По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимости», спрос на новостройки в Москве значительно снизился по сравнению с февралем прошлого года — на 44%. Похожие тенденции наблюдаются и на первичном рынке жилья по всей России. В феврале 2023 года граждане заключили на 48% меньше сделок, чем годом ранее, по данным Росреестра. Эту тенденцию можно связать с удорожанием ипотеки. В этом году ставки по льготной государственной программе ипотечного кредитования выросли до 8%, что на 1% больше, чем в 2022 году. Кроме того, Центробанк борется с различного рода субсидированием, которое предлагают застройщики, и это делает ипотеку менее доступной. Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что спрос на новостройки может снизиться на 20–25% по итогам 2023 года. Однако пока спрос не перенаправляется на вторичный рынок, поскольку ставки по ипотеке на новое жилье остаются более привлекательными, чем на вторичном рынке. Эту тенденцию можно оценить как тенденцию охлаждения спроса на жилую недвижимость, которая, вероятно, сохранится и в ближайшем будущем.
Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», в новостройках старой Москвы средняя цена за квадратный метр сейчас составляет более 340 тыс. рублей. За год цена незначительно изменилась и снизилась на 1,5%. Специалисты не ожидают значительного снижения цен на новое жилье в этом году и считают, что рынок вернулся к состоянию 2019 года. Руководитель проекта Data Flat, Александр Пыпин, указывает, что ничего страшного не происходит и сейчас рынок новостроек Москвы может существовать при текущем уровне спроса. Аналитики отмечают, что на первичном рынке столицы сейчас представлено почти 33 тыс. квартир, что на 15% больше, чем в прошлом году.
