Золотой квадрат

Если, скажем, однокомнатная квартира находится в более-менее приличном районе, не полностью разрушена, обнинские риэлторы будут продавать ее за 45-47 тысяч долларов. Комната в общежитии (с общей кухней, туалетом и душем) стоит не намного дешевле — в районе 40 тысяч долларов. Откуда такие бешеные цены? «В Обнинске спрос на жилье колоссальный, — комментирует консультант по сделкам с недвижимостью фирмы „Статус“ Дмитрий Тютюнников. — Отсюда и динамика цен — 3-3,5% в месяц. В принципе, ничего особо удивительного тут нет. Город молодой. Он растет, развивается. „Голод“ на квадратные метры не утолить. И сейчас люди понимают, что с каждым месяцем жилье только дорожает. Они пытаются купить квартиру, привлекая все ресурсы — продают недвижимость, берут в долг, оформляют кредит. Кстати, кредитование, которое уже стало развиваться в Обнинске, отчасти помогает решить жилищную проблему».

Специалисты констатируют: на местном рынке вторичной недвижимости дефицит. Особенно не хватает однокомнатных квартир. «Их покупают в основном молодые семьи, — продолжает Дмитрий Тютюнников. — И на данный момент сложилась следующая ситуация: жилищный фонд в городе растет не так быстро, как число тех же молодых семей. Отсюда и нехватка квартир».

Что касается первичного жилья, тут динамика цен тоже внушительная. Если в прошлом году квадратный метр в новостройках Обнинска стоил порядка 700-750$, в этом году — 980-1070$. Специалисты уверяют: цены стабилизироваться не будут. Почему идет такой рост? Причин немало.

Вообще цены на жилье стали расти примерно с 2002 года. Тогда население уже оправилось от кризиса 98-го года, и экономика в целом стабилизировалась. Денег у людей стало больше, родился спрос. Резкий ценовой скачок пришелся на прошлый год. «Для этого было несколько поводов, — комментирует заместитель директора компании „Мособлстрой“ Вадим Кодичев. — Приняли закон о долевом участии в строительстве. Он ограничил доступ к рынку строительства мелких фирм. Остались только сильные компании. Плюс банки стали предлагать различные схемы покупки жилья в кредит. В результате даже у человека со средним доходом появилась возможность приобрести квартиру. В целом сложилась определенная конъюнктура рынка. Но это только одна сторона. Другая — сильно увеличились затраты на строительство. Дорожают энергоносители и строительные материалы. С 2005 года цемент подорожал почти на 40%, щебень — на 20-30%. А это основные составляющие при строительстве зданий. Кроме того, возводя новые дома, наша компания параллельно решает проблемы инфраструктуры и коммуникаций. Также в строительстве мы внедряем новые технологии, которые позволяют улучшить качество домов. Например, используем систему пластиковых труб. Она позволяет создавать оптимальный микроклимат в помещениях».

Специалисты на рынке жилья в один голос утверждают: стоимость квадратного метра будет только расти. Что же выбрать — новую строящуюся квартиру или купить вторичную? «Конечно, я бы посоветовал присматривать себе жилье на первичном рынке, — говорит Дмитрий Тютюнников. — Новые квартиры в цене никогда не упадут. Это самое грамотное вложение средств».

При этом специалисты советуют не затягивать с покупкой квартир. «Сейчас наметилась тенденция, — продолжает Вадим Кодичев. — Банк скупает в строящемся доме часть квартир. Продавать их будет только когда строительство завершится. И цена вопроса тогда будет совсем другой. Кроме того, решившись на покупку квартиры в строящемся доме, вам не придется сразу выплачивать всю сумму. Как правило, существует система рассрочек платежей».