По уровню цен на рынке жилья Калужский регион продолжает занимать третье место в ЦФО

«Калугастат» совместно с областным министерством строительства и ЖКХ провел исследование изменений цен на рынке жилья Калужской области в 2009 году. Согласно полученным данным, Калужский регион не стал исключением в общей тенденции снижения цен на недвижимость.

В течение 9 месяцев текущего года по отношению к IV кварталу 2008 года, впервые с момента наблюдения за ценами, стоимость жилья в области заметно снизилась. Однако при этом потребительские цены на товары и платные услуги населению продолжали расти.

Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья и индекса потребительских цен на товары и платные услуги населению (в % на конец периода к концу предыдущего года)

Анализ собранных данных показал, что средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в конце III квартала 2009 года составила 47219 руб. и снизилась по сравнению с IV кварталом 2008 года на 14,7% (за III квартал 2008 года по отношению к IV кварталу 2007года — повысилась на 45,8%).

Что касается ситуации на вторичном рынке, то здесь средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир в конце III квартала 2009г. составила 51006 руб. и снизилась по сравнению с IV кварталом 2008г. на 20,4% (за III квартал 2008г. по отношению к IV кварталу 2007г. — повысилась на 50,8%).

При этом поквартальное наблюдение показало, что в I и во II квартале текущего года на первичном рынке жилья цены снижались более быстрыми темпами, чем на вторичном рынке. На первичном рынке жилья в I квартале 2009 года снижение цен составило 10,7%, на вторичном — 8,9%, во II квартале на первичном рынке — 6,5%, на вторичном рынке — 5,7% , в III квартале на первичном рынке отмечен рост цен — на 2,1%, на вторичном рынке жилья продолжается снижение цен — на 7,3%.

Уровень цен вторичного рынка в этом году, как и в 2008, продолжает быть выше уровня цен первичного рынка, хотя по сравнению со II кварталом т.г. разница цен стала меньше. Соотношение средней цены первичного рынка к цене вторичного в III квартале 2009 года составило 93% (во II квартале текущего года — 84%, в IV квартале 2008 — 98%).

Дифференциация средних цен в зависимости от типа квартир составила: на первичном рынке жилья от 47 000 рублей за кв. метр до 55 000 рублей за кв. метр, на вторичном рынке жилья — от 47 000 до 68 000 рублей за кв. метр.

Средние цены 1 квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья

Индексы цен на рынке жилья в 2009 году

Несмотря на некоторое оживление экономики в III квартале этого года, в области наблюдалось опережающее по сравнению практически со всеми другими регионами Центрального Федерального округа снижение цен на рынке жилья. В настоящее время по уровню цен на рынке жилья Калужский регион продолжает занимать третье место среди областей ЦФО после Москвы и Московской области. Еще три области: Тульская, Смоленская и Брянская, окружающие Калужскую (47 219 рублей за 1 квадратный метр «первички») имеют еще более низкую стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке: от 28 439 рублей (Смоленская) до 43 679 (Тульская).

Индексы цен на первичном рынке жилья по областям Центрального федерального округа, %

Индексы цен на вторичном рынке жилья по областям Центрального федерального округа, %

Средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир по областям Центрального федерального округа

В ходе анализа полученных «Калугастатом» данных на совете по реализации нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской области, губернатор Анатолий Артамонов рекомендовал местным застройщикам изучить позитивный опыт работы стройотрасли Татарстана, где стоимость строительства жилья, а соответственно, и его конечная цена заметно ниже среднего показателя по нашему региону. Он также отметил, что именно приемлемая и адекватная стоимость жилой недвижимости может положительно повлиять на повышение покупательского спроса у населения Калужской области.