«Новые коммуналки» пользуются повышенным спросом

На рынке российской недвижимости начал формироваться такой тип жилья, как «новые коммуналки». Они образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников.

Эксперты рынка недвижимости ранее отмечали, что к сегодняшнему дню «классических» коммунальных квартир, образованных в советское время, осталось незначительное количество — большинство из них было расселено в 90-е гг. Однако пока столичные власти продолжают активно бороться с таким видом жилья, на рынке недвижимости продолжают образовываться «новые коммуналки», отмечает «Финам.info».

На вторичном рынке Подмосковья, доля таких комнат в общем объеме предложения составляет около 4,5%. При этом их стоимость колеблется от 600 тысяч рублей до 2,5 млн рублей, площадь может составлять от 8 до 22,1 квадратных метров.

Спрос на этот вид недвижимости традиционно превышает предложение, потому что является самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости Московского региона.

«Покупают комнаты, в основном, при разъездах или те, кому не хватает средств на квартиру, но требуется площадь для проживания именно в Москве.

Специалисты «Миэль-Брокеридж» отмечают, что наибольшее количество комнат предлагается в продажу в городе Серпухове — порядка 14,6%; на втором месте — Балашиха — 12,5%, третье место делят между собой Мытищи, Железнодорожный и Обнинск. В каждом из этих городов представлено по 8,3% предложения.

По типу дома наибольшее количество комнат находится в кирпичных домах — 81,3%, меньше всего в монолитных — 1.8%, в панельных домах продается 14,6% комнат.

На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т. д. Так, например, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, при прочих равных, может быть на 10 % выше, чем в трехкомнатной, и на 20% — чем в четырехкомнатной. При этом площадь комнаты в «двушке» может даже быть меньше. То есть, чем меньше людей проживают в таких новоявленных коммуналках, тем стоимость их дороже.