Риэлторы и девелоперы демонстрируют оптимизм

«Уже сейчас мы отмечаем признаки оживления рынка с точки зрения спроса. Растет не только интерес, но и число сделок, — сообщил в среду Ведомостям президент Kopernik Group Александр Сенаторов. — Сейчас цены на дне или около того».

«Мы делаем осторожный прогноз, что рынок достиг того самого дна, которого все ждали, — соглашается Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома». — По спросу и сделкам мы вышли на докризисный уровень. На рынок вернулись инвесторы, а они приходят, только когда чувствуют самую низкую точку цены, после которой начинается рост».

С начала года на рынке всплеск активности, подтверждают коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов и руководитель центра продаж ПИК Гарегин Аветисян. Звонков больше, но число сделок пока на прежнем уровне, говорит первый заместитель гендиректора «М.О.Р.Е.-плазы» Михаил Михайлов.

А. Белоусов утверждает, что за последнюю неделю января сделок было в 1,5 раза больше, чем за декабрь прошлого года, но точного количества не называет. «Активность в январе примерно на 20% выше, чем в стабильном месяце 2008 года, но квартиры покупают только при условии существенного дисконта», — признает директор по маркетингу МГСН Елена Максименкова: в декабре — январе МГСН продала около 30 квартир бизнес- и 40 — эконом-класса, в ноябре сделок не было. Представитель «СУ-155» Федор Сарокваша считает, что спрос восстановился наполовину по сравнению с докризисным уровнем.

Девальвация рубля, неуверенность в экономике США, опасения за курс евро и отсутствие активности на фондовом рынке заставляют инвесторов обратить внимание на консервативные инструменты, в частности недвижимость, объясняет президент инвесткомпании «Файненшл бридж» Рустам Исеев: «Речь идет не о спекуляции, а скорее о сохранении активов».

«Активность понятна: во-первых, рынок стоит почти четыре месяца и формируется отложенный спрос; во-вторых, после длинных праздников люди вернулись на рынок и интересуются ценами. Будут ли реальные продажи, зависит от скидок», — комментирует руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. По его прогнозу, цены в долларах могут упасть ещё на 10–15%. По данным IRN.ru, долларовый максимум был 6 октября прошлого года — $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м.; на 26 января — $5102 (167 805 руб.).

Реальные рублевые цены с октября почти не росли, говорят несколько участников рынка, а то и снижались. Строители предлагают заметные скидки, падают цены и на вторичном рынке: до кризиса однокомнатная квартира в Москве стоила минимум 6 млн. руб., сейчас можно найти и за 4 млн. руб.