Сколько стоит продать жилье в Обнинске?

Особенности

Стоит сразу оговориться, что цена предложения и цена покупки далеко не всегда совпадает. Естественно, каждый продавец желает продать свою недвижимость подороже, а покупатели, напротив, стремятся приобрести ее же, но подешевле.

Это, кстати, и есть одна из причин постоянного роста цен. Такую же роль играет «оглядка на соседа», который продал аналогичную вашей квартиру несколько дороже, чем вы себе предполагали. Следуя такой логике, люди постоянно завышают цены. Таким образом «дешевые» предложения постепенно вытесняются более дорогими.

Как утверждают профессиональный риэлторы, сейчас на рынке недвижимости Обнинска осталось очень мало адекватных по цене предложений.

Возможно именно поэтому много сделок проходит с торгом, в результате которого цена снижается в среднем на 500 — 2 000 у.е.

Собственно цены

Итак, на сегодняшний день цена предложения на однокомнатную квартиру улучшенной планировки колеблется в районе 75 — 76 тыс. у.е. (в зависимости от материала стен дома, этажа и состояния квартиры), на аналогичные «двушки» — 96 000 — 99 000, и, наконец, трехкомнатные квартиры предлагают по цене от 123 до 130 тысяч долларов.

Подешевле обойдутся квартиры среднего класса: 1-комнатная в среднем $ 64 000, 2-комнатная от 78 до 85 тыс. у.е. (в зависимости от площади), 3-комнатная в пределах от 96 000 до 110 000 тыс. долларов.

И, наконец, самые доступные квартиры «хрущевского» типа. Цена предложения на «однушки» составляет около 61 000 у.е., «двушки» предлагают в районе 74 — 78 тысяч, 3-комнатные квартиры — от $92 000 до $97 000 (в зависимости от общей площади квартиры).

Бесплатными могут быть только медвежьи услуги

Немаловажным аргументов в формировании цены являются агентские комиссионные. Здесь агентства и частные риэлторы не придерживаются единых правил: кто-то указывает цену на продаваемый объект недвижимости с учетом комиссии, а кто-то сообщает об этом потом.

В среднем по Обнинску стоимость услуг по подбору предложения и ведению сделки составляет 2% от цены на продаваемую недвижимость, указанную ее владельцем. Для примера, скажем, если продается 1-комнатная квартира улучшенной планировки за 75 000 у.е., агентство возьмет за свои услуги 1 500 у.е. А если продается 3-комнатная квартира стоимостью $125 000, то сумма вознаграждения составит уже $2 500.

Справедливости ради, стоит отметить, что на дорогую, в том числе элитную недвижимость, агентства предпочитают не делать двухпроцентную накрутку в виду того, что эта сумма может элементарно отпугнуть потенциальных покупателей, а просто назначать некое умеренное вознаграждение.

Перспективы

На сегодняшний день мало кто из экспертов рынка недвижимости берется прогнозировать его развитие. С другой стороны, все утверждения о том, что в начале 2007 года цены на недвижимость сильно упадут, уже не оправдались. Более того, после затишья с ноября прошлого года по середину февраля нынешнего стоимость предложения на рынке начала потихоньку расти. Насколько этот рост будет положительным и адекватным, можно будет судить по истечении первого квартала года, когда будут ясны основные экономические показатели, в том числе и инфляция.