Москва и Обнинск. Сравниваем цены на недвижимость

Прогнозы на 2018 год были противоречивыми. Одни эксперты обещали рост цен на недвижимость, другие уверенно говорили об их снижении. К истине оказались ближе вторые, что можно понять и без лишних комментариев, проанализировав ситуацию на рынке: покупательская способность населения снижается, а строительство новостроек не прекращается ни на день. Рынок оказался затоварен, в связи с чем медленно, но верно снижаются цены и на новое жилье, и на вторичку.

Почему так происходит?

Застройщикам приходится бороться за покупателей и либо снижать цену, либо повышать качество строительства и отделки. В столице можно встретить скидки до 20 процентов на квартиру в новостройке. Это вынужденная мера при таких объемах застройки жилого сектора — много товара, немного купцов. Да и реновация сделала свое дело — люди ждут переселения в новые комфортабельные квартиры и сами не торопятся что-то покупать или продавать. Продавать сейчас тем более не выгодно. Рынок вторичного жилья за последние годы серьезно просел все из-за той же затоваренности. Предложение заметно превышает спрос, и эта тенденция, к сожалению, сохранится в ближайшие 2–3 года. Единственное, что хоть как-то поддерживает спрос — это заметное снижение ипотечных ставок.

Что почем: Москва

Москва, как и прежде, лидирует по уровню цен на жилье. Редко-редко цена за квадратный метр опускается ниже 100 тысяч рублей в самых отдаленных уголках столицы вроде Бутово или Бирюлево. Чем ближе к центру, тем дороже. В Чертаново и Строгино квадратный метр в среднем обойдется в 157 тысяч, в Сокольниках и Черемушках он же будет стоить 200 тысяч, а в районах Остроженки и Китай-города ориентировочная цена установилась в размере 390 тысяч. Сразу стоит отметить, что мы говорим о типовых и современных панельных домах.

В эконом-сегменте есть квартиры подешевле. Например, в том же Чертаново на этапе застройки можно купить однушку (40 кв.м) за 2,5 млн. рублей, а в районе Рязанского проспекта точно такую квартиру так же на этапе застройки — за 5, 7 млн. Стоит отметить, что это очень выгодные предложения, и, тем не менее, среднему россиянину купить жилье за такие деньги без вмешательства банка практически невозможно.

Что почем: Обнинск

В Обнинске для примера тоже будем брать однокомнатную квартиру 40 кв.м. В самом сердце города квадратный метр такой однушки в уже построенном доме обойдется вам в 60–75 тысяч рублей. На рынке вторичного жилья находились и дороже — до 85 тысяч за квадрат. В районе улицы Курчатова это 55–58 тыс. рублей. Чем дальше от центра, тем ниже цены, но в целом по Обнинску на готовые квартиры цена ниже 2 млн. рублей не встречается.

На этапе застройки есть шанс найти цену даже в 36–40 тыс. руб. за метр, что в сравнении довольно неплохо. Есть смысл поискать такие предложения. Обнинск продолжает застраиваться, в новых районах, отдаленных от центра, можно встретить очень привлекательные ценники на квартиры в новостройках. До московских цен, к счастью, далеко.