VIII Форум Риэлторов: рецепты доступного жилья

Сегодня всего 12% россиян имеют финансовую возможность приобрести жилье в собственность, как по ипотеке, так и без нее. Однако через год это число может возрасти и до 25%. Об этом заявил депутат Госдумы Александр Коган, выступая на семинаре на тему «Доступное и комфортное жилье в законодательном поле». Семинар прошел в рамках VIII Форума Риэлтеров, открывшегося 5 октября в Москве.

Решить квартирный вопрос для многих нуждающихся могли бы доходные дома или «дома коммерческого использования», о которых рассказал заместитель руководителя департамента жилищной политики города Москвы Николай Федосеев. Федосеев считает, что нельзя полагаться только на ипотеку и развивать только один вид владения жильем — собственность. А в доходных домах, которые строились бы и за счет города, и за счет частных инвестиций можно было бы за умеренную цену снимать жилье. Правда, вызывает вопросы резон для инвесторов, которые могли бы участвовать в этом проекте — пока непонятно, за счет чего они смогут зарабатывать. Срок окупаемости таких объектов может быть и двадцать пять, и сорок лет.

Своим видением ситуации поделился и председатель Национального Совета по оценочной деятельности в РФ Иван Грачев. Для увеличения доступности жилья Грачев предложил уменьшить налоги, которые сдерживают рост производства, и, соответственно, — доходов населения.

Впрочем, с доходами дела обстоят как раз и неплохо. По оценке президента фонда «Институт Экономики Города» Надежды Косаревой, доходы населения растут настолько быстро, и опережают все прогнозы, что строительная индустрия не сможет удовлетворить платежеспособный спрос покупателей жилья и в будущем. Она развивается слишком низкими темпами.

Поможет ли в этой ситуации малоэтажное строительство? По данным опросов, которые привел заместитель председателя комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению развития доступного рынка жилья Валерий Казейкин, 58% россиян мечтают о собственном доме, 39% — о городской квартире. Но причиной, тормозящей развитие малоэтажного строительства, Казейкин считает дороговизну строительных материалов. Бороться с этим явлением можно, по мнению Казейкина, используя не цемент и кирпич, а термоструктурные панели

В семинаре также приняли участие вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров Елена Дранченко и президент Московской Ассоциации Риэлтеров Анна Лупашко.

VIII Форум Региональных Риэлторов проходит конгресс-центре Торгово-Промышленной палаты Российской Федерации, его организатор — Московская Ассоциация Риэлторов.