Подмосковные дачи в аренду стали дешевле

Наибольшим спросом у арендаторов в мае-июне 2008 года пользовались дачи, дома и коттеджи, расположенные в радиусе 35—60 км от МКАД стоимостью от 25 до 50 тыс. рублей за месяц (82% от общего количества обращений клиентов).

По данным аналитической службы Агентства недвижимости DOKI, однако наибольшее количество предложений (63% от общей массы) загородной аренды было сосредоточено на удалении 10—20 км от Москвы, где стоимость найма составляет в среднем 150 тыс. рублей за месяц (от 50 до 250 тыс. рублей за месяц).

В результате более дешевые и удаленные от МКАД коттеджи были арендованы уже в апреле и начале мая, а более дорогие и близкие к МКАД, не найдя жильцов на лето в начале июня — начали дешеветь. Больше всего эта тенденция коснулась юго-западных направлений, переоцененных ранее по причине престижности, а также юго-восточных — менее благоприятных с точки зрения экологии.

Как отмечают аналитики, из-за дисбаланса между высоким спросом на недорогое жилье и достаточно обширным предложением более дорогих объектов, сформировался пласт арендаторов, которые не успели снять недорогую дачу или дом на лето, тогда как более дорогая оказалась им не по карману. В результате таким арендаторам пришлось либо снимать более отдаленные загородные дачи/дома, либо переходить в более высокий ценовой сегмент и торговаться с арендодателями, которым, в свою очередь, ввиду слабого проявления платежеспособного спроса в своем ценовом сегменте, пришлось снижать как каталожные цены, так и, в результате торга, цены сделок. В некоторых случаях дисконт достигает 10—15% от первоначально заявленной арендной ставки.

При этом снять отдельный (без хозяина или соседей) дом или дачу, расположенную ближе 50 км от МКАД стоимостью не более 25 тыс. руб./мес. в Подмосковье в настоящий момент невозможно.

В DOKI поясняют, что среди арендаторов загородного Подмосковного жилья можно выделить наиболее многочисленную группу — это семьи москвичей с общесемейным доходом не менее 2,5 тыс. долл. в месяц, с одним и более ребенком. Минимальные требования арендаторов к загородному жилью на лето — газовая плита на кухне, наборная мебель, холодильник, скважина или водопровод, электронагреватель воды, душ, удобства в доме или на улице.