Повышение ставок аренды муниципальных площадей в Обнинске

Если квадратные метры арендуются под производство, коэффициент — единица, то есть плата составит 150 руб. (без НДС), но если это розничная торговля, плата увеличивается на 80% — 270 руб. Относительно аренды офисов в Обнинске, коммерческих площадей это незначительные суммы, частники сдают свои метры и за 500, и за 700, и за 1200 руб. Несмотря на это, мало кто из деловых людей, ведущих свой бизнес на муниципальных площадях, считает такое повышение справедливым, и тому есть причины.

Сергей Варицкий, директор «Строительного рынка» на ул. Кончаловского, называет это повышение «бездумным»: «Рост ставок аренды и единого налога вымывает мелкий и средний бизнес из города и не способствует созданию новых рабочих мест. Мы всегда просили дать нам прогноз повышения, чтобы хоть как-то планировать бизнес, но никогда нам его не давали, ни при мэре Игоре Миронове, ни сейчас. В результате нам приходится сокращать арендуемые метры, потому что плата за них становится непосильной».

Олег Колесников (сети магазинов «Букет» и «Родной») обращает внимание на то, что муниципальные площади на 70% не приспособлены для современной торговли — требуется серьезная их реконструкция, что фактически повышает цену арендуемого квадратного метра. Правда, если предприниматель сам ремонтирует муниципальные помещения, производятся взаимозачеты, но, по мнению Олега Колесникова, «хоть администрация и не отмахивается от этой работы, это сложный процесс, и учитываются далеко не все капитальные вложения».

Кроме того, известный предприниматель недоумевает по поводу коэффициентов: «Почему делается такое существенное различие между производством, бытовыми услугами и розничной торговлей? Все это бизнес с одинаковой конечной целью извлечения прибыли. А коэффициенты расставляют бизнес по приоритетам, хотя, считаю, все арендаторы муниципальных площадей должны быть равны».

«Если посчитать в среднем, рост арендной платы на 2008 год составил всего 5,6%, а ставки единого налога на вмененный доход поднимутся на 8,1%. Это ниже прогнозируемого уровня инфляции, — приводит свои доводы депутат городского Собрания, председатель комитета по экономической политике Леонид Катухин. — Только 21% городского бизнеса арендует муниципальные помещения. И, если учесть оба этих фактора, нельзя говорить, что мы противодействуем его развитию».

А вот Владимир Савин оказался как бы в двойственном положении. С одной стороны, он предприниматель, платящий аренду, с другой — депутат, утвердивший ее размер. И он считает новые ставки вполне терпимой нагрузкой для бизнеса. Владимир Николаевич привел такой пример: «Мне приходится арендовать одну часть помещений у частника, другую — у города. Частнику плачу в три раза больше. Поэтому называть муниципальные ставки непосильными я бы не стал. Я за постепенный рост арендной платы, чтобы не произошло, как в Ульяновске, где коммунальные платежи были несколько лет заморожены, а потом их повысили в несколько раз».

Генеральный директор фирмы «Шейла» Владимир Сарычев подсчитал, что из-за новых ставок ему придется раскошелиться в 2008 году на дополнительные 166 тысяч рублей. Для успешного бизнеса не Бог весть какая сумма, но все же. «Не скажу, что это нам легко, но и трагедией повышение арендных платежей не назовешь. Хотя для мелкого бизнеса новые ставки могут стать проблемными», — признался Владимир Алексеевич. К тому же, по его мнению, ссылки на уровень инфляции несостоятельны: «Мы занимаемся производством и продажей обуви, и не повышаем цены на нее из-за конкуренции несколько лет, аренда торговых площадей же и налоги растут».

Но главное в другом. Предприниматели прежде всего хотят знать заранее планы администрации по поводу платежей. «Повышение местных арендных и налоговых платежей на 2008 год все-таки в целом терпимо, — считает Владимир Сарычев, — но, когда будут рассматриваться ставки на 2009 год, я бы оперировал ими предельно осторожно».