Совет по жилью обсудил вопросы перспектив развития строительной отрасли в Калужской области

Основной темой прошедшего в субботу 29 сентября Координационного Совета по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» стала тема состояния и перспективного развития строительной индустрии в Калужской области, имеющей непосредственное отношение к реализации приоритетного нацпроекта.

Объекты стройиндустрии в Калужской области

Программа Совета началась с посещения предприятий строительной индустрии, а также знакомство с их работой и выпускаемой продукцией.

Первым объектом стал Калужский домостроительный комбинат, расположенный в поселке Мстихино. В декабре текущего года этому предприятию исполняется 15 лет и сейчас комбинат, можно сказать, переживает второе рождение. Это связано, прежде всего, с увеличением объемов строительства. Так, объем реализованной продукции по сравнению с прошлым годом увеличился в 1,7 раз в том числе:

1. Бетонные изделия в 1,2 раза;
2. Железобетонные изделия — в 1,2 раза;
3. Товарный бетон — в 3,2 раза.

В настоящее время комбинат выпускает два вида жилых домов серии 135:

1. Жилые дома (5-ти, 5-ти этажей) из 3-слойных стеновых панелей заводского изготовления;
2. Жилые дома (9-ти, 10-ти этажей из панелей тяжелого бетона с облицовкой из кирпича в построечных условиях.

Набор квартир в процентном соотношении составляет 1-комнатные — 12%, 2-комнатные — 50%, 3-комнатные — 38%. Кроме того, комбинат имеет цех «доборного железобетона», где выпускается продукция для кирпичного строительства: фундаментные блоки, плиты перекрытия, лестничные площадки, вентблоки, санкабины, шахты лифтов. Основные регионы сбыта продукции — Калужская, Московская и Тульская области.

Также в рамках визитов на крупнейшие предприятия совет посетил дробильно-сортировочный завод, основным видом деятельности которого является производство известнякового щебня (700 000 м3 в год) и минерального порошка (500 000 тонн в год).

Следующим предприятием стало ООО «Линолеум», производящее вспененный ПВХ-линолеум под торговой маркой «Линолюкс», изготавливаемый на немецком оборудовании с применением отечественных и импортных материалов. Основные виды выпускаемого линолеума:

1. Бытовой линолеум, толщина 1,5 мм, 2,9 мм, 3,3 мм;
2. Полукоммерческий линолеум, 2 мм;
3. Пожаростойкий линолеум 2 мм.

Основными клиентами сравнительно молодого предприятия (основано в 2001 г.) являются:

• ДСК-1;
• СУ-155;
• ДСК-2;
• ДСК-3;
• Главмосстрой.

Последним участники совета посетили Калужский завод стройматериалов, производящий высококачественный керамический лицевой кирпич редкого светло-соломенного цвета на современном французском оборудовании фирмы «CERIC». Производительность этого завода — порядка 20 млн. штук кирпича в год.

В целом общее состояние промышленности строительных материалов Калужской области представлено 15 крупными и средними, а также несколькими десятками малых предприятий. Калужские предприятия стройиндустрии полностью удовлетворяют потребности строительных организаций области в основных конструкционных строительных материалах. Однако имеются значительные резервы для роста объемов строительства. Так, пятьдесят и более процентов производимых стеновых материалов реализуется в других регионах РФ. При этом кирпичные заводы Калужской области загружены только на 80%.

Аналогичное состояние наблюдается при производстве и реализации столярных изделий, более половины которых, реализуется за пределами области. Производственные мощности на таких предприятиях как Калужский домостроительный комбинат, ООО «Новые строительные системы», Обнинск, ООО «Калужская деревообрабатывающая фирма «Лес» и многие другие загружены далеко не полностью.

Отчет по поручениям

Непосредственно на совете участники и гости мероприятия заслушали несколько запланированных докладов. Традиционно первым выступил секретарь Совета В. Ф. Аксенов, который доложил о ходе исполнения поручений, озвученных на прошлом заседании.

Итак, согласно поручению Губернатора мэр Обнинска Николай Шубин совместно с главой администрации Боровского района В. Терниковым начали подготовительные работы по разработке комплексного плана развития территорий поселка Кабицыно с учетом включения в городскую черту и внесением изменений в генплан г. Обнинска.

Отдельно было отмечено, что это колоссальная и чрезвычайно объемная работа, требующая много времени на согласование и проработки первичных документов, поэтому в работу необходимо включить министерство строительства и ЖКХ, а также главного архитектора области А. С. Курца.

Кроме того, в рамках смежного поручения, В. Н. Терниковым было принято решение об ускорении выдачи разрешения на проектирование комплексной застройки территории поселка Кабицыно к 20 октября 2007 г.

