориентировочно на 850-900 квартир общей площадью до 80 тыс. кв. м.

Новые технологии в строительстве

С целью решения проекта доступного жилья благодаря содействию Губернатора области, Правительства администрация муниципального района «Малоярославецкий район» работает в плане привлечения инвестиций в строительство предприятий строительной индустрии.

Так, например, группа компаний «ГРАС» планирует построить завод по производству газобетонных блоков в сельском поселении «Маклино». Объем инвестиций на реализацию этого проекта в целом составляет порядка 58 млн. долларов. Предполагается ввести завод в эксплуатацию уже в 1 квартале 2008. г.

Стоит отметить, что будущий завод — 1 из 10 аналогичных объектов по производству ячеистого газобетона на территории РФ. Строительство этого завода позволит достичь уровня стоимости жилья в пределах $400 за кв. м., соответствующего критериям национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Кроме того, наличие такого высокоэффективного предприятия в Калужском регионе, безусловно, позитивно скажется на увеличении налоговых поступлений в бюджет и создании новых рабочих мест. Для последующего строительства жилья с применением вышеуказанной технологии холдинг МФК «ГРАС» выкупил земельные участки общей площадью более 1 500 Га, и такой же участок сейчас находится в стадии оформления права собственности.

Подводя итог, Губернатор отметил, что решающим фактором привлечения в область квалифицированных специалистов, по сути, является увеличение объемов и темпов жилищного строительства. Кроме того, он одобрил высказанные на заседании предложения по использованию в строительном комплексе региона перспективных стройматериалов.

Справка:
Изделия из автоклавного газобетона являются высококачественными, экологичными строительными материалами. Производимый продукт обладает сопоставимыми стойкостными, химическими и физическими характеристиками по отношению к обычному бетону, а обрабатывается легче, чем изделия из дерева. Основные преимущества строительных материалов из газобетона и возведенных при их использовании объектов:

• Крупный размер в сочетании с низким весом;
• Простота и экономичность в обработке;
• Высокая несущая способность;
• Точность размеров (блоков);
• Высокая прочность при низкой плотности;
• Долговечность (длительный срок службы);
• Морозостойкость;
• Превосходная теплоизоляция (в 6-10 раз лучше, чем у обычного бетона);
• Первоклассная пожаробезопасность;
• Хорошая звукоизоляция;

Натуральный биологический строительный материал, нетоксичный и не наносящий вреда окружающей среде. Блоки и плиты из ячеистого газобетона используются практически во всех сферах строительной промышленности: жилищное, промышленное и сельскохозяйственное строительство.