Весна 2009 года будет поворотной точкой для рынка недвижимости

По словам специалиста, к весне уже определятся масштабы и длительность кризиса, обозначится тенденция развития финансового сектора, определится практика взаимодействия государства и бизнеса в существующих условиях. «Будет уже более-менее понятно, кто сможет пройти через кризисное время достойно, а кто вынужден будет сойти с дистанции», — цитирует Евгения Скоморовского PRO недвижимость.

«Основой для прогнозов станет период — вторая половина января — первая половина марта, так как сейчас идет выравнивание рынка», — уточняет заместитель генерального директора Инвестстройкомпании холдинга Макариос групп Сергей Кинзбурский. С ним согласен и Евгений Скоморовский, который отмечает, что к этому времени большинство девелоперов в своей ценовой политике придут к общему знаменателю, инвесторы определятся в моменте фиксирования прибыли или убытков, а собственники готового жилья уже будут психологически и эмоционально готовы к существенному снижению цен на свою недвижимость.

Как добавляет генеральный директор риэлторской компании ФинессКо Надежда Мозгалевская, цены на жилье скорее всего достигнут своего «дна» именно весной, возможно в марте. «Те из покупателей, которые собирались приобрести квартиры, откладывают свои покупки именно на этот период, — объясняет специалист». Сезонное оживление Надежда Мозгалевская прогнозирует в марте—апреле на фоне продолжающегося небольшого ежемесячного снижения, в среднем 2,5-3%, и осенью следующего года. «К сентябрю-октябрю цены, скорее всего, стабилизируются, — считает эксперт. — Из-за низкой покупательной способности населения, отсутствия стабильности доходов и ясных перспектив ожидать повышения цен, как и серьезного увеличения объемов продаж, трудно».

Сейчас, по мнению Сергея Кинзбурского, многое зависит от состояния мировой экономики и его влияния на состояние российской экономики: если она в целом впадет в рецессию, то не стоит обсуждать положительные прогнозы. «Но я как большинство людей доверяю мерам, которые проводит наше правительство и надеюсь, что сколь угодной значимой рецессии в нашей стране не будет», — замечает специалист.

С оптимизмом смотрит в будущее и Евгений Скоморовский, считающий, что все меры в совокупности способны оживить рынок недвижимости, привести к проявлению активности со стороны платежеспособных покупателей, которые по-прежнему есть и будут представлены на рынке. «Возможно, что к весне 2009 года уже проявятся процессы и в сегменте ипотечного кредитования, без которого уже нельзя говорить о полноценном цивилизованном рынке жилья», — резюмирует он.