Быть первым жителем нового поселения всегда непросто. Это ведь только в стихах и сказках, сказал кто-то: «Здесь будет город-сад!» — и вот вам все готовенькое: и райские яблочки, и газ, и маршрутка до ближайшего райцентра. В жизни все гораздо сложнее и дольше. И для того, чтобы город стал комфортным для проживания, его первым жителям приходится немало вытерпеть, вытребовать, да и самим поработать.
Психологи утверждают, что при смене квартиры человек испытывает такой же стресс, как при разводе или смене работы. Причем почти не важно, в лучшую квартиру переезжает новосел или в худшую, что уж говорить о том взрыве чувств, который переживает человек, решивший стать домовладельцем. И совсем уж тяжело и страшно становиться первопроходцем в только построенном микрорайоне. Конечно, через несколько лет все эти тревоги и проблемы многие вспоминают со смехом и даже гордостью, но все это потом. А как сегодня живут те, кто рискнул сменить квартиру в Обнинске на собственный дом в Олимпийской деревне? Обнинцы, которые пока не рискнули решить свой квартирный вопрос таким кардинальным образом, с интересом следят за тем, как там все складывается у смельчаков, поверивших не только в обещания властей, но и в свои силы.
Первые дома на поле за деревней Кабицыно возвели в 2007 году, напоминает газета «Вы и Мы». Сегодня, несмотря на кризис, уже построены двести домов из запланированных двух тысяч. Переселились жить в деревню пока 70 семей. Еще не подведен газ, не построена дорога, нет уличного освещения.
Нынешняя зима как будто взялась испытывать на прочность пионеров Олимпийской деревни. В ночь с 19 на 20 января отключилось электричество, а это значит, что в домах исчезали не только свет и вода, но и отопление. Люди среди ночи собирались и уезжали в город. Впрочем, неполадка была устранена в течение нескольких часов.
Оказывается, поставщики электричества на некоторое время прервали подачу электроэнергии. По правилам, в этом случае положено сообщать о включении на подстанции. Впрочем, по тем же правилам, в мороз больше 15 градусов вообще не положено вести какие-либо работы. Когда возобновили подачу энергии, половина трансформатора выгорела. Электрикам олимпийской деревни пришлось ремонтировать израненный трансформатор до пяти часов утра.
Части этих неприятностей можно было бы избежать, если бы вовремя дали обещанный поселенцам газ. Газовое отопление решило бы многие проблемы — все-таки даже если отключили свет, но оставили отопление и горячую воду, то это не так страшно. Однако к зиме газ в квартиры подведен не был. Застройщики закупили калориферы и перед морозами развезли по домам:
— Я лично купил тридцать отопительных приборов и развез их по домам, — рассказывает генеральный директор ООО «СберСтройИнвест» Эдуард Малышев.
Но пока отапливать дома приходится электричеством, а это не столько неудобно, сколько дорого. Жители Олимпийской деревни говорят, что у некоторых из них за месяц «нагорает» на три тысячи. Сумма, конечно, не маленькая, особенно для молодых семей, которым еще нужно кредиты выплачивать. Но не будем забывать, что это плата не только за свет, но и за отопление, и горячую воду. В общем-то, суммы в городских квартирах набегают не намного меньшие. Тем не менее, некоторые новоселы, получив счета за отопление, сразу вспомнили про обещанный газ и отказались оплачивать потребленную с июля электроэнергию. Подписывать договор с управляющей компанией тоже согласились не все.
— Нас всячески заставляют подписывать договор, — жалуется один из новоселов. — Когда развозили по домам калориферы, нам, например, не дали, мотивируя это тем, что нам управляющая компания ничего не должна, раз мы не подписали с ней договор об услугах. Еще нам отказались ремонтировать крыльцо, которое перекосилось настолько, что дверь заклинило, и она перестала открываться. Нам с детьми пришлось на работу через окно вылезать.
Конечно, насильно навязывать человеку услуги нельзя — это все знают и помнят, но забывают другое: вода в дом приходит не сама, электричество, кстати, тоже, за все это кому-то приходится платить, а если не платить, то могут и отключить. Пока, правда, таких кардинальных мер не предпринимают — делают скидку на то, что люди пока не переболели синдромом новосела. Но и возмущение по поводу того, что бесплатные калориферы не привезли тем, кто не подписал договор с обслуживающей организацией, в управляющей компании тоже не понимают. Тем более что счета за электричество предложили оплатить только с июля, а заселились многие семьи гораздо раньше. Но потраченную до июля электроэнергию решили в счетах не учитывать.
Казалось бы, чем не компенсация за опоздание с проведением газа? Кроме того, управляющая компания и застройщик решили дотировать поставку воды, канализацию, маршрутку и уборку дорог. Заплатить осталось за электроэнергию, по факту потребления, вывоз мусора и услуги управляющей компании. Однако на сегодняшний день заключить договоры выразили желание примерно 30% жителей, а оплата поступила и вовсе только от четырех-пяти человек. Многие заявители, жалующиеся на управляющую компанию, договоры на коммунальные услуги не подписали, за потребляемую ими электроэнергию платить категорически отказываются. «Если в самое ближайшее время ситуация не изменится, энергетики отключат поселок от электроснабжения за неуплату», — предупреждают и застройщик, и управляющая компания. Но пока домовладельцы не очень испугались и продолжают требовать к себе особого отношения и всяческих льгот, мотивируя это трудностями переходного периода: мол, не все еще идеально в нашем микрорайоне.
Между тем, жизнь квартиросъемщика отличается от жизни домовладельца так же разительно, как отличается жизнь сельского и городского жителей. Человек, который никогда не жил в своем доме, порою видит только радости жизни вдали от города и цивилизации. Большой дом — это много квадратных метров, но за этими метрами нужно смотреть, и в частном доме это порою гораздо сложнее, чем в обычной городской квартире. Ко всему надо привыкнуть. Единицы знают, как пользоваться оборудованием для отопления дома. И чаще всего это мужчины. А когда в дом въезжает одинокая женщина, получается так, что в доме холодно вовсе не потому, что неисправно оборудование, а совсем по другой причине.
— Жительница одного из домов жаловалась на то, что у нее в помещении температура не поднимается выше 15 градусов, — рассказывает Эдуард Малышев, — чтобы прояснить ситуацию мы отправились к ней в дом вместе с зам. главы управления жилищного строительства Министерства строительства и ЖКХ Калужской области Дмитрием Денисовым. Оказалось, что котел был включен на 40 градусов — естественно, такой температуры не хватает для того, чтобы в такие морозы в доме было тепло. Но достаточно было выставить температуру на 60 или 65 градусов, чтобы в помещении стало теплее. Я спокойно отношусь к таким проблемам, понятно, что люди не могут знать все и сразу.
Конечно, новоселы могут позволить себе что-то не знать. Непонятно другое — почему-то не все понимают, что «СберСтройИнвест», управляющая компания и жители должны выступать единым фронтом против всех трудностей, которые всегда встречаются на пути тех, кто строит новые города. Олимпийскую деревню строят и новоселы, и строители, и руководители разных уровней. Конечно, пока не все получается гладко. Но олимпийцы своей активной жизненной позицией заставляют шевелиться и местные власти, и областные, строителям и управляющей компании тоже не дают стоять на месте.
Когда претензии переселенцев выслушивают местные и даже областные чиновники, они сразу объявляют, что обнинцы избалованы комфортом и оторвались от российской реальности.
Дмитрий Денисов, зам. начальника управления жилищного строительства Министерства строительства и ЖКХ Калужской области так и говорит:
— Обнинск просто избалован. В южных районах Калужской области нет не то что канализации, но даже центрального водоснабжения никакого нет, и люди ходят за водой на колонку. И никто не жалуется.
То, что жизнь среднего российского сельского жителя не сахар — это мы все и так знаем. Вон, в том же Кабицыно газа отродясь не было — и ничего. Про центральное водоснабжение или отопление и вовсе говорить не приходится. Но это все вовсе не значит, что наши обнинцы, пусть и живущие теперь в Олимпийской деревне, будут равняться на худшее и мириться с дискомфортом. Гражданская позиция новоселов не позволяет не учитывать их интересы. Наши граждане поступают предельно просто: сначала звонят на мобильник генеральному директору компании застройщика, а потом сразу записываются на прием к губернатору. Конечно, обычно принято подавать какие-то письменные заявления с претензиями — все-таки у генерального дел полно и он может просто забыть что-нибудь. Жаловаться губернатору на плохо отпиленную доску на крыше или некачественный пол — тоже как-то странно, если до этого не получил письменный ответ на свои претензии. Но все это держит власти в постоянном тонусе и не дает забыть о насущных проблемах наших первопроходцев. А проблем, конечно, хватает.
Добираться в поселок за Кабицыно совсем непросто. Но пока ходила маршрутка — претензий не было. А вот 29 декабря общественный транспорт ездить туда перестал. Вот так уехали люди в город на работу, а обратно возвращались кто как мог.
— Управляющая компания предупреждала, что маршрутки могут отменить, если жители не согласятся оплачивать услуги по предложенной схеме, — не соглашается Эдуард Малышев.
Для того чтобы в Олимпийскую деревню шесть раз в день ходила маршрутка, управляющая компания доплачивала 20 тысяч в месяц перевозчику. В противном случае подобный бизнес себя не окупает, а работать себе в убыток желающих почему-то мало находится. Конечно, есть и другие пути решения этой проблемы. Например, Обнинск мог бы оплатить маршрут. Но пока эти вопросы находятся на стадии решения, платить приходится управляющей компании и жильцам. На одном из собраний в декабре жителей предупредили о том, что управляющая компания не может платить за транспорт, если никто не оплачивает ее услуги:
— В течение 2009 года ООО «СберСтройИнвест» ежемесячно дотировало перевозчиков, чтобы обеспечить жителей общественным транспортом. В силу отказа большей части жителей микрорайона заключать договоры с управляющей компанией и оплачивать пользование коммунальными услугами, ООО «ССИ» был вынужден принять решение о прекращении дотаций на транспорт с 25 декабря 2009 года. Перевозчик — ИП Гладков С.В. — был своевременно уведомлен о прекращении дотаций и самостоятельно принял решение о закрытии убыточного маршрута. Вот и получилось, что перед самым Новым годом народ остался без общественного транспорта.
На очередном собрании было решено, что ООО «ССИ» и жители микрорайона будут совместно дотировать пассажирские автоперевозки до утверждения маршрута «Обнинск — Олимпийская деревня». При этом стороны должны прийти к консенсусу, и самостоятельно договориться о порядке взаимодействия.
Конечно, и к этой ситуации новоселы как-то приспосабливаются.
— У многих есть машины, — рассказывает Ольга Федорович. — И когда кому-то нужно срочно выехать в город, почти всегда есть к кому обратиться.
Но чтобы машины ездили, необходимы дороги, и дорогу губернатор олимпийцам обещал. Но, как нам объяснил зам. начальника управления Министерства жилищного строительства и ЖКХ Калужской области Дмитрий Денисов, для строительства дороги нужно время:
— Так не бывает, чтобы сегодня пообещали, а завтра все появилось. Строительство дороги Лапшинка-Кабицыно запланировано, средства на это в бюджете на 2010 год предусмотрены, уже разрабатывается документация. Понятно, что есть проблемы, и жителей это раздражает, но они купили то, что могли купить. Если вы приходите на рынок и видите плохое мясо, то вы его не покупаете. Но если денег хватает только на то, что предлагают, тогда покупаете то, что можете. Конечно, есть дома в Обнинске с консьержкой, лифтами и прочими услугами, но это стоит уже другие деньги. Когда людям негде жить, они выбирают то, что им подходит по цене. Стоимость квадратного метра в Обнинске зашкаливает. В квартирах тепло есть, единственная проблема — вода ненормативного качества, потому что там переизбыток железа. Застройщик, конечно, пытается как-то решить этот вопрос, но с жителей денег не берет. Когда будут введены в эксплуатацию новые дома, будет построена и новая очистительная станция, тогда вода там станет еще лучше, чем в Обнинске.
Но не нужно думать, что сегодня жители остались один на один со своими проблемами: 15 января в Олимпийской деревне состоялось заседание комиссии по вопросам коммунального обслуживания жилых домов микрорайона. В ее работе приняли участие руководители различных министерств и ведомств из области и района. Не остались безучастными к проблеме своих горожан и обнинские руководители. Все вопросы, тревожащие жителей, были заданы. И ответы не могли не порадовать олимпийцев: по каждой проблеме был составлен четкий план действий и оговорены сроки выполнения.
Министерству дорожного строительства было поручено освоить выделенные средства на строительство автодороги «Обнинск — Балабаново» и во II квартале 2010 году построить дорогу.
Для улучшения качества поставляемой электроэнергии в микрорайон решено в ускоренном режиме начать строительстве новой подстанции в районе деревни Маланьино.
Вопрос наружного освещения улиц может быть решен при условии оплаты за электрическую энергию за счет местного бюджета. ООО «ССИ» согласилось произвести установку фонарей наружного освещения, а администрация МО СП «Совхоз Боровский» принять на себя оплату электроэнергии уличного освещения.
— Я всех вас люблю, и обещаю относиться одинаково и к новым жителям нашего района, и к старожилам, — успокоил олимпийцев Николай Куракин — глава администрации СП Совхоз «Боровский». — Добро пожаловать, и привыкайте жить жизнью сельских жителей.
В скором времени будут решены и проблемы с водой. В настоящее время в Олимпийской деревне работает центральный водопровод и центральная канализация. Пока содержание железа в воде превышает допустимый уровень, и это проблема всего Боровского района. В Олимпийской деревне уровень железа воды превышает предельно допустимые нормы в 1,7 раза, а в Лапшинке в 15 раз, в Ермолино и вовсе в 20!
Но проблема решается, если ее решать. И застройщик, и жители полны желанием получить воду, полностью отвечающую ГОСТам. Для этого в конце декабря ООО «ССИ» была запущена дополнительная скважина, что позволило улучшить качество и напор воды. Но этого недостаточно, поэтому было принято решение о проектировании установки обезжелезивания воды, заключен договор с проектной организацией. А пока, чтобы как-то утешить жителей, плата за воду не взимается.
Волнует жителей и вопрос медицинского обслуживания. Для пользования услугами ЦМСЧ № 8 г. Обнинска, ООО «ССИ» составит списки всех жителей микрорайона и подаст их в администрацию города Обнинска, медики будут принимать пациентов из Олимпийской по этим спискам. Администрации Обнинска и Боровского района предложено организовать на территории «Олимпийской деревни» медпункт. Впрочем, на сегодняшний день в деревне прописались только
Однако жители Олимпийской деревни, несмотря на все трудности, не теряют оптимизма и понимают, что даже Москва не сразу строилась. Общие проблемы сдружили всех новоселов. На Новый год, все не сговариваясь, вышли на улицу к елке и гуляли всем поселком до пяти часов утра. Было очень весело.
— Я пятьдесят лет живу, и давно такого хорошего Нового года не встречала, — делится впечатлениями первая жительница «Олимпийской» Ольга Федорович. — Меня здесь все устраивает. Особенно люди нравятся. Решая общие проблемы, мы лучше узнали соседей и стали дружить семьями. Сейчас мечтаем о том, что у нас появится детская площадка, и клуб, для того, чтобы было, где собираться вместе большой компанией. Хорошо, когда люди вокруг небезразличные. Как говорится, не было бы счастья, так несчастье помогло. Если бы мы не переселились в Олимпийскую деревню, жизнь пошла бы иначе, так и жили бы спокойно, размеренно. Несмотря на все сложности, я очень благодарна обнинским руководителям за то, что они помогли нашей семье. Вообще, с того момента, как пришел в мэрию Николай Шубин и сменилась администрация, в жизни нашей семьи все изменилось. Если раньше до проблем моего сына, ставшего инвалидом в армии, никому не было дела, то с приходом Николая Евгеньевича мы смогли решить квартирную проблему. Город для нас много сделал. Нам помогли построить этот дом и продолжают помогать. Люди к нам поедут, уже сегодня часто приезжают, чтобы посмотреть планировку, спросить, как тут живется.
В целом, жизнь в Олимпийской постепенно, но налаживается. И главное опасение людей, что их выселят из города и забудут, не оправдалось. Сегодня строительством нового поселка занимаются многие люди и от того, насколько эти люди будут действовать слаженно и четко зависит то, какой через несколько лет станет новый микрорайон с многообещающим названием «Олимпийская деревня».
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
 |
 |
