Чего ожидать от рынка недвижимости в 2016 году

Уходящий 2015-й год был непростым для нашей страны, причем это коснулось практически всех сфер. Естественно, рынок недвижимости не стал исключением. Резкое снижение спроса на жилье было обусловлено множеством факторов: иностранными санкциями, ростом курса валют, снижением уровня доходов, ухудшением экономической ситуации в стране в целом.

Есть ли надежда на положительные изменения в новом году? Чего стоит ожидать участникам рынка недвижимости и какой будет ситуация в отрасли в 2016? На эти вопросы попробуем дать ответы.

Покупатели боятся

Как утверждают эксперты, резкого и активного роста потребительского спроса ожидать в наступающем году вряд ли стоит. Многие покупатели столкнулись с тем, что их общие доходы существенно снизились. Соответственно, брать квартиру или дом в ипотеку, пусть даже и под 11% годовых, которые гарантирует правительственная программа поддержки ипотечного кредитования, рискнут в такой ситуации немногие. Кроме того, покупать жилье, находящееся на этапе строительства, несмотря на все поправки к законам, гарантирующие ответственность застройщика, большинство тоже побоится. Поскольку всегда есть вероятность заморозки строительства на неопределенный срок, особенно в условиях сложной экономической ситуации. И это уменьшает шансы въехать в собственные квадратные метры в срок. А вложить средства и остаться без жилья никто не хочет.

Отметим также, что низкая ставка по кредитованию на приобретение жилья в новостройках действительна только до весны 2016-го года. И пока о продлении государственной ипотечной программы речи не идет, поскольку кризисная ситуация в стране может потребовать экономии бюджетных средств.

Если рассматривать рынок вторичной недвижимости, то тут ситуация не лучше. Конечно, жилье такого типа приобретают более охотно, поскольку оно полностью готово к немедленному заселению и считается более надежным. Но в связи с теми же снижением доходов россиян и кризисом в экономике, надеяться на рост покупательской активности не приходится.

Застройщики действуют

Для девелоперов, вариантов удачного выхода из нынешнего положения крайне мало. Начатое в прошлых годах строительство нужно в любом случае завершать, поскольку денег в стройку вложено немало. Тем не менее, многие аналитики высказывают предположение о том, что цены на недвижимость могут вырасти в виду удорожания строительных материалов и, как следствие, увеличения себестоимости строительства. Однако подобные доводы можно легко опровергнуть, если учесть тот факт, что на данный момент уже существуют вполне качественные отечественные аналоги импортных стройматериалов. А в жестких условиях высокой конкуренции и крайне низкого спроса, многие девелоперы скорее наоборот начнут проявлять больше гибкости — будут все чаще увеличивать жилую площадь помещений, предоставлять практически бесплатно услуги косметического ремонта, и даже снижать цену. В условиях спада спроса борьба за покупателя станет еще более острой. И, тем не менее, об активной фазе рынка говорить явно не приходится.

Стоит отметить, что в последнее время не все квартиры раскупаются на начальном этапе строительства. Поэтому у многих потенциальных покупателей есть уникальная возможность купить квартиру в новостройке по сниженной цене, ещё и под низкий банковский процент, практически готовую к заселению.

А что у продавцов вторички?

Владельцам вторичного жилья также будет непросто. Спрос на этот сегмент недвижимости будет, но, по сравнению с прошлыми годами, он значительно ниже предложений. Тем, кому нужно осуществить сделку быстро, придется пойти на существенное снижение цены. Тем же, кто на такие меры пойти не готов, придется придержать жилье до лучших времен.

Инвестор, считай деньги внимательнее

Тем, кто покупает жилье в качестве объекта инвестиций, следует помнить, что с 2016 года перепродать купленную квартиру без налогообложений они смогут только через 5 лет, вместо трех ранее. По этой причине следует с особой осторожностью учитывать расходы на содержание такого жилья в сравнении с ожидаемыми доходами от перепродажи.

Подведем итоги

Если говорить о ситуации и о прогнозах в целом, то в 2016-м году вряд ли стоит ожидать стабилизации ситуации на рынке недвижимости. Об этом говорит и снижение доходов россиян, и низкая стоимость барреля нефти, и рост курса доллара, и экономический кризис в стране. Тем не менее, глубина кризиса и то, как страна с ним справится, крайне зависит от законодательной сферы. В частности, продление программы со сниженной ипотечной ставкой имеет все шансы повысить покупательскую активность на первичном рынке жилья.