Программу «Доступное жилье» в 2007 году могут свернуть?

Их попытались ликвидировать: внесли изменения в Гражданский и Налоговый кодексы; приняли новый Жилищный и Градостроительный кодексы; разработали еще несколько федеральных законов. Однако возникли и другие проблемы.

• В 2006 году для успешной реализации проекта необходимо было построить 50,8 млн. кв.м. жилья.
• По данным Министерства регионального развития цена одного квадратного метра жилья в среднем по России на конец октября 2006 г. составляла 32 тысячи рублей.
• Из 165 триллионов рублей потребительского кредитования 10 % объемов приходится на ипотеку.
• На 1 ноября ввели меньше половины запланированного объема жилья — 24,9 млн. кв.м.

По данным Росстроя

Такие неутешительные прогнозы дают эксперты, анализируя результаты первого этапа нашумевшего нацпроекта.

Еще когда только обсуждалась программа «Доступное жилье», некоторые эксперты-аналитики прогнозировали, что при нынешней ситуации на строительном рынке и в сфере ЖКХ проект приведет к скачку цен на квадратные метры. И в начале 2005 года цены действительно взлетели. В первую очередь это коснулось Москвы и Петербурга, затем почти всех крупных регионов. Эксперты объясняют это прежде всего недостатком предложений на строительном рынке. А эта проблема возникла не на пустом месте. Строители сошлись во мнении, что новый Федеральный закон № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» учитывает интересы только частных инвесторов — в ущерб интересам застройщиков. И прекратили приобретать новые участки под застройку. Например, в Санкт-Петербурге в 2005 году не заложили ни одного нового дома, строительство которого попадало бы под действие нового закона.

Еще несколько причин роста цен на жилье в 2005 — 2006 годах на фоне недостатка предложений и низких доходов населения:

• в оборот пошли «ипотечные» деньги и различные субсидии;
• снижение банковских процентов;
• падение курса доллара США (до 90% всех сделок на рынке недвижимости происходило в американской валюте).

Ну а резкое падение цен на нефть наверняка приведет к снижению инвестиций в недвижимость.

Кто может рассчитывать на помощь государства?

Согласно программе госпомощь в приобретении собственной квартиры полагается следующим категориям граждан:

• военнослужащие, в том числе уволенные со службы и приравненные к ним лица;
• граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
• сотрудники комплекса «Байконур», подлежащие отселению;
• участники ликвидации аварий на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
• вынужденные переселенцы;
• молодые семьи (один из основных критериев — возраст каждого их супругов не выше 30 лет).

Важно

Особенности участия граждан в программе по обеспечению жильем в каждом регионе свои — вам должны разъяснить их в соответствующих органах местного самоуправления: жилищном отделе управы, районной администрации и т. д.