Подводим итоги жилищного строительства в Калужской области на 2018 год

До конца года осталось всего ничего, и самое время подвести итоги. Сектор жилищного строительства в этом году переживает некоторые изменения, в том числе, законодательные, что, само собой, сказывается на его общем состоянии. Ряд социальных программ и снижение ипотечных ставок поднимает рынок недвижимости со «дна», на которое он опускался в течение последних трех лет. Год получился насыщенным, и об этом действительно стоит поговорить.

Что было в 2018-м

Специалисты уверяют нас, что кризис ликвидности преодолен. За последние годы многие компании обанкротились или приостановили строительство, на плаву остаются надежные и крупные игроки, и рынок недвижимости, наконец, потихоньку оживает. В 2018-м это действительно стало заметно. Люди снова начали покупать жилье — в основном, в ипотеку. В области на 25% (по сравнению с 2016–17 гг) выросло количество ипотечных кредитов на покупку квартир в готовых домах, и при этом снизилось в секторе долевого строительства. Это и понятно, люди боятся быть обманутыми.

Власти тоже обеспокоены растущим количеством обманутых дольщиков. В связи с этим не только на государственном уровне, но и на уровне местного самоуправления появляются инициативы по защите граждан. В июле было отмечено 19 проблемных домов, строящихся в области, и в каждом строительстве принимали участие дольщики. Анатолий Артамонов предложил изымать и передавать такие дома более добросовестным компаниям, способным завершить строительство. Кроме того, областные власти уверили дольщиков, что до конца 2019 года те либо получат жилье, либо компенсацию, а с недостроями будет покончено.

На данный момент в Калужской области строится 139 жилых многоквартирных объектов — дома, жилые комплексы и жилые кварталы. Официально приостановлены работы на 6 объектах. Большая часть строящихся домов располагается в Калуге, на втором месте — Обнинск. Наибольший интерес люди по-прежнему проявляют именно к квартирам в новостройках — более 99%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 47–50 тысяч рублей. При этом минимальная обнаруженная стоимость — 36 тысяч за метр, а максимальная — 91 тысяча. Разбег огромный, что, в целом, позволяет людям делать выбор, опираясь в первую очередь на собственный достаток и имеющиеся возможности.

Постепенно обустраиваются дворы в рамках программы по формированию комфортной городской среды. За год органы власти должны обустроить 251 двор, из них 227 уже полностью готовы.

Итоги и прогнозы

К концу года в области планируется сдать 283 тысячи кв. метров жилья. По сравнению с прошлыми годами объемы жилищного строительства были сокращены в связи с опережением планов. К сентябрю было сдано в эксплуатацию 26 жилых домов общей площадью 159 тысяч квадратных метров. Три из этих домов числились в списке долгостроев — люди ждали окончания строительства несколько лет подряд.

Будем надеяться, что следующий год закроет вопрос долгостроев в области, в первую очередь, благодаря государственным инициативам по защите дольщиков. Кроме того, в 2019 году вступает в силу новый закон о продаже квартир на этапе застройки, который полностью изменит процесс покупки-продажи жилья в долевое участие.

Еще один хороший прогноз от чиновников — ипотечные ставки в следующем году достигнут исторического минимума, что приведет к небывалому оживлению на рынке недвижимости. Некоторые говорят о ставке в 6–7% годовых, что пока трудно себе даже представить. Но инициативы благие, и они действительно могут помочь многим россиянам решиться на приобретение жилья.