Жилищное строительство в Калужской области – 2019. Чего ждать?

Стоит признать, 2018-й был неплохим, и даже более того, он принес россиянам много хороших государственных инициатив и поправок в законодательстве. Процентные ставки по ипотеке снизились, рынок недвижимости ожил, наблюдаются значительные продвижения в вопросе сдачи долгостроев. Но на пороге 2019-й год, а там уже новые планы, новые законы и новые инициативы. Чего ждать от наступающего года, и будет ли он таким же удачным для области, как год уходящий?

Обещания и прогнозы

Главным обещанием от местных властей является гарантия сдачи всех долгостроев в Калуге до конца 2019. Именно там набралось самое большое количество не сданных вовремя строительных объектов — целых 16 многоквартирных домов. Имеются таковые и в других городах региона, но в количестве, не превышающем 3–5 новостроек. Однако и с ними власти обещают разобраться, чтобы в итоге в 2019 году дольщики либо получили готовые квартиры, либо материальные компенсации.

Также в области не планируется значительно снижать обороты жилищного строительства. Заместитель губернатора Алексей Никитенко отметил, что к началу следующего года в регионе будет сдано 750 000 кв. метров жилой недвижимости, а это уже хороший задел и на предстоящий в 2019 году план.

Есть хорошие новости и для тех, кто планирует брать ипотеку. Центробанк обещает снижение ставок до 6–7%, что является безусловным историческим минимумом. Планировали брать жилье в ипотеку? Сейчас самое время. И не забывайте, чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше переплат.

Продолжат работать многочисленные программы поддержки малоимущих и многодетных семей, семей ученых и военных в рамках крупного государственного проекта «Жилье для российской семьи».
Огромное внимание планируется уделить сфере индивидуального жилищного строительства, так как темпы его пока невелики. Калужская область готовит ряд проектов по стимулированию роста объемов ИЖС, например, проект по комплексному освоению крупных участков и предложение по компенсации затрат на инженерную инфраструктуру для малоэтажной застройки из госбюджета. Пока это только инициативы от областных чиновников, но звучат они весьма обнадеживающе для тех, кто мечтает о частном доме.

Главные законы о жилищном строительстве 2019 года

С 1 января дачников в стране больше не будет. Законодательно останутся две организационные формы — для садовых земельных участков и для огородных земельных участков. На первом типе участка можно возводить любые строения — как хозяйственные, так и жилые, а на втором — исключительно хозяйственные (постройки без фундамента). Эту разницу необходимо учитывать, если вы планируете приобретать земельный участок в новом году.

Кроме того, дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей. Орган власти должен ответить в течение 7 дней и, если вы не получили ответа, считайте, что строительство согласовано. Плюс ко всему, к домам ИЖС будут установлены единые требования, нарушение которых принесет владельцу дома множество проблем, как минимум, в виде штрафов.

Прописка в дачном доме, наконец, превратится в простую процедуру без привлечения судов. Ранее вам было необходимо доказать комиссии, что дом пригоден для постоянного проживания.
И еще кое-что, до начала 2019 года все члены СНТ должны полностью перейти на безналичный расчет. Все взносы в садовых и огороднических товариществах должны приниматься исключительно через банк. Платить теперь придется и тем, кто отказался вступать в какое бы то ни было товарищество — в противном случае, вопросом взыскания будет заниматься суд.

Изменится в 2019 году закон о долевом строительстве. Прежняя система будет полностью уничтожена, так как она защищает только права застройщиков, но не дольщиков. С 1 июля наступающего года застройщики не смогут получить деньги до момента предоставления жилья покупателю. Все средства будут храниться на специальных счетах и доступа к ним не будет ни у продавца, ни у покупателя.

Закон был принят по причине роста количества обманутых дольщиков в стране. Фактически долевого строительства в его былом виде не останется, и застройщики будут вынуждены кредитоваться у банков или строить дома на собственные средства.

Подводим итоги

Сделать какие-либо выводы пока трудно, так как законы только вступают в силу, а обещания остаются обещаниями ровно до момента их исполнения. Реальные результаты мы увидим в конце 2019 года, а пока у нас на руках только прогнозы, как позитивные, так и негативные. Но в этом нет ничего удивительно, ведь у медали, как известно, две стороны.