Как избежать проблем при сдаче жилья в наем?

Пример из жизни.
Женщина сдала свою однокомнатную квартиру молодому человеку. В принципе, никаких претензий у собственницы жилья не было. Пунктуален, в квартире — чистота и порядок, никаких пьянок и гулянок. Чем не идеальный клиент?
Правда, вскоре оказалось, что со сроком аренды обманул. Говорил, что будет снимать квартиру долго, но вдруг спустя полгода съезжает.
Перед расставанием хозяйка подстраховалась и взяла залог за состояние квартиры и междугородние переговоры — в размере месячной оплаты. На вопрос: «Пользовался ли междугородней связью?», молодой человек ответил отрицательно. На том и расстались. Но каково же было удивление женщины, когда пришел телефонный счет, сумма которого намного превышала оставленный залог.
Можно ли застраховаться от подобных сюрпризов? К сожалению, нет. Кроме того, согласно опросу, проведенному порталом Информетр, ни одна страховая компания не может застраховать такой риск.

От чего страхуют наймодателя.
Напомним некоторую терминологию: собственник квартиры — наймодатель, а тот, кто снял жилье, соответственно, наниматель.
Итак, как правило, сдающим жилье предлагается застраховать квартиру от повреждения имущества, противоправных действий третьих лиц и ущерба, который может быть причинен соседям.
Повреждение имущества страхуется от следующих рисков: взрыв газа, залив, пожар, стихийные бедствия. Можно застраховать ремонт в квартире, а можно мебель и бытовую технику.
Некоторые владельцы сдающихся квартир обеспокоены тем, чтобы квартиранты не залили, например, соседей с нижних этажей, недавно сделавших дорогой ремонт. В данном случае можно застраховать гражданскую ответственность — ущерб, который может быть нанесен соседям в случае пожара или залива.

Как избежать конфликтов.
Советует Вадим Кодичев, ген. директор инвестиционно-строительной компании «РОСТОК»: «Несмотря на то, что процедура выплаты страховой премии непроста, страховать сдаваемое жилье от рисков необходимо. Более того, к договору найма необходимо составить подробную опись имущества. Только так вы сможете возместить нанесенный ущерб. Кроме того, я бы посоветовал владельцам брать залоговую сумму в размере месячной оплаты».
Сейчас в страховые компании обращаются по большей части владельцы дорогого жилья. Например, сдается квартира за тысячу долларов в месяц. В ней сделан качественный дорогой ремонт, владельцы оставляют приличную мебель. В этом случае наймодатели готовы платить $50–150 в год и спать спокойно, рассчитывая, что в случае чего страховка компенсирует убытки.
Владельцам типовых квартир сложнее. Все конфликты, возникающие между ними и квартирантами, можно условно разделить на несколько видов.

• Невнесение арендной платы.
  Происходит не часто, но все же бывает. Например, через несколько месяцев после заселения квартиранты сообщают владельцу жилья, что у них сейчас нет денег, и просят подождать с оплатой. Были случаи, когда хозяева ждали оплату несколько месяцев…
  Страховать от невнесения арендной платы страховые компании не берутся. Но избежать этого можно. Портал Информетр советует: необходимо ежемесячный факт передачи арендной платы подтверждать расписками в двух экземплярах. Одна остается у наймодателя, другая — у нанимателя. Если вдруг условия договора нарушаются, квартирантов можно выселить.
• Телефонные счета.
  Многие наймодатели и рады были бы обратиться к страховщикам, но ведь нет такой услуги на рынке. Наверное, слишком велики риски. Поэтому остается о себе заботиться самим. Например, отключить выход на межгород.
• Ущерб третьим лицам.
  О том, чтобы не нанести ущерб соседям, многие владельцы сдаваемых квартир беспокоятся больше, чем о сохранности собственного имущества. От возможного нанесения ущерба третьим лицам никто, кроме страховой компании, не убережет. Практика показывает, что в основном наймодатели готовы страховаться именно от этого риска.