«ПИК-Регион» активизируется

Интересную информацию в своем докладе озвучил Дмитрий Назаров, директор ООО «Стройинвест», одного из предприятий группы компаний «ПИК-Регион». Являясь владельцем «Северного Завода», расположенного на территории Калуги, компания «ПИК-Регион» заявила о своей готовности принять участие в реализации нацпроекта «Доступное жилье». Для этого инвестор готов открыть линию производства нового продукта — безригельного каркаса (БРК), который позволяет строить здания высокой надежности с возможностью гибкой планировки, что особенно эффективно при комплексной застройке.

С запуском нового продукта завод помимо выпуска традиционной продукции ЖБИ планирует выпускать БРК-конструкции из расчета 60–70 тыс. кв.м. жилья в 2008 году и до 100 тыс. кв.м. жилья в последующие годы.

Отчеты по выполнению планов

О ходе выполнения плана жилищного строительства за 2007 год отчитался Николай Васильевич Полежаев.

Дзержинский район
В Дзержинском районе в октябре текущего года будут выставлены на аукцион 3 участка общей площадью 34 Га с предполагаемым объемом строительства жилья в размере 44 тыс. кв.м. В поселке Товарково планируется застроить участок размером 5 Га. При этом площадь многоэтажной застройки составляет 6 тыс. кв.м. Планируемый ввод в эксплуатацию на 2008 г. составляет 1 тыс. кв.м. В г. Кондрово площадь многоэтажной застройки составит 15 тыс. кв.м. Ввод в эксплуатацию планируется аналогично п. Товарково. В целях реализации национального проекта предполагается освоение 6 земельных участков общей площадью 115 Га с объемом строительства жилья — 190 тыс. кв.м. в срок с 2008 по 2014 годы.

Козельский район
В Козельском районе планируется застроить следующий перечень земельных участков:

• Село Бурнашево — 30,5 Га;
• Село Богдановка — 30 Га;
• Город Козельск, юго-западный микрорайон — 8 Га (согласно генплану);
• Город Козельск, микрорайон ул. Гагарина — 50 Га (согласно генплану);
• Город Сосенский, микрорайон Победа — 5 Га (согласно генплану);
• Город Сосенский, ул. Космонавтов — 0,71 Га (согласно генплану).

Медынский район
В Медынском районе 20 августа текущего года проведен аукцион по площадке 10,9 Га, расположенной в северной части города Медынь, предназначенной под комплексное освоение. На данном участке планируется строительство микрорайона из 18-ти 9-этажных домов. До конца 2007 года будут заложены фундаменты 11 домов.

Мосальский район
На территории Мосальского района согласованы следующие участки под комплексную жилую застройку:

• Деревня Бесово — 16,95 Га (земли населенного пункта);
• Деревня Азарово — 32 Га (земли сельскохозяйственного назначения);
• Деревня Глагольная — 19 Га (земли населенного пункта);
• Деревня Гнездилово — 15 Га (земли сельхозназначения).

По итогам истекших 9 месяцев 2007 года в Мосальском районе не было предоставлено ни одного участка под комплексную жилую застройку.

Юхновский район
В Юхновском районе были проведены аукционы по продаже нескольких земельных участков с последующим жилым строительствам на них. В том числе был проведен аукцион по продаже участка площадью 20 Га, расположенного в г. Юхнов и предназначенного для строительства коттеджного поселка. Победителем аукциона стала компания «Юхновград».

Кроме того, Юхновский отдел архитектуры и муниципального хозяйства ежемесячно проводит сверку статистической отчетности местного филиала КП «БТИ» по вводу жилья с собственной базой данных. Аналогичная работа проводится и в других районах Калужской области.

Цель — развитие деревянного домостроения

Также в рамках совета обсуждался вопрос использования древесины в целях жилого строительства.

В настоящее время этот материал используется недостаточно активно. Но, тем не менее этот вид домостроения особенно актуален для жителей сельской местности. Более того, на территории области функционируют десятки малых предприятий, специализирующихся на производстве деталей деревянного домостроения, хотя фирм, производящих полнокомплектные деревянные дома по индивидуальным заказам потребителя до настоящего момента не было.

Сейчас министерство экономического развития области содействует созданию такого производства в Калужской деревообрабатывающей фирме «Лес», которая планирует организовать производство деревянных домов площадью 25–30 тыс. кв.м.

Таким образом, всем предприятиям стройиндустрии было рекомендовано пересмотреть свои стратегии и обратить пристальное внимание на нужды Калужской области в плане реализации нацпроекта «Доступное жилье». Сейчас важно выпускать не только качественную, но и более дешевую продукцию, ведь интенсивное строительство жилья однозначно вызовет адекватный рост населения в области, профессиональных кадров, что в свою очередь положительно скажется на развитии экономики нашей области.

Приложение.
Прогноз роста мощностей строительной индустрии в Калужской области.