На особом положении

Позавчера в «Коробейниках» наступил час Х. С 1 марта арендная плата за торговое место выросла до 15 300 руб. По сравнению с прошлогодними шестью тысячами новая планка выглядит чересчур круто, причем это уже второе повышение цен с января. Торговцы «Коробейников» стали поговаривать об акциях протеста. Грозились даже улицы перекрывать. Пришли они и в народную газету.

— Такое впечатление, что нас просто хотят отсюда выдавить, а сами «Коробейники» продать москвичам, под автомобильный салон или под еще один супермаркет, — волнуясь, делятся переживаниями мясники. — А ведь другого такого мясного рынка в Обнинске нет. Тут и ветлаборатория, и огромные холодильники, и рубка, и вообще все что нужно. Мы-то себе работу найдем. А где обнинцам мясо покупать? Тем более такое качественное…

Арендаторы считают свои расходы: аренда, коммуналка, плата за въезд, единый налог… Получается чуть ли не тысяча долларов за стол — а его площадь всего 1,25 кв.м. Почти тысяча рублей в день! Где еще встретишь такие цены! Нигде!

Может, действительно, людей просто выдавливают с мест? Кто, кстати, сдает им площади? ООО «Факел-2». Встречаюсь с его дирекцией. Почему так прижали арендаторов?

— «Факел-2» сдает не свои, а муниципальные площади, — объясняет директор предприятия Владимир Балан. — И мы должны перечислять за них в бюджет установленную городом плату. А ее городское Собрание взвинтило нам в 4,8 раза! Потянуть такое непомерное бремя мы не можем. Переложить его на арендаторов — тоже, его никто не осилит. Люди просто уйдут, наше предприятие разорится в пару месяцев, а Обнинск лишится «Коробейников» в их сегодняшнем виде. Мы уже представили все расчеты и надеемся, что здравый смысл все-таки возьмет вверх: арендную плату вернут в разумные пределы.

Руководство «Факела» уже обратилось в Горсобрание с просьбой пересмотреть ставки, написало и в Комитет по имуществу. Само предприятие, кстати, особой собственностью не обладает, оно выступает посредником между городом и арендаторами. Главный его «актив» — договор об организации рыночной торговли с муниципалитетом, заключенный до 2021 года. А по договору надо платить в бюджет деньги. «30% увеличения платы мы бы еще потянули, — доказывает Балан. — Ну, максимум 50%. Это уж если совсем в ноль работать. А тут — почти в пять раз!»

Почему же муниципалитет так взвинтил цену?

— А вы знаете, с какого уровня произошел подъем? — вопросом на вопрос отвечает начальник финансово-экономического управления Сергей Носов. — Квадратный метр «Факелу» сдавался за 83 руб. без НДС! А с арендаторов они брали по 1 200 руб. Такая доходность на городском имуществе неприемлема. Сейчас цену метра город определил так: 401 рубль без НДС. И малые предприниматели, работающие в «Коробейниках», должны знать эту цену и дать правильную оценку действиям руководства «Факела».

— Город отдавал свое имущество по чудовищно низким ценам, — продолжает член бюджетного комитета Горсобрания Лев Березнер. — Но это никак не отражалось на стоимости места для конкретного торговца. Вся разница поступала в доход одного частного предприятия. А муниципальное имущество должно приносить выгоду всем горожанам. Когда мы принимали решение о подъеме аренды на 300 рублей, то никак не рассчитывали, что арендаторам предложат платить в разы больше. Но в «Факеле-2» продолжают твердить, что они должны получать прибыль не ниже 20%. Откуда взялась эта цифра?

В «Факеле-2» на эти резоны отвечают по-своему: торговых площадей в здании меньше, чем вспомогательных. Платить по увеличенным ставкам приходится за всю площадь, а сдается лишь ее часть.

— За холодильники, дебаркадер и тому подобные помещения арендаторы платят, — утверждает Сергей Носов. — Но чтобы сделать вывод о том, в состоянии ли «Факел» выплачивать городу выставленную сумму, нам нужны от них честные, подробные расчеты затрат и доходов. Пока предприятие представило только затраты, но нет доходов, без них анализ невозможен.

Со стороны ситуация выглядит просто патовой: каждый со страстью доказывает свою правду. И все ждут уступок. Добьется ли, к примеру, «Факел-2» снижения арендных ставок в ближайшем будущем?

— До окончания полугодия, пока мы не поймем, как исполняется бюджет, — говорит заместитель председателя бюджетного комитета Владимир Савин, — об этом не может быть и речи. А если предприятие-посредник не желает платить деньги, мы можем выставить договор аренды на аукцион. Уверен, желающие взять «Коробки» найдутся…

Впрочем, определенный миролюбивый жест власти уже сделали. «Факел» получил отсрочку по платежам на один квартал. Сегодня ему должно стать легче. Но в апреле надо будет выплатить и нынешние долги, и текущие суммы. И не исключено, что сегодняшняя проблема встанет куда острее и жестче.

Только цифры:

Рынок «Коробейники» — это 2 243 кв. м площади, из них «Факел» платит за 1 824 кв. м, 821 кв. м — торговая площадь.
В 2005 году город получал за сдачу рынка в аренду 152 тыс. руб. в месяц (без НДС).
В 2006 году установлена плата 731 тыс. руб.

«НГ-регион»