Аналитики прогнозируют рост цен на обнинскую недвижимость

В минувшем году квартирный рынок переживал стагнацию и оживился лишь к осени. Впрочем, реального роста цен все-таки не последовало. Однако сейчас эксперты не строят оптимистических прогнозов.

Аналитики рынка и практики сошлись на том, что в нынешнем году цены на жилье будут расти почти втрое быстрее инфляции. «Мы ожидаем, что к середине года квадратный метр подорожает примерно на 30%, — комментирует ситуацию директор по маркетингу «СМУ Мособлстрой» Игорь Шардин. — На это есть объективные причины. Стройматериалы подорожают на 20-40%, а они «съедают» львиную долю «строительных» денег. Наша компания пока еще сдерживает цены — жилье в новостройках одно из самых дешевых в Обнинске на сегодняшний день: от 42 до 44 тысяч рублей за квадратный метр».

К слову, «СМУ Мособлстрой» уже начал строительство четвертого жилого дома на пересечении улиц Ленина и Белкинская. Это дом нового поколения монолитно-красной конструкции с кирпичными наружными стенами. Архитектурным решением предусмотрено четыре подъезда разной этажности. И другие застройщики закладывают новые дома.

Однако рост цен не останавливается. По словам Шардина, на сегодняшний день самыми ликвидными остаются однокомнатные квартиры. Их в основном покупают две категории граждан: одни нацелены на улучшение своих жилищных условий, другие просто инвестируют деньги в недвижимость: «Люди на этапе строительства покупают жилье по одной цене, а потом перепродают его, — комментирует Игорь Викторович. — Так, например, недавно в одном из наших домов владельцы продали квартиру по цене 57 тысяч рублей за квадратный метр».

…Есть ли основания полагать, что обнинская недвижимость близка к своему ценовому потолку? Станет ли еще один скачок стоимости квартир критичным? Обнинские застройщики считают, что новое удорожание квадратного метра не остановит рост спроса. Они объясняют это во многом активным развитием ипотечной системы и повышением платежеспособного спроса за счет заемных средств. Специалисты на рынке недвижимости в один голос утверждают: стоимость квадратного метра будет только увеличиваться. Тем, кто уже решился покупать квартиру, они советуют не тянуть время. Потому что в данном случае время — это деньги.