Складской рынок Московского региона вернулся к дефициту: итоги I квартала 2023 года

Аналитики CORE.XP провели исследование рынка складской недвижимости в Московском регионе за первый квартал 2023 года и установили, что рынок вернулся к дефициту. Доля свободных площадей снизилась ниже 2% спустя год после начала роста, а площадь свободных помещений за квартал сократилась на 26% — с 460 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м, достигнув уровня начала 2022 года. Это означает, что арендаторам и покупателям снова придется столкнуться с ограниченным предложением, особенно если речь идет о крупных запросах. Ситуация, когда можно арендовать большой объем в готовом здании, как это делали онлайн-ритейлеры в 2022 году, уже практически невозможна, и вновь появляется формат build-to-suit. Однако, рассчитывать на новое строительство не приходится, так как годовой объем строительства будет скромным — около 1,2 млн кв. м, что на треть меньше результатов прошлых лет. Спекулятивных площадей из планируемых на этот год будет порядка 400–500 тыс. кв. м. Уже закрыта первая мега-сделка этого года, Ozon арендовал в формате build-to-suit 130 тыс. кв. м для фулфилмент-центра в Ватутинках.