Итоги жилищного строительства в Калуге за 2009 год

Сегодня специалисты строительной отрасли констатируют явное снижение темпов возведения жилья и связывают его, прежде всего, с возникшими финансовыми трудностями у строительных компаний. По факту в 2009 году в Калуге на многих стройплощадках были значительно снижены темпы работ, а на некоторых объектах даже приостановлены.

Эта информация, а также перспективы возведения новых жилых домов в областном центре в наступившем 2010 году была озвучена городским головой Николаем Любимовым на совете по реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье».

По данным управления архитектуры Калуги в первом полугодии 2009 года по результатам торгов было заключено два договора аренды земельных участков общей площадью 6 750 кв. м. Арендаторами стали калужские компании «СК «Монолит» и «СМУ-3 Инвест». Кроме того, в прошлом году были проведены торги по продаже 10 земельных участков, благодаря чему местный бюджет получил доходы в размере 6 760,6 тыс. руб. На восьми проданных участках планируется возведение индивидуальных жилых домов, а на оставшихся двух — многоквартирных.

Из ранее заключенных договоров Администрацией города было расторгнуто 5 договоров аренды на земельные участки общей площадью 236 956 кв. м с предприятиями «Шинчанг Рус» и «Калужским заводом строительных материалов».

В наступившем году планируется выставить на торги 55 земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В ближайших планах также стоит реализация разработанного проекта планировки территории в районе деревни Нижняя Вырка, где на 42 земельных участках запроектировано строительство малоэтажных жилых домов коттеджного типа.

Факт

Всего за прошедший 2009 год в Калуге было введено в эксплуатацию 15 многоквартирных домов общей площадью квартир 73,5 тыс. кв. м.

Снижение темпов строительства прослеживается, например, на пяти объектах, строительство которых осуществляет корпорация «Монолит», где работы были приостановлены. Если в 2009 году руководство «Монолита» планировало ввести в эксплуатацию 5 многоквартирных домов общей площадью квартир 20 тыс. кв. м, то по факту не было введено ни одного объекта.

В целях стабилизации кризисной ситуации, на протяжении всего 2009 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области регулярно проводились совещания, направленные на активизацию ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Так на совещании, прошедшем в ноябре 2009 года, Городской Управе города Калуги было предложено активизировать работу с застройщиками по вводу в эксплуатацию 10 многоквартирных домов общей площадью квартир 51,2 тыс. кв. м. При визуальном осмотре данных объектов специалистами управления архитектуры было установлено, что объекты имеют недостаточную степень готовности. К сожалению, беседа с застройщиками показала, что далеко не все собирались вводить в эксплуатацию ранее запланированные к сдаче дома.

Согласно проведенной проверке были определены показатели, согласно которым воз-водимые дома не смогли бы пройти госприемку. Так, например, в 7-9-этажном 126-квартирном жилом доме с встроенными магазином, офисами и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на пер. Литейном, 2, возводимом компанией «Экострой» не были выполнены работы по установке окон, внутренних инженерных сетей, благоустройству и отделке. В ходе строительства 7-этажного 20-квартирного дома с встроенными помещениями 2-х магазинов и встроенно-пристроенной автостоянкой на 9 автомашин (2 этап строительства) на пересечении улиц Степана Разина, Никитина и Энгельса на момент проверки не были выполнены работы по ливневой канализации, общей канализации, газоснабжению, благоустройству, отделке и установке окон. Аналогичные недоработки есть у еще у 8 строящихся домов.

Следует отметить, что аналогичная ситуация по обеспечению необходимого показателя по вводу жилья наблюдалась и в конце 2008 года. Тогда Министерством строительства было рекомендовано Городской Управе ввести в эксплуатацию три многоквартирных дома. Однако в связи с тем, что их застройщиком не была представлена в полном объеме документация, данные объекты в эксплуатацию не были введены. По информации Горуправы, строительные работы на данных объектах не завершены до сих пор.

Прогнозы

Согласно озвученному Николаем Любимовым прогнозу ввода жилья на 2010 год и перспективах развития жилищного строительства, в Калуге эта ситуация, как и в России в целом, в 2010 году ухудшится.

Прошлый 2009 год стал периодом, когда все отрасли попали в серьезное положение. Особенно это касается строительства, в котором финансирование шло по отработанной схеме — посредством кредитования и собственных средств граждан, которая в кризис практически стала невозможна. Сегодня только единицы компаний заложили задел на будущий год, в основном все остальные только достраивают ранее начатые объекты. А по факту, чтобы сдать жилье в 2010 году, нужно было начать его строительство в 2009 году.

Тем не менее, в 2010 году в Калуге планируется осуществить ввод в эксплуатацию 19 домов общей площадью квартир 107 тыс. кв. м.

Согласно данным Горуправы, в 2009 году были выданы разрешения на строительство 20 многоквартирных домов (строительство одного дома заморожено) общей площадью квартир 175 тыс. кв. м, ввод которых планируется осуществить в 2010-2012 годах, в том числе: в 2010 году — 13 домов общей площадью квартир 85 тыс. кв. м, в 2011 — 4 дома общей площадью квартир 51,6 тыс. кв. м, в 2012 — 2 дома общей площадью квартир 25,6 тыс. кв. м.

В будущем

Перспективное развитие Калуги связывают с Правобережьем. Именно здесь планировалось, что в ближайшие годы должны появиться новые микрорайоны. В итоге должно получиться изменение градостроительного устройства — на правом берегу будут новые кварталы, офисы, администрация, на левом старая Калуга, по историческому центру которой весьма приятно прогуливаться.

В 2007-2008 годах Городской Управой Калуги в районе деревень Верховая и Квань проведены торги по продаже права аренды земельных участков. До 2015 года на данной территории планировалось построить около 1 млн. кв. м жилья. Фактически выданы разрешения на строительство только трех домов общей площадью квартир 25 тыс. кв. м.

В настоящее время в связи с финансовым кризисом сложилась такая ситуация, что из 14 компаний застройщиков, являющихся арендаторами 23 земельных участков предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов, арендная плата за которые является источником финансирования городской целевой программы «Развитие жилищного строительства в муниципальном образовании «Город Калуга» на 2008-2014 годы, ни одна не рассчиталась полностью с Городской Управой города Калуги за пользование земельным участком.

В 2009 году сумма поступлений по заключенным договорам должна была составить чуть больше 590 млн. рублей. В прогноз доходной части бюджета города включены доходы от аренды земельных участков в рамках реализации мероприятий данной целевой Программы лишь в сумме 130,2 млн. рублей, фактические же поступления за 2009 год составили 1 158 907,62 рублей, а задолженность по арендной плате составляет 592 124 424,5 рубля. Таким образом, в связи с недопоступлением арендной платы в рамках реализации указанной целевой Программы строительство объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения перспективного жилого микрорайона в соответствии с разрабатываемым проектом планировки деревень Верховая и Квань остановлено.

Перспективы Право- и Левобережья

Согласно озвученным планам с 2015 по 2025 годы на правом берегу Оки в районе Некрасово, Пучково и Тинино планируется начать реализацию проекта «Правгород». Концепция развития этой территории была рассмотрена в ноябре 2009 года на градостроительном совете. Под застройку Правгорода проектом отводится порядка 900 Га, а предварительная оценка инвестиций находится на отметке в 1,2 млрд. долл.

Что касается левобережья, здесь также предполагается возведение ряда жилых объектов.

В микрорайоне «Тайфун» на земельном участке площадью 36,5 Га, выделенном для возведения жилых зданий, в настоящее время получено разрешение на строительство только одного многоэтажного жилого дома.

В микрорайоне «Лихун», где предполагалось строительство 15 многоквартирных домов, общей площадью 162 тыс. кв. м за разрешением на строительство застройщик не обращался.

Аналогичная ситуация с проектом микрорайона «Солнечный», где за разрешением на строительство трех запланированных 17-этажных домов и объектов инфраструктуры так-же никто не обращался.

Помимо указанных проектов к реализации заявлен проект «микрорайон «Губернский» в Турынино. Здесь общая площадь жилых помещений может составить 428 тыс. кв. м, а численность населения — 11 400 человек. Срок реализации данного проекта — до 2015 года. В настоящее время идет разработка проекта планировки территории.