90% квартир в новостройках c готовой отделкой требует серьёзных доработок

На некачественную работу строителей жалуется каждый третий новосел. По данным Госстройнадзора, 26% обращений физических лиц касаются нарушений, допущенных при строительстве жилья, еще 7% граждан интересуются качеством сданных в эксплуатацию домов.

Не всё так чисто в чистовой отделке 

По данным Комитета по строительству, в новостройках ежегодно сдаются в среднем 55 тысяч квартир, из них 45% уже с отделкой. После подписания акта приема-передачи квартиры перед жильцами встает вопрос ремонта. Его вынуждены делать даже те «счастливчики», которые покупали квартиру с чистовой отделкой — обычно ее приходится менять. Причина — ненадлежащее качество строительных работ. Недочеты и «огрехи», допущенные рабочими еще на этапе возведения дома, не позволяют производить качественный косметический ремонт в готовых помещениях. В целом, как позывает восьмилетний опыт работы сотрудников компании Base2Spase, в Петербурге до 90% новых квартир изначально не подготовлены к чистовой отделке и требуют доработки.

Чужая оплошность — своя бизнес-идея 

По наблюдениям Виктора Дубровского, на протяжении 3 лет принимавшего квартиры в качестве сотрудника «Дальпетерстрой», одним из самых распространенных дефектов новых многоквартирных домов является неровность стен. Причин много: ошибки в проектной документации, несоблюдение технологий строительства, некачественные стройматериалы и так далее. «Человеку, только что получившему ключи от квартиры, абсолютно все равно, почему в ней неровные стены. Для него это означает лишь дополнительные временные и финансовые расходы на ремонт. По моему опыту, так происходит в ста процентах случаев: в любой квартире всегда кривые стены, застройщики не делают ровных стен вообще никогда», — рассказывает Виктор Дубровский, ставший в 2016 году совладельцем компании по ремонту квартир Base2Space. Убедившись, что качественного ремонта от застройщиков не добьешься, Виктор решает эти недочеты с помощью собственного бизнеса.

Этот дефект можно устранить двумя способами: либо выравниваем поверхностей, либо, если это внутренние некапитальные стены, их сносом и возведением новых. Разбор стен ремонтники рекомендуют и тогда, когда невооруженным глазом видно, что сделаны они из некачественного материала. В перспективе 3–4 лет, пока дом усаживается, это приводит к тому, что стены начинают «гулять» и «трещать».

Ещё несколько стандартных недочетов готовых квартир

Сильно неровные потолки встречаются реже, констатирует Виктор Дубровский. Этот недочет устраняется следующими способами: выравнивание потолка гипроком или установкой натяжных потолков.

Много претензий жильцов связано с сантехникой, особенно с неправильной разводкой труб и выводов. «Часто бывает, что выводы канализации расположены неправильно, выше регламентированного стандартами положения. И если подключить к такому выводу ванную, то вода в лучшем случае будет очень медленно уходить, а в худшем — вообще не будет», — говорит Виктор Дубровский.

Еще один массовый недостаток квартир в новостройках — плохо проложенная электрика. Это могут быть как некачественные провода и кабели, так и непрофессионально выполненные электрические работы. Лидирующие позиции в этом списке занимают неграмотно сделанная разводка проводов и плохо закрепленные розетки, которые вынимаются из стен вместе с вилками бытовых приборов.

В целом, по подсчетам аналитиков, около 40–45% от всего количества новых квартир в Петербурге сдаются уже с чистовой отделкой, которая, в свою очередь добавляет к стоимости квадратного метра жилья от 7 до 15 тыс. рублей. Еще в 16% новостроек жилье сдается подготовленным к чистовой отделке. В 38% возведенных домов квартиры продаются без отделки. При этом средняя стоимость небольшого косметического ремонта в Петербурге составляет около 200 тыс. рублей, несложный комплексный ремонт жилья обойдется в пределах 1 млн рублей, а цены на капитальный и элитный ремонты начинаются с 1 млн рублей.