Цены на обнинском рынке недвижимости

Большинство аналитиков считает, что цены на этих двух рынках взаимозависимы. Но сложившаяся на рынке недвижимости Обнинска ситуация говорит об обратном.

Еще в октябре прошлого года однокомнатную квартиру б/у можно было купить за 2 миллиона рублей. Сейчас такая же квартира на 300-330 тысяч дороже. Проще говоря, стоимость квадратного метра в среднем выросла более чем на 5 тысяч рублей. Значительнее всего выросла цена за вторичные трехкомнатные квартиры — на 9,5 тысячи рублей за метр. При этом на рынке первичного жилья подобного роста не наблюдается.

Основной причиной подобной ситуации можно назвать соотношение спроса и предложения на обнинском рынке вторичного жилья. В данный момент Обнинск является очень привлекательным городом в плане проживания. Причем не только для жителей близлежащих районов, но и для москвичей. Их решение переехать понятно: время, затраченное на путь до работы, примерно одинаково, что по маршруту Обнинск-Москва, что по пресловутым московским пробкам. А цены на недвижимость в нашем городе хотя и сравнимы с питерскими, но существенно ниже, чем в Москве и Московской области. Но даже при понимании данных факторов кажется, что предложений и на обнинском первичном рынке жилья достаточно. И тут играет свою роль психология покупателей и продавцов. Мало кто, при наличии необходимой суммы на покупку квартиры, хочет ждать длительное время до того, как его метры будут построены и в новый дом можно будет вселиться. Учитывая, что жилой фонд в городе, в большинстве своем, находится в очень хорошем состоянии, покупатели предпочитают приобретать жилье сразу. А продавцы, видя большой спрос, разумеется, начинают повышать цены. И делают это, «оглядываясь на соседей». Продавать что-либо, в данном случае жилплощадь, дешевле, чем другие, никто не хочет.

В связи с этим идет своеобразная «цепная реакция». Застройщики, видя быстрый рост цен на вторичном рынке, начинают задумываться над подтягиванием своих расценок до их уровня. И в самом деле: квартира в только отстроенном доме, который через два-три месяца будет считаться «вторичкой», сейчас стоит значительно дешевле. Что продавца не устраивает.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что цены на жилье в городе будут расти и дальше. Поэтому именно недвижимость становится основным видом гарантированного капиталовложения.