Чего ждать от рынка недвижимости этой осенью? Сезон открыт или рынок замер?

Невозможно не признать, что экономическое положение в стране оказало существенное влияние на все сферы жизни. И рынок недвижимости не стал исключением. Предложение значительно превышает спрос, и борьба за покупателя между строительными компаниями все более ужесточается.

Так стоит ли ожидать больших перемен осенью?

Традиционно, в осенний период спрос на жилье вырастает. Связывают это явление с тем, что летом замирает большинство сфер, поскольку покупатели разъезжаются на курорты и не планируют серьезных покупок до окончания сезона отпусков. А вот осенью люди начинают задумываться о перспективном вложении имеющихся средств и вопрос с недвижимостью надо решать кардинально.

По прогнозам экспертов, в 2015-м году рынок жилья особо не порадует приростом покупателей. Многие риелторы убеждены, что максимально возможное увеличение спроса осенью 10–15%. И этот показатель практически в два раза ниже прошлогоднего.

В чем причина замирания?

Конечно, ситуация не радостная, но вполне ожидаемая. В связи с ростом курса доллара и экономическим кризисом, многие потенциальные покупатели попали в патовое положение. Ведь многие лишились работы, у многих существенно снизился среднемесячный оборот средств. И вкладывать деньги в долгосрочный и дорогостоящий проект люди попросту боятся.

Им никто не может гарантировать стабильность доходов. А они, в свою очередь, не рискуют подписывать ипотечные договора, опасаясь в итоге остаться и без имеющихся денег, и без жилья.

Что же делать, если очень нужно продать или купить недвижимость?

Тем, кто планирует приобретать жилье в этот период, можно посоветовать только основательно подходить к процессу выбора. Изучить досконально рынок, пересмотреть кипу предложений, тщательно проверить репутацию застройщика, если речь идет о новостройке, и только после этого принимать решение о покупке той или иной жилплощади.

Продавцам же нужно быть готовым к уступкам, на которые придется пойти, чтобы удержать покупателя. Сейчас привлечь готового к сделке человека можно только скидками и дополнительными бонусами. Ведь, как уже говорилось выше, предложений масса, и выбирать есть из чего. А вот спрос низкий, и роста пока не предполагается. Кроме того, эксперты не прогнозируют и увеличения цен на недвижимость. Так что и ждать лучших времен вряд ли есть смысл.

В этой ситуации акционное предложение — это реальная возможность получить прибыль от продажи и не зависнуть с ней надолго.

Первичка или вторичка? Что более актуально сейчас на рынке недвижимости?

Вторичка — жилье, которое продают без особой спешки. Поэтому и значительного снижения цены на них не стоит ждать. Разве что у продавца будут веские основания для срочной сделки (переезд в другую страну, например). Конечно, вторичка, даже не в идеальном состоянии, более удобная в плане заселения: купил и живи. Но и заплатить за неё придется больше. Да и ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке существенно выше — от 20% и более.

Квартиры в новостройках сейчас покупать гораздо выгоднее: и в плане комфорта, и в плане цены. В рамках реализации государственной программы, можно взять ипотеку на крайне выгодных условиях — всего под 11%. А планировка, метраж комнат и общие условия даже в квартирах эконом-класса во многом превосходят аналогичные вторички.

Кроме того, застройщики, оценивая нынешнюю ситуацию на рынке адекватно, предлагают массу привилегий потенциальным жильцам. Это и скидки на недвижимость, достигающие порой 15%, и спецотделка в подарок, и многое другое. Ведь конкуренция не дремлет, и надо чем-то привлекать покупателей.

Рискуете вы разве что попасть на недобросовестную строительную компанию. Но ведь можно и нужно изучить всю информацию о продавце — перестраховаться и ни о чем не беспокоиться!

Конечно, на данный момент прогнозы не утешительные. И не стоит ожидать, что к концу года что-либо существенно поменяется в положительную сторону на рынке недвижимости, как для продавцов, так и для покупателей. Но помните, что недвижимость — это отличное вложение средств, которое окупится в любом случае, несмотря на кризисы, неурядицы и курсы иностранных валют. Это гарантированная стабильность и стойкий денежный фундамент. Поэтому, если у вас есть возможность и желание потратить средства с умом — приобретайте жилье. Оно всегда в цене!