Рынок жилья в Обнинске: мнение риэлторов

Цены на недвижимость за 2010 год практически не изменились, да и в ближайшем будущем, по прогнозам специалистов, сильно трансформироваться не будут.

После небольшого скачка цен на недвижимость, случившегося осенью 2009 года, рынок жилья в Обнинске ведет себя спокойно. Если и случались колебания, то в пределах 1-2%, которые на общую динамику серьезно не влияли. Это касается и «вторичного» жилья, и новостроек. Как говорит представитель компании «Ваш риэлтор» Наталья Лысикова, рынок недвижимости в 2010 году немного оживился, сделок стало заключаться больше, чем в прошлом году, но это никак не повлияло на динамику цен.

В январе 2010-го газета «Новая среда» обратилась к нескольким риэлторам с просьбой дать прогноз, как будут вести себя цены на недвижимость. Общее мнение было тогда: немного подорожают небольшие квартиры эконом-класса, как самые востребованные у покупателей, а остальное жилье сколько стоило, столько и будет. Сейчас уже можно сказать, что этот прогноз полностью не оправдался. По мнению же директора агентства недвижимости «Зенит» Марины Буманской, стоимость квартир на вторичном рынке в этом году даже снизилась: «Если смотреть на цены, которые даются в объявлениях, может показаться, что они стабильны. На самом деле это не совсем так. Как правило, покупатели в процессе торга добиваются снижения цены на десять и более процентов, особенно, если речь идет о срочной продаже. Получается, что фактическая стоимость обычно становится ниже заявленной».

В 2010 году произошло снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Самая низкая ставка в «Калужской ипотечной корпорации» — 10,8% годовых, но там достаточно суровые требования — нужно застраховать не только купленное жилье, но и жизнь. А страховые взносы тоже стоят денег. «Снижение процентных ставок не привело к повышению спроса на жилье. Условия кредитования остаются тяжелыми для большинства людей», — комментирует Марина Буманская.

Как поведет себя рынок недвижимости в 2011 году? По мнению Натальи Лысиковой, никаких резких колебаний ожидать не стоит: «По крайней мере, до весны цены вряд ли изменятся». А Марина Буманская надеется на их снижение, потому что это сможет оживить рынок недвижимости: «Я сама бизнесмен средней руки, но не могу позволить себе улучшение жилищных условий. Я не хочу брать кредит, потому что это слишком рискованно — у меня нет уверенности в завтрашнем дне. Да и в условиях, когда покупательская способность населения низкая, когда 80% людей живут от зарплаты до зарплаты, говорить об оживлении рынка недвижимости не приходится, у народа просто нет денег на улучшение жилищных условий». Сейчас же средняя цена «вторичного» квадрата в Обнинске — 57,5–60 тыс. руб. Такая цена многим не по карману.

В новостройках стоимость квартир традиционно ниже. Однокомнатные 51-метровые квартиры в новых домах предлагались в начале года за 2,4–2,5 млн руб., столько же они стоят и сейчас. Получается, чуть меньше 50 тыс. руб. за кв. метр. Учтем при этом, что метр в «однушке» — самый дорогой, в большой квартире он стоит заметно меньше. Правда, это касается цены уже готового жилья. Общая практика в Обнинске — продавать еще не построенные квартиры на этапе котлована, и они хорошо расходятся, потому что в этом случае стоимость значительно ниже, до 45 тыс. руб. за квадрат.

Любопытно сравнить средние цены на новые квартиры в Обнинске и населенных пунктах юго-западного сектора Подмосковья. В поселке Киевский новое жилье стоит значительно дешевле, чем в Обнинске — 43 тыс. руб., а дальше — чем ближе к Москве, тем дороже: Апрелевка — 55 тыс. руб., Троицк — 62 тыс. руб., поселок Московский (это уже 8 км от МКАД) — 67 тыс. руб. Понятно, что Обнинск в эту шкалу не укладывается, здесь расстояние до Москвы играет далеко не первую роль в ценообразовании